新盘价平选择多 吸引买家一手市场寻宝 二手缺乏竞争力 财案后首个周末 十大屋苑成交重回单位数 录6宗成交 创4周新低

新闻稿
新盘价平选择多 吸引买家一手市场寻宝 二手缺乏竞争力
财案后首个周末 十大屋苑成交重回单位数 录6宗成交 创4周新低
中原地产十大屋苑本周末录得6宗成交,较上周末回落50%,重返单位数水平,创4周新低,零成交屋苑增加至7个。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,市场对新一份财政预算案反应正面,本周末多个新盘同步推售,抢去大量购买力,二手成交按周大幅回落。新盘成功抢客,主要是价钱平,选择多元化,港九新界、大中小银码、户型等包罗万有,吸引买家于一手市场寻宝。过去周六一手市场单日沽出约400伙,表现亮眼。相比之下,二手市场缺乏竞争力,只有个别大幅减价的单位才有承接,预计3月楼市将继续由一手市场主导。
港岛区方面,中原地产太古城资深区域营业经理王秀芬表示,太古城交投持续向好,2月共录得19宗成交,按月增加36%,甫入3月,本周日连录3宗成交,均由旗下团队促成,包括安盛台兴安阁 (30座)低层A室,实用面积583平方呎,两房间隔,享内景靓景,叫价800万元,微减3万元,以797万元沽出,实用呎价13671元。据悉,原业主于1993年以251万元入市,持货32年,账面劲赚546万元离场,单位升值约2.2倍 ; 海景花园紫桦阁(36座)高层E室,实用面积922平方呎,3房1套间隔,附露台,享园景,获用家以1310万元承接,平均实用呎价14208元。原业主于1993年以512.3万元买入单位,持货32年,账面劲赚797.7万元,单位升值约1.6倍。此外,高山台宝山阁(11座) 中层C室,实用面积582平方呎,两房间隔,成交价780万元,实用呎价13402元。
中原地产港岛西南区首席分区营业经理卢镜豪表示,海怡半岛本周末录得1宗成交,按周无升跌,新成交为26座高层A室,实用面积519平方呎,两房间隔,望内园,叫价630万元,减价12万元,以618万元易手,实用呎价11908元,造价比市价略平。
九龙区方面,4大指标屋苑本周末全部「捧蛋」。中原地产蔚蓝湾畔第二分行高级分行经理关伟豪表示,新都城本周末未有录得成交。市场对财政预算案反应正面,本周末多个全新盘同步开售,激发购买力释放,交投倾斜于一手市场,加上区内业主见最近市况造好,收窄议价空间,造价陆续回升,笋盘减少,买家需时消化楼价升幅,影响二手成交。
新界区方面,中原地产沙田第一城分区营业经理侯惠良表示,近期楼市气氛造好,新一份财案亦放宽百元印花税的楼价上限,利好细价楼成交。沙田第一城本周末录得2宗成交,较上周末零成交改善。周末成交包括20座高层H室,实用面积304平方呎,两房间隔,成交价414.8万元,实用呎价13645元 ; 另外,50座低层E室,实用面积284平方呎,一房间隔,以390万元易手,实用呎价13732元。
▼ 附表 : 中原十大屋苑周六、日成交量
地区 | 屋苑 | 周六、日成交量/按周升跌幅 | 平均实用呎价(元)/按周升跌幅 |
香港 | 太古城 | 3 (+200%) | 13833 (+2.2%) |
康怡花园 | 0 (上周1宗成交) | - | |
海怡半岛 | 1 (无升跌) | 11908 (+6%) | |
九龙 | 美孚新邨 | 0 (上周4宗成交) | - |
丽港城 | 0 (上周1宗成交) | - | |
黄埔花园 | 0 (上周2宗成交) | - | |
新都城 | 0 (上周1宗成交) | - | |
新界 | 沙田第一城 | 2 (上周0宗成交) | 13687 (-) |
嘉湖山庄 | 0 (上周1宗成交) | - | |
映湾园 | 0 (上周0宗成交) | - | |
合计 | 6 (-50%) | - |