息口高企、疫後本港經濟復甦遠遜預期，今年樓市表現低迷。中原城市領先指數2023年全年累跌5.2%，已較2021年8月191.34點歷史高位跌逾22%。不少中產地區屋苑，在移民筍盤湧現下，有很多平民價單位選擇，今年成為上車客、投資者及換樓客的尋寶地。中原地產統計2023年全港18區成交量分佈，發現在剛過去的一年，屬傳統中產社區的港島東區，今年二手交投最活躍，錄得逾2,500宗買賣登記，成全港之冠，平均每伙售價逾1,100萬元。

中原地產亞太區副 主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年二手交投表現未及一手，發展商多個新盤低價出擊，形成「一手升、二手跌」。據中原樓市大數據顯示，2023年全港暫錄得27,620宗二手私樓買賣登記，較去年全年29,493宗少逾6%，勢再創1996年有紀錄以來27年歷史新低。

細看全港18區成交量分布，除了港島東區和深水埗區錄得升幅之外，其餘16區均報跌，跌幅約1%至19%。當中以包括東涌在內的離島區跌幅大，今年註冊量有670宗，比去年824宗減少19%；其次是包括將軍澳在內的西貢區，成交量按年減至18%至2,160宗。

移民潮下，中產地區成執平貨對象。數據顯示，原來港島東區今年成交最旺，錄得2,512宗二手私樓買賣登記，較去年全年2,457宗增加逾2%，排名由去年第5位，晉升到第1位，總成交金額亦由去年224.9億元，增逾兩成至今年276.6億元，平均每個單位售價1,101萬元；其次是深水埗區錄2,468宗，按年升近四成，主要涉及市建局長沙灣善里/ 福華街收購重建項目，涉及逾800伙；第3位為沙田區錄2,310宗，按年跌近7%。

至於以名校網招徠的九龍城區，今年表現未見突出，只錄得2,210宗成交，按年跌17.8%，排名由去年第1位，跌到今年第5位。黃大仙區則「包尾」，今年僅403宗成交。

中原地產港島東區首席營業董事何偉強表示，港島東區為傳統中產地區，近年受移民潮及加息等因素影響，該區樓價跌幅顯著，今年再跌近8%，多個熱門中產屋苑入場費已跌至新界價，吸引上車客趁機進駐中產地區，令東區今年成交量表現較突出。就以龍頭屋苑太古城為例，2房跌至「六球」有交易，同區老牌屋苑南豐新邨，近日呎價更失守1萬元，三房單位僅售568萬元。

港島東區今年首5個成交量最多二手屋苑，分別是太古城（276宗）、康怡花園（151宗）、杏花邨（151宗）、藍灣半島（79宗）及南豐新邨（65宗）。

太古城貴為十大藍籌屋苑之一，更向來有中產身份象徵，今年暫錄得276宗成交，與去年全年278宗相若，但平均呎價跌至16,569元，按年跌一成，創7年新低。太古城移民盤低價個案湧現，如鄱陽閣一個中層D室，實用面積583方呎，兩房間隔，單位早於9月中以820萬元放盤，但由於移民放售物業，最終累積減價170萬元，上月以650萬元沽出物業，呎價僅11,149元。

區內另一中產屋苑康怡花園，臨近年尾再錄移民盤成交。中原地產首席分區營業經理楊文傑表示，康怡花園12月暫錄約3宗成交，其中位於N座鳯凰樓層單位，實用面積461方呎，兩房間隔，以668萬元沽出，呎價14,490元，買家為用家。原業主已移民海外，早於2007年7月280萬元買入，是次沽出帳面獲利388萬元或1.4倍。

在十多年前，有報告港島東區百萬富翁在全港最多，達7萬3千人，以人數計是全港十八區之冠。 所謂百萬富翁，是指有流動資產達100萬元或以上。