政府推出多項「搶人才」措施，包括招攬年薪高達250萬港元人才或全球百強大學畢業生的「高端人才通行證計劃」（下稱高才通）已接受申請，預期每年或吸引至少3.5萬名人才赴港工作。市場憧憬這批實力非凡的海外買家，會否掀起本港新一輪「搶豪宅」熱潮。

 

中原地產住宅部總裁陳永傑相信，政府推出一系吸納海外人才計劃，合資格外來人才在成為香港永久性居民後，更可申請退還在港置業已繳付額外的印花稅，措施或將吸引更多海外人才留港定居，長遠料對中上價物業和豪宅市場有一定的利好作用，尤其是來自全球各地年薪高達250萬元人才，料可帶動豪宅交投上升，掀起「搶豪宅」熱潮。

 

究竟這類年薪高達250萬元的全球精英，在本港置業又有什麼選擇，置業時又有什麼地方需要注意，包括按揭成數與本地客有沒有分別。

 

據金管局指引，其實按揭申請人是沒有本地或非本地客之分，主要是視乎申請人的主要收入是來自香港或香港以外地區；如屬前者而購入的單位是作自用的話，樓價1,000萬元以上物業一樣可承造最高5成按揭，與本地客沒分別。如屬非本地收入人士，按揭成數就會低一成，但仍可達4成。

一名年薪250萬元的人士，除開一個月最少搵20.8萬元，這類人才如有足夠的首期及符合壓力測試條件，購買近半億元的豪宅綽綽有餘！即是基本上香港任何地區的樓價都可以負擔，包括山頂南區。

 

據中原地產網頁，現時叫價介乎4,000萬至4,900萬元的二手放盤有近500個，佔全港整體放盤量僅1%。當中不乏名牌豪宅，包括九龍站凱旋門、淺水灣麗景園、何文田天鑄、上水御林皇府、山頂環翠園、中半山嘉富麗苑、大潭紅山半島、跑馬地禮頓山及大埔康樂園等，都是這批海外人才的購買力範圍內。

九龍站向來備受非本地買家追捧，包括凱旋門及天壐。假設一名海外人才斥4,500萬元購入凱旋門朝日閣3房戶，單位實用面積972方呎，自己支付2,250萬元首期，向銀行承造5成按揭，以最長30年還款及按揭利率3.475%計，每月供款約100,722元。若買家入市時並非香港永久居民，須以預繳方式支付15％買家印花稅（BSD）和15%從價印花稅（DSD），合共為樓價的30％，涉及辣稅1,350萬元。

不過，政府為搶人才在《施政報告》放寬了針對非本地人的買家印花稅（BSD），合資格人才在居港七年後，可申請退稅，但仍須繳交按「第二標準稅率」計算的從價印花稅。

 

簡單而言，上文提到的凱旋門買家只要符合條件，可就其已購入並仍然持有的首個住宅物業申請退還已繳付的買家印花稅及新住宅印花稅，涉及退稅1,158.75萬元，稅率由30%大幅降至4.25%，只須交稅191.25萬元。相比之下，可慳稅逾1,100萬元。

 

合資格外來人才包括通過指定輸入人才計劃來港的人士，涵蓋7大類別人士：包括「一般就業政策」、「輸入內地人才計劃」、「優秀人才入境計劃」、「非本地畢業生留港╱回港就業安排」、「科技人才入境計劃」、「輸入中國籍香港永久性居民第二代計劃」及新推出的「高端人才通行證計劃」。

「高才通」其中一個資格是申請者年薪達250萬元或以上，勞工及福利局局長孫玉菡日前表示，在香港達到這個年薪標準的人士不足1%。

 

政府為吸納外來人才，去年公布的施政報告推出「高端人才通行證計劃」，為期兩年。合資格人才包括過去一年年薪達港幣250萬元或以上的人士，以及畢業於全球百強大學並在過去五年內累積三年或以上工作經驗的人士。此兩類人士可獲發為期兩年的通行證來港發展，不設人數限額。未符工作經驗要求但最近五年內畢業的百強大學畢業生亦可獲發通行證，每年上限10,000人。

 

據入境處最新數據，單計今年首9個月，已有27,721人透過該6項人才計劃來港，當中以「一般就業政策」佔9,502人最多，其次是「輸入內地人才計劃」及「非本地畢業生留港╱回港就業安排」，分別有8,686人及7,603人。截至今年9月，過去7年透過該6項人才計劃來港的人才增至342,147人。假設當中一成人、即逾3.4萬人打算來港置業，足夠買起3個沙田第一城有餘。