中原地产十大屋苑本周末录得378组睇楼预约，与上周379组相若，已连续3个星期持平于约370组的水平。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，全城静候联储局下月议息会否启动减息，市场观望气氛愈趋浓厚，买家入市态度非常审慎，加上多个新盘部署登场，本周末亦有港岛东新盘首轮开售，抢去部份购买力及焦点，二手市场维持淡静。然而市场普遍预期联储局下月大机会减息，个别买家偷步入市，减价笋盘亦有承接，预计减息落实后，楼市将有改善。

 

港岛区方面，中原地产太古城东山阁资深区域营业董事赵鸿运表示，受减息等利好消息带动，太古城本月交投较活跃，8月暂录20宗成交，已超越上月全月宗数，平均实用呎价约1.4万元。周末区内虽然有新盘开售，但因屋苑现时买家多为用家，对户型及面积的要求与新盘稍有不同，料二手买卖不会受太大影响，本周末睇楼人数及叫价稍微回升，录25组预约，按周升4.2%，每呎实用叫价报17,200元。

 

中原地产康怡康安街分行首席分区营业经理杨文杰表示，买卖双方持续拉锯，康怡花园自月中起未录得成交，本月暂录7宗，平均实用呎价12,814元。本周末区内有新盘开售，邻近地铁站及太古坊商业区，位置便利，租赁回报亦有保证，抢去上车客及投资者目光，康怡花园本周末睇楼预约录30组，按周少10组，录25%跌幅，每呎实用叫价则未有变化，维持约13,400元水平。

 

九龙区方面，中原地产西九龙美孚万事达第三分行分区营业经理冯健平表示，美孚新邨本月至今暂录15宗成交，与上月全月16宗交投只差1宗，可见交投向好，本月平均实用呎价则进一步下调至9,336元，按月跌幅2.3%。本周末未有九龙市区全新盘推售，客源留守二手市场，美孚新邨本周末睇楼量录55组预约，按周升1成，每呎实用叫价则向下调整至10,900元，有望刺激买家加快入市。

 

中原地产蔚蓝湾畔第二分行经理关伟豪表示，新都城本月至今暂录6宗成交，有望追平上月全月9宗交投量，平均实用呎价最新报12,995元，按月微跌0.8%。本周末有港岛区上车新盘开售，略为抢去部份上车客源，令区内本周末睇楼气氛平平。新都城本周末睇楼量维持30组预约，每呎实用叫价则微跌至15741元。

 

新界区方面，中原地产沙田置富第一城分行副区域营业经理伍锦基表示，沙田第一城本月暂录约12宗成交，平均实用呎价约13,130元水平，对比上月全月录约14宗相若，近期整体观望气氛较浓厚，大多等待下月美国议息结果公布后再作决定，睇楼气氛较平淡，屋苑本周末维持约45组睇楼量，部份买家仍积极于市场寻觅笋盘入市，若业主进一步扩大议价空间，单位亦有承接。

 

中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示，市场观望联储局会否于下月启动减息，现时买家态度非常审慎，不会贸然入市，以致交投十分淡静。嘉湖山庄本月至今只录得10宗买卖成交，较上月大跌近6成，平均实用亦跌穿8,000元，每呎仅7,921元，回到2月撤辣前的水平。嘉湖山庄本周末预约睇楼量未有大变化，维持于约60组低水平，每呎实用叫价则再下调1.1%至8,900元水平。相信要待美国落实减息行动，交投才有望见起色。

 

 

二零二四年八月二十三日

 

 

 

附表：十大屋苑周末睇楼量及平均叫价

 

 

二零二四年八月二十三日