04/07/2022

屯門史上最大型新盤NOVO LAND即將開售，相信將有不少投資者購入作長綫收租。區內代理指，屯門配套完善，租務承接力強，加上受惠傳統租務旺季，6月份該區錄得近210宗租務成交，按月增加約3成，部分屋苑租金單月急升一成，「梗房」更成搶手貨，月租直逼7,000元。

中原地產副分區營業經理鍾宏遠表示，踏入暑假傳統租務旺季，屯門6月錄得近210宗租務成交，對比5月錄得約161宗，升幅約3成，估計內地學生佔約3至4成。

鄰近嶺南大學及兆康站的兩大屋苑叠茵庭及聚康山莊，向來備受學生歡迎，6月共錄得52宗租務成交，較5月約12宗急升逾3倍；前者於5月僅8宗成交，6月急增至32宗，升幅3倍，平均呎租亦搶高一成至32元，與屯門站上蓋龍頭屋苑瓏門呎租睇齊。後者6月亦錄得20宗成交，較5月4宗急升4倍。

叠茵庭租金見２萬

以叠茵庭的三房單位租盤為例，5月成交價都是1.45萬元，但6月錄得的10宗三房成交，「起標價」月租最平1.75萬元，平均月租高達18,550元，急升近3成，其中3宗月租更達2萬元。當中1座中層F室，實用面積575方呎，剛以2萬元租出，呎租35元，較業主開價1.9萬元高半成。代理相信，不少大單位由內地生合資租用，因此可能大幅推高租金。

此外，屯門不少屋苑開始缺盤，連梗房也獲承接。聚康山莊本月已錄得兩宗分租房間成交，其中3座一個實用面積447方呎單位，屬兩房單位，業主將面積約60呎的主人房分租，每月租金叫價6,850元，並指定租予男性，上月「零議價」下成功租出，租客為一名內地學生。據資料，業主在十年前以約287萬元買入單位，現只租出一間房，租金回報率有近2.9厘。

有「龍床盤」之稱的屯門菁雋，呎租直逼60元大關。鍾宏遠稱，菁雋6月錄得7宗租務成交，其中一個實用面積128方呎開放式戶，以7,300元租出，呎租57元。

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中原地產副分區營業經理鍾宏遠(George Chung)

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