2025年2月中原大湾区指数报96.71点，按月微跌0.13%，连跌两个月。2月份中原大湾区12个指数中，共9个录跌幅，幅度由0.13%至3.08%，而2个上升的指数中，升幅由0.88%至2.71%，佛山指数无升跌。四大中心城市，只有深圳录升幅，其余三城市指数俱跌，拖累大湾区指数连跌两个月。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，2月份首周亦受著农历新年季节性淡季影响，楼市活动几近停顿，于缺乏成交量支持下，湾区城市楼价于2月份普遍录得跌幅。以广州为例，2月份指数报93.53，创近7年新低，一二手成交同告下跌，二月广州二手网签下跌至6278宗，跌破万宗关口。深圳一手住宅预售网签1666宗，较一月份跌58%。反映于农历新年气氛影响下，睇楼量及成交量减少，影响楼价，但新年过后，睇楼活动恢复，加上两会召开后，一再强调需要稳住楼市，保交楼，陈永杰相信，三月湾区城市将出现小阳春。

二月份，香港同样受春节气氛所影响，成交放缓，市场憧憬二月底公布的财政预算案，会带来救市措施，因而采观望态度，虽然最后财政预算案对楼市著墨不多，只轻微减了细单位印花税，但亦即时为楼市带来刺激，最先受惠的是一手上车项目，3月份一手成交已较上月同期增4倍，料三月份香港楼市将迎来小阳春，先量后价，在成交量支持下，料楼价可止跌回升。

中原大湾区指数简介

「中原大湾区指数」以广东省9个城市及两个特区(广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山、江门、惠州和肇庆、以及香港和澳门特别行政区) 一手及二手住宅的交易价格为核心数据，以各城市的年度GDP为权重而构建。中原粤港澳大湾区指数的编制统一以人民币为计价单位。汇率处理以每月最后一日中国人民银行所公布的港币兑人民币的中间价为换算依据。「中原大湾区指数」于每月的15日发布上月指数。