市場憧憬《財政預算案》進一步「減辣」，加上受到股市的影響，近期樓市吹淡風。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，1月份全港只有一個新盤開售，而且屬規模不大的單幢盤，1月份整體一手市場只錄約336宗成交，比上月同期約1,306宗回落逾7成，估計全月成交約500宗。相信農曆新年前，一手市場買賣仍靠減價氣氛推動市民入市。

九龍區新盤主導市場，本月暫錄得約215宗成交，佔整體約63%。其次是新界區錄約87宗，佔比約25%。屬1月唯一新盤、宏安發展的黃大仙薈鳴，本月累售97伙，套現逾4.8億元，是月內成交最多新盤。其餘是新地（016）天水圍YOHO WEST，錄34宗；而旺角ONE SOHO及將軍澳海茵莊園分別錄23及15宗。上述四個樓盤已佔整體成交一半。

另外，雖然整體交投回落，惟中上價單位表現不俗。據中原地產統計，本月一手市場暫錄約95宗樓價1,000萬元以上成交，佔整體約28%。然而，上月一手市場錄得約1,400宗成交之中，1,000萬元以上佔約12%。

何文田站瑜一及長沙灣維港滙，是1月暫時最多1,000萬元以上成交樓盤，各錄10宗；其次是大埔白石角朗濤，黃竹坑站揚海、晉環及長沙灣睿峰，合共錄得24宗。其中晉環1B座39樓A室，實用面積919方呎，本月初以2,780萬元售出。據了解，單位由內地專才購入，享有「先免後徵」優惠。

陳永傑認為，自政府放寬外來人才的置業印花稅，專才買家置業步伐有加快跡象，中上價新盤受惠。

事實上，近期豪宅大額成交頻頻，5,000萬以上的大碼成交，1月增至15宗，按月增加36%，其中9宗更過億，當中不乏內地資金入市個案。泛海國際（0129）與德祥地產（199）及資本策略（497）合作發展的西半山寶珊道23號超級豪宅寶峰，連錄4宗內部轉讓交易，涉資逾21億元。

若撇除內部交易，月內最矚目的兩宗豪宅大刁，包括九倉（004）及南豐合作發展、會德豐負責銷售的山頂超級豪宅Mount Nicholson第三期，月初售出分層單位15樓D室連雙車位，售價6億元，呎價131,033元。

另嘉里（683）旗下畢架山龍駒道3號緹外，一伙頂層複式大宅以6.19億元易手，呎價72,119元，創下九龍區分層住宅新高。

本月以600萬元以下細價樓為主，佔153宗或45%。而600萬至1,000萬元，共有88宗或26%。

成交戶型分布，本月以兩房單位最受歡迎，錄約122宗或36%；其次是一房單位，也有約111宗，比例33%。其次是三房戶佔43宗。開放式單位去貨量最慢，只有約14宗或4.2%。其餘為四房、特色戶及洋房。