11/02/2022

疫情打擊下，樓市觀望氣氛濃厚，惟以招標方式發售的豪宅項目影響相對較低。一手市場2月份暫錄得約45宗中，有逾3成屬招標貨，總成交金額超過6億元，大部份為洋房及特色戶，反映疫情下無阻豪客入市，淡市下試發展商底價，隨時有機會執平貨。

第5波疫情惡化，發展商為配合政府防疫措施，近期暫時擱置或減慢推盤步伐，市場預測本月一手成交量或少於400宗，比上月約700宗再少四成，料創2020年2月錄得350宗後的2年新低。事實上，2月份首10天，一手市場只錄得約45宗成交，較上月同期約265宗大減逾八成。

由於一手市場仍未有全新盤推出，發展商以銷售餘貨及招標為主。據中原地產統計，本月至今各新盤已錄得約14宗招標成交，單位實用面積448至2,788方呎，佔整體成交逾3成，當中7宗屬洋房、複式及連平台等特色戶，成交價約1,026萬至1.66億元，呎價15,611至57,719元。

最平一宗招標成交，為信置（083）馬鞍山SILVERSANDS的5A座9樓G單位，實用面積448方呎，連249方呎平台，2房間隔，透過招標以1,026.8萬元成交，呎價22,920元。項目累售109伙，套現逾$11億，項目僅餘最後一伙兩房連天台戶待售。

恒地（012）旗下粉嶺高爾夫‧御苑，本月錄得1宗成交，為5座18樓B室，實用面積960方呎，屬3房間隔，以1,498.64萬元招標售出，呎價15,611元。

緹山虎年開齋 洋房1.66億沽

疫市下洋房仍受追捧。由嘉里（683）發展、已屆現樓的九龍半山龍駒道緹山，錄得虎年首宗成交。據一手成交紀錄冊，上述6號洋房實用面積2,876方呎，連118方呎平台、1,000方呎花園、941方呎天台及503方呎停車位，昨透過招標以1.66億元售出，呎價57,719元，為本月一手市場暫時最大宗成交。該買家選用360日成交期付款，另可提前入住。

華懋集團等位於大潭的紅山半島錄今年首宗一手成交。據成交紀錄冊顯示，B區松柏徑101號洋房，實用面積2,788方呎，連365方呎平台、578方呎天台，4房雙套間隔，以9,300萬元售出，呎價33,357元。