施政報告為樓市減辣，對超級豪宅市場未起刺激作用。中原地產山頂南區、愉景灣及離島區高級資深營業董事何兆棠表示，10月份山頂南區仍未錄得任何一、二手成交，預計第4季豪宅價格會再跌約5%。

回顧2023年第三季，受高息環境影響，豪宅買家入市態度更趨審慎，山頂南區只錄得15宗二手買賣成交，較2023年第二季錄得的24宗，下跌約37.5%，屬年內季度新低；總成交金額約21.45億元，較2023年第二季上升約16%。大額成交亦見放緩，10月份全港一、二手市場錄得約13宗樓價5,000萬元以上豪宅成交，較9月約35宗減少逾6成。

二手業主更見割價放賣情況。赤柱老牌豪宅紅山半島，因部分洋房涉嫌僭建問題而備受關注，個別業主更「割喉式」劈價。其中松柏徑一幢雙號洋房，上月以「蝕讓價」約6,000萬元沽出，較6年前買入價1.115億元，大幅蝕讓約46%或5,154萬元，成為屋苑近年蝕幅最大的個案。

環球經濟疲弱，豪宅交投受拖累，山頂南區已連續兩季未錄一手成交，不少發展商改變銷售部署，除了減價或推出多項優惠吸引豪宅買家，個別惜售發展商會將豪宅物業轉售為租，或取用「先租後買」形式於市場上放售。

受到中東局勢及股市影響，即使新一份推出多項樓市減辣措施，惟暫對豪宅刺激作用不大，10月份山頂南區仍未錄得任何一、二手買賣，以租務成交為主。第三季山頂南區錄得97宗租務成交，較第2季130宗減少逾兩成。

施政報告出爐後，區內業主憧憬累積半年的購買力爆發，寧願再減價求盡快套現，惟買家遲遲不決定出票，令交投於「減辣」後仍未見起色。何兆棠認為，相信要全面撤辣才能吸引部份豪宅買家入市。

不過，何兆棠認為，樓市減辣後，包括將針對非本地客的買家樓市印花稅（BSD）及新住宅從價印花稅（DSD）減半，有助刺激豪宅賈家購入第二套物業，以及吸引海外或內地買家購入超豪物業作長線投資及放租之用，相信樓市 「減辣」可進一步刺激潛在購買力，加快買家入市決定，預料山頂南區第四季交投量，可達至一至兩個月的短暫輕微反彈效果，交投量料升3成，樓價則可能會下跌5%。