基建對樓價的影響性
07/09/2021
物業除了自住,也有其投資價值,入市前當然要做足功課。其中一個左右物業升值潛力的因素,就是區域的基建發展,例如鐵路、商場、文化區等等,都會帶動該區的經濟發展和樓價走勢,但其影響性的深度和時效,並不能一概而論,以下由中原訓練學院院長郭昶為大家解構,大型基建在各方面的影響力。
Q: 大型基建項目對區域發展有即時性影響嗎?
A: 每項大型基建由計劃到落成都需要很長的時間,不是一朝一夕的事。例如港珠澳大橋,歷經長時間興建,通車後流量算不上高,我認爲要等居民慢慢習慣使用,效能才會提升,所以需要一段長時間才會體現基建真正帶來的影響。當然影響性一定是正面的,因爲基建本來就是為當地居民提供新體驗和服務。
Q: 是不是任何大型基建都會帶動該區物業升值呢?
A: 不是必然! 以沙中線為例,許多人當年以為沙中線開通,在港鐵站旁的舖位價值一定會大幅上升,吸引不少人爭相購買。誰知後來發掘了一個古蹟,令全線工程受阻,該地段的物業最終能否如頂期大幅升值,也是未知之素。
Q: 政府公佈基建項目時,樓價當刻就會升,還是落成後升幅會更大?
A: 以鐵路為例,假如未來有鐵路興建在屋苑旁,交通便捷是百分百的優勢,樓價很大機會在短時間內反映出來,但並不是單單坐享樓價升值的好處,因為還得忍受基建為日常生活帶來的不便。到日後項目落成,樓價再受惠上升也不奇,不過升幅一般並沒有想象中那麼大,即是說不會有一個基建落成後,能夠帶動樓價突然直線上升30-40%那麽多,因為升值效應已經在早期體現了一部份出來。而且就算是鐵路上蓋物業,樓價也不會較旁邊的物業貴很多。
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Q: 置業時如何衡量基建的重要性?
A: 我認爲要以自身利益出發為前提。一個基建推出,會伴隨很多益處。如果基建選址落在你工作或住址附近,讓你有多一個便利快捷的交通選擇,當然是優點。反之,假如基建跟你沒有直接關係,那麼你受惠的程度也不會高。所以基建落成只是置業其中一個考慮,同時還要平衡很多相關因素。
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