中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，本周CVI最新报19.41点，较上周19.93点下跌0.52点。CVI连升3周后回软，未能重上20点水平，指数摆脱早前17.03点低位后，近4周在19点睇淡区水平窄幅徘徊，预告短期楼价仍向下调整。虽然减息、银行按揭取态回暖、股市飙升等因素，利好楼市气氛，但受制于近期多个新盘减价抢客，二手市况受压。要待CVI重返40点以上的好淡分界区间，楼价才有望止跌回稳。

选取138个CCL成份屋苑(不包括5个新增屋苑)样本单位的本地主要银行估价，2024年9月底与2023年12月底比较，首9个月有132个(即95.7%)屋苑估价录得下跌。当中新界西占33个(占同区屋苑数目比例100%，即该区全部屋苑下跌)，新界东27个(96.4%)，九龙36个(94.7%)，港岛36个(92.3%)。估价跌幅达10%或以上的屋苑共38个，占下跌屋苑的28.8%。〈详见附表1及表2〉

在117个大型成份屋苑中，新界西有11个屋苑样本单位估价下跌超过10%，港岛及九龙各有7个，而新界东只有4个最少。首9个月估价跌幅高于15%有6个屋苑，4个属于新界西，包括海翠花园6座中层A室(609呎)跌20.96%，新元朗中心4座中层C室(466呎)跌16.22%，迈亚美海湾6座中层D室(515呎)跌16.0%，香港黄金海岸4座中层E室(576呎)跌15.02%。而九龙及港岛仅有1个屋苑跌幅达15%以上，分别是得宝花园C座中层C1室(382呎)跌18.62%，以及碧瑶湾19座中层A室(906呎)跌15.75%。新界东并没有屋苑估价跌幅高于15%。〈详见附表2〉

至于21个豪宅成份屋苑方面，港岛及九龙分别有7个及2个屋苑样本单位估价跌幅超过10%。跌幅最高的首三个均为港岛屋苑，包括嘉富丽苑1座中层C室(1,916呎)，雍景台2座高层A室(1,128呎)，会展中心会景阁中层17室(1,012呎)，估价跌幅17.47%至22.49%不等。〈详见附表2〉

2024年首9个月有5个成份屋苑(包括大型及豪宅屋苑)样本单位的本地主要银行估价逆市上升，全属市区屋苑，港岛3个，九龙2个。估价升幅最明显是缙城峰2座中层F室(374呎)升7.52%。学士台2座高层H室(531呎)，半山壹号1期半山径10号高层10号(1,975呎)，泓都1座低层A室(651呎)，港景峰1座中层D室(842呎)，估价分别升0.17%到2.75%不等。〈详见附表3〉

中原估价指数(主要银行)CVI是中原地产根据每个中原城市指数成份屋苑，选取样本单位，调查主要银行的估价变幅，并逢周四公布结果。CVI以扩散型指数方式计算，反映银行对楼市的取态。100点完全睇好，0点完全睇淡，50点是睇好或睇淡的分界。今周公布的CVI是上周的调查结果，将会由三周后公布CCL验证。

如欲瞭解有关中原估价指数(主要银行)CVI的详情，请浏览CVI网页

中原地产研究部

2024年10月3日