新一期「居屋2023」售樓書和價單已出爐，下星期三開始揀樓。今期「樓王」屬啟德啟悅苑，售價約494萬元。最平為元朗「摩天居屋」朗天苑，最低售價約149萬元起。

今期居屋出售9,154個單位，涉及6個項目，除了啟悅苑和朗天苑外，還有觀塘的安楹苑、安麗苑和安樺苑，以及屯門的兆翠苑。今批新居屋原以市價62折發售，惟近期樓價下跌，新居屋改以市價七折發售後，售價介乎148.72萬至494.46萬元不等，呎價4,803至10,543元，總值逾260億元；售價300萬元以下單位，佔了6,383伙，比例近7成。今期居屋已於去年8月截止接受申請時，最終截收17萬份申請，超額約17倍。

最萬眾矚目的「樓王」位於啟德啟悅苑，位於中B座30樓8室，面積469方呎，售價494.46萬元，呎價10,543元，無論售價及呎價均貴絕今期居屋。單位座向東南，料可享維港景及啟德體育園景。

啟朗苑比同區居屋平逾3成

啟悅苑位置方便，港鐵宋皇臺站步行約3分鐘即達。由A、B座兩幢樓高34層大廈組成，提供2,046伙，單位面積由278至475方呎，關鍵日期為2026年1月底，樓花期約兩年。

參考同區二手居屋樓價，入伙近4年的啟朗苑，去年錄得10宗未補地價第二市場成交，平均呎價14,267元。若以此比較，啟悅苑全張價單的折實平均呎價為9,390元，比同區居屋低約34%。

至於最平單位是朗天苑A座3樓19室，面積288方呎，售價約149萬元，呎價5,164元。單位向東，面向垃圾及廢物收集站。

位於元朗的朗天苑是今期6個居屋之中規模最大的一個，分A、B及C座，合共提供3,080伙，而且落成後樓高49至51層，成為全港最高「摩天居屋」。朗天苑前身為朗邊中轉屋重建，位置較為吊腳，距離最近港鐵朗屏站，步行約需20分鐘，但價錢及平均呎價均是「居屋2023」最平的一個屋苑，以綠表最高九成半按揭計算，最平只要7萬多元首期已經可以上車。以居屋白表最高九成按揭計算，首期亦只需約15萬元。

據價單顯示，朗天苑整體平均呎價6,279元，絕大部份單位是300萬元以下，有2,917伙或95%。樓盤的預計入伙日期為2026年3月31日，樓花期約兩年。

據中原地產資料，毗鄰的私人屋苑御豪山莊，上月平均呎價8,798元，按月跌近6%。

今期居屋有兩個來自新界，除了朗天苑外，還有屯門兆翠苑。兆翠苑屬單幢式設計，涉及518伙，單位面積最大518方呎，是今期唯一屋苑提供實用面積500方呎以上單位。政府已拍扳興建「屯門南延綫」，其中一個站口更鄰近兆翠苑。

至於價錢方面，兆翠苑平均呎價6,797元，比朗天苑貴約8%，售價由最平179.47萬元（面積281方呎），至最貴371.5萬元（面積518方呎）不等。

政府近年積極發展觀塘安達臣道石礦場用地，今期就有3個居屋來自安達臣，分別是為安楹苑(1,140伙)、安樺苑(990伙)、安麗苑(1,380伙)，合供3,510伙，佔「居屋2023」總供應量的38%。三個屋苑平均呎價也相近，分別為7,369元、7,027元及7,260元，而且全數單位均400萬元有找。入場費最低為安麗苑C座1樓20室，實用面積278方呎，售價169.39萬元。最貴為安楹苑B座25樓2室，實用面積474方呎，售價394.11萬元。

至於呎價最平的安達臣居屋，則是安樺苑B座1樓4室，實用面積406方呎，售價242.63萬元，呎價5,976元。