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【入市良機】撤辣後跌得最多的劈價屋苑

九龍灣地鐵站上蓋德福花園,呎價失守1萬元。

樓市撤辣未能帶動樓價向上,發展商低價促銷新盤,亦加劇了二手樓價跌勢,連中產屋苑鰂魚涌太古城2房造價低見500萬元,重返十年前價位。本港多個主要屋苑於撤辣後樓價跌多升少,呎價1萬元內的屋苑數量,亦大增至23個,較撤辣前升6成,當中包括市區屋苑。

 

今年2月政府宣布全面撤辣後,中原城市領先指數CCL共138個成份屋苑,撤辣後樓價跌多升少,有96個屋苑跌,42個屋苑升,即劈價屋苑比例佔近7成。跌幅超過一成的屋苑有13個,當中以大埔太湖花園跌21%最多,呎價由撤辣前一周的13,083元,跌至上周10,247元;豪宅跌幅亦明顯,西半山雍景臺、大潭陽明山莊及九龍站漾日居,跌幅介乎14%至18%。

 

呎價萬元內屋苑8年新高

 

最近開售的一個屯門青山公路新盤,首批單位平均呎價9,988元,超低價震撼市場。受累新盤開售呎價不足1萬元,多個二手大型屋苑呎價陸續失守1萬元心理關口。最新資料顯示,截至上星期,呎價低於1萬元的CCL成份屋苑增至23個,比撤辣前14個上升6成,創近8新高。

 

 

翻查紀錄,於2021年3月7日至2022年5月15日的連續63個星期,呎價低於1萬元的CCL屋苑數量是零,並絕迹超過一年。至2022年下半年,大部份時間都是得一、兩個屋苑有呎價1萬元內選擇。不過,樓市受加息困擾,於2023年12月,呎價跌穿1萬元的成份屋苑增至10個,為2017年5月後首次突破雙位數。

 

荃威花園呎價最平

 

該23個呎價萬元內屋苑,新界西佔19個最多,包括荃威花園嘉湖山莊新屯門中心海翠花園大興花園麗都花園美景花園香港黃金海岸豫豐花園映灣園麗城花園華景山莊碧堤半島浪翠園邁亞美海灣珀麗灣蝶翠峰栢慧豪園/豪廷及海濱花園;新界東佔兩個,包括富豪花園新峰花園。九龍區亦有兩個,同屬鐵路沿線市區盤,包括美孚新邨德福花園

 

目前全港呎價最低的CCL屋苑為荃灣荃威花園,最新呎價僅7,321元;呎價最高則為跑馬地禮頓山及中半山帝景園, 呎價分別38,950及34,676元。

 

內地客二手尋寶

 

市場對美國9月减息預期升温,利好樓市氣氛,不少買家認為樓價已差不多見底而偷步入市,當中不乏內地及海外資金。另一方面,租金及租回報上升,可望為樓市帶來支持,尤其是中小型單位。

 

剛過去的周末,一手市場成交量達290宗,按周升逾3成,創近3個月最旺。而過去呎價本來要1萬元以上的劈價屋苑,成交亦加快。如荃威花園6月僅1宗買賣,但7月已錄5宗,最新一宗為J座低層3室,面積480方呎,以328萬元沽出,呎價6,833元。

 

撤辣後除了新盤市場出現大批內地客入市外,二手屋苑亦見該類買家蹤影。據中原樓市數據顯示,138個成份屋苑的「普通話拼音買家」比例由去年上半年13%,升至今年上半年17%。當中以天水圍嘉湖山莊及大圍名城今年上半年最多該類買家入市,分別錄51及34宗。

大圍名城交通方便,吸引不少內地客垂青。
大圍名城交通方便,吸引不少內地客垂青。

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