由華懋集團及港鐵合作的何文田站上蓋項目瑜一第1A期「瑜一‧天海」，今日（11日）公布首張價單，涉及90伙，折實平均呎價26,718元，一房折實入場價由798.92萬元起。華懋集團銷售總監封海倫形容，首批為「壓軸升ONE價」，本周末開放示範單位及收票，最快下周六開售，亦不排除會於首輪銷售時，以招標形式推出三房單位。

首批90伙，提供一房至三房間隔，實用面積364至960方呎；其中一房佔23伙，折實售價全數低於1,000萬元，而兩房佔49伙、三房佔18伙。該批單位定價939.9萬至3,433.6萬元，呎價25,821至36,596元。是次提供三種付款方式，其中120天即供享最高15%折扣，折實價798.92萬至2,918.56萬元，折實呎價21,948至31,107元。以折實價計，今批單位總值逾13億元。

售價及呎價最低單位為1B座2樓E室，屬面積364方呎的一房戶，折實價798.91萬元，呎價21,948元。最低呎價兩房單位為2座2樓E室，面積469方呎，折實價1,066.07萬元，呎價22,731元。最於最低呎價三房為2B座2樓A室，面積957方呎，折實價2,392.92萬元，呎價25,004元。

瑜一共分1A、1B及1C三期推售，合共有844伙。其中1B期於今年3月推出首批50伙，折實平均呎價24,838元，一房單位入場費786萬元，屬面積336方呎的一房戶。1C期同月推出首批80伙價單，折實平均呎價25,935元，此期沒有一房戶提供，兩房單位折實入場費要1,216.01萬元，折實呎價26,151元。

瑜一為何文田區內首個地鐵上蓋豪宅項目，市場反應熱烈，至今售出共347伙，套現逾59億元。

中原陳永傑：首批料可一Q清枱

中原地產亞太區副  主席兼住宅部總裁陳永傑指出，項目是次訂價與一期一樣，以「廣告價」起動，「大折扣」增加首批單位的吸引力，發展商目標清晰，務求一Q清枱，相信可承接上一期旺勢，繼續熱賣，料首批單位開售可一Q清枱。

自香港銀行跟隨美國加息後，市場反應兩極，幸普遍認為離見頂不遠，而且香港銀行加幅溫和，睇好後市仍然佔大多數，經過四月份的整固，相信5月樓市好過4月，「瑜一．天海」選對時機推出，加上項目多小型單位，屬市場熱捧戶型，定價亦極具競爭力，相信不論小型或大型單位，亦可錄理想銷情。