中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2024年11月登記樓宇按揭合約(不包括樓花) 2,915宗。中銀承辦的合約有920宗，佔31.6%；匯豐691宗，佔23.7%；恒生325宗，佔11.1%；渣打227宗，佔7.8%；中國工商銀行(亞洲) 90宗，佔3.1%。中銀整體樓按市佔率連升兩個月共10.7個百分點，重越三成，創5個月新高，連續2個月居首。匯豐整體樓按市佔率則連跌3個月共9.4個百分點，由三成以上回落至約兩成，位居次席。值得留意的是，渣打樓按市佔率單月急彈3.4個百分點，兼連升兩個月共6.1個百分點，創2022年12月後的23個月新高。

11月登記二手私人住宅現樓按揭合約1,177宗，按月減少175宗或12.9%。今年9月首次減息前，二手樓市成交持續淡靜，影響二手私樓按揭需求，數字連跌4個月累跌45.2%。今年首11個月登記二手私人住宅現樓按揭15,255宗，較去年同期19,122宗下跌20.2%。預期全年跌破二萬宗，只有約16,500宗，有望創2010年有記錄以來的近15年新低。踏入減息周期後的市況，需要待明年初的按揭登記才開始反映。

2024年11月登記私人住宅現樓按揭2,053宗，按月減少428宗或17.3%。其中一手市場351宗，二手樓市1,177宗，轉按/現契重按有396宗。上述三類按揭跌幅均超過一成。

11月登記私人住宅樓花按揭258宗，按月下跌278宗或51.9%，宗數創7個月新低。登記量較多的項目：日出康城12期B PARK SEASONS、黃金海灣1期意嵐、NOVO LAND 3B期、尚逸等。

11月登記居屋、夾屋、租置計劃按揭合約701宗，按月下跌387宗或35.6%。上水清濤苑及鑽石山啟鑽苑的登記量較多，因為有業主入伙承辦按揭帶動。

中原地產研究部

2024年12月23日