高價私人住宅買賣合約登記統計分析 (2024年上半年) 2,000萬元以上二手私人住宅買賣宗數升幅優於整體 受惠放寬按揭成數 2,001-3,000萬元二手比例創3年新高
2,000萬元以上二手私人住宅買賣宗數升幅優於整體
受惠放寬按揭成數 2,001-3,000萬元二手比例創3年新高
2,000萬元以上的二手宗數升幅高於同期整體二手私樓23.3個百分點
二手方面,今年上半年價值2,000萬元以上的二手私人住宅買賣合約登記錄620宗,總值257.59億元,按半年上升70.8%及下跌9.3%。宗數的升幅大於同期整體二手私人住宅的47.5%升幅,明顯高出23.3個百分點,顯示二手豪宅市況優於大市。上半年金額下降,主要因為缺乏5,000萬元以上高價收購項目所致。
2,001-3,000萬元的二手比例升至55%
當中,上半年價值2,001-3,000萬元的二手私人住宅宗數錄342宗,佔2,000萬元以上二手登記的55%,比例較2023下半年的48%上升7個百分點,創2021年上半年後的3年新高。而同期價值3,001-5,000萬元及5,000萬元以上的二手買賣,分別錄195宗及83宗,比例為31%及13%,前者按半年沒有變幅,後者則下跌9個百分點。相信受到2024年2月底政府撤辣,同時放寬3,000萬元或以下的自用住宅物業按揭成數的利好消息刺激,以致2,001-3,000萬元這個價值的交投特別活躍。
中原地產研究部
2024年8月5日