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中原城市租金指數CRI (2025年1月份) CRI連跌3個月後回穩

中原城市租金指數CRI (2025年1月份)    CRI連跌3個月後回穩

CRI連跌3個月後回穩

CRI按月升0.19%,連續6個月維持在123點以上

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,2025年1月份中原城市租金指數CRI最新報123.40點,按月上升0.19%,終止3個月連跌回穩。雖然受傳統季節性淡市影響,租務成交略為放緩,但市民對住屋需求殷切,帶動租金輕微回軟後逐漸靠穩。租金高位橫行,CRI連續6個月維持在123點以上,繼續處於逾5年高位,在2019年9月水平徘徊。展望新春後租賃市場成交回復暢旺,支持租金可以結束調整回升。

中原城市租金指數CRI
中原城市租金指數CRI
中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass
中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass

中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass報129.44點,按月微跌0.04%,連跌2個月共0.21%。

CRI(中小型單位)
CRI(中小型單位)

CRI(中小型單位)報125.77點,按月升0.09%,連跌3個月後回穩。

CRI(大型單位)
CRI(大型單位)

CRI(大型單位)報107.47點,按月升0.88%,連升2個月共1.68%。上述三大指數二升一跌,顯示租金受壓調整的情況開始減弱,估計短期租金出現靠穩跡象。CRI_Mass及CRI(中小型單位)持續在2019年9月水平徘徊,而CRI(大型單位)則創逾5年新高,重返2019年11月時水平。

港島CRI_Mass
港島CRI_Mass

四區租金二升二跌,港九市區跌,新界兩區升。港島CRI_Mass報118.28點,按月跌0.41%,連升2個月後回軟。

九龍CRI_Mass
九龍CRI_Mass

九龍CRI_Mass報116.03點,按月跌0.53%。

新界東CRI_Mass
新界東CRI_Mass

新界東CRI_Mass報148.79點,按月升1.12%,連升2個月共1.44%。

新界西CRI_Mass
新界西CRI_Mass

新界西CRI_Mass報152.80點,按月升0.20%。港島及九龍指數,分別重返2020年2月及2019年9月水平。新界東及新界西指數,同樣處於2019年8月水平。

1月份有57個CRI大型成份屋苑租金上升

在121個CRI大型成份屋苑中,2025年1月份有57個(即47.1%)屋苑的三個月移動平均實呎調整租金按月錄得上升,新界西佔16個,新界東及九龍各14個,港島13個。租金升幅較高的首五位分別為黃埔花園升3.78%,珀麗灣升3.55%,碧瑤灣升3.37%,采葉庭升2.43%,沙田中心升2.25%。主要屋苑方面,太古城升1.82%,嘉湖山莊升0.56%,但美孚新邨跌0.68%,沙田第一城跌0.76%。

12個豪宅成份屋苑租金上升

至於22個豪宅屋苑,2025年1月份有12個(即54.5%)屋苑租金按月錄得上升。升幅較高的首五位分別為南灣升3.79%,陽明山莊升3.60%,畢架山一號升2.41%,貝沙灣升1.96%,禮頓山升1.93%。

中原城市租金指數CRI
中原城市租金指數CRI

中原城市租金指數CRI主要反映私人住宅租金按月走勢。 指數根據中原集團新簽租約,選取143個中原城市指數成份屋苑,計算各個成份屋苑總租值的每月變化,於每月第10日公佈上月的指數。各成份屋苑的實呎租金,是經過景觀、方向和層數等因素的調整,而非直接計算個別單位平均呎租的升跌。

 

如欲瞭解有關中原租金指數CRI的詳情,請瀏覽CRI網頁

 

 

中原地產研究部

2025年2月10日

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