資助房屋交投旺 康山花園打破3個月零成交悶局 兩房315萬平賣

全面撤辣後,連帶未補地價的資助房屋成交量亦急增。據房委會資料顯示,3月上半月全港錄得55宗居屋第二市場買賣,較上月同期15宗增加2.66倍。2月份經修訂後共錄得188宗,較1月225宗回落16%。
雖然交投上升,但居屋樓價仍見受壓。有「港島居屋王」之稱的鰂魚涌康山花園,自去年11月起連續3個月零成交後,3月上半月連錄兩宗買賣,其中一個實用面積431方呎低層戶,屬兩房,成交價315萬元,呎價7,309元,成交價創屋苑超過12年新低。據知,該單位早於去年5月放盤,原本叫價498萬元,最終累減六口價共183萬元終獲承接。
翻查紀錄,康山花園對上一宗新低紀錄要追溯至2011年12月,當時一伙面積相同的低層戶以235萬元易手,呎價5,452元。
康山花園同類兩房單位,樓市高峯期綠表造價逾600萬元。其中8座中層D室,面積431方呎,於2021年4月以626萬元沽出,呎價14,524元。相隔約3年後,同類單位樓價相差接近5成。
啟朗苑「3字頭」再現
鄰近港鐵啟德站、入伙約5年的居屋啟朗苑亦錄低價成交。據房委會資料,該屋苑3月錄1宗買賣,涉及一伙實用面積288方呎低層戶,以312萬元售出,成交價創屋苑歷史次低,呎價僅10,833元,比對上成交賣平逾兩成;對上一宗面積相若單位成交,為B座中層8室,實用面積287方呎,去年11月以398萬元售出,呎價13,868元。