何谓五证二书?
港人在内地购入新盘或二手楼，除了考虑地点、价钱等因素；发展商的许可售楼资格，随时会直接影响物业法律保障和成本。交易过程中常见的认证文件，买家都需要注意。而购买内地二手楼，买家一般不用查验五证；反而要留意房产证、土地证是否齐全，这方面可找可靠的地产代理代劳。
「五证」保障房产
发展商拥有五证，代表有资格出售内地楼宇。五证当中，比较重要的是《国有土地使用证》及《商品房销售许可证》。因为如果发展商未取得《建设用地规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》是不能申请《商品房销售许可证》。
證書
發證機構
目的
《國有土地使用證》
市級國土資源部門
證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律部保護。
《建設用地規劃許可證》
市級規劃部門
確認將興建項目的申請位置和範圍與城鄉規劃相符的法定憑證及確保土地使用者嚴格執行相關用地標準。
《建設工程規劃許可證》
市級規劃部門
控制有關擬建工程選址設計用途符合城鄉用地規劃建設要求的法律憑證。
《建築工程施工許可證》
市級住 建 部門
加強對建築活動的監督管理，保證建築工程的質量和安全。
《商品房銷售許可證》
市級房屋管理部門
是市、懸人民政府房地產行政管理部門允許發展商銷售商品房的批准文件。
「二书」确保质素
作为商品房买卖合同的补充约定，是发展商向买家提供的商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。「二书」只会在商品房建成后发出，楼花是没有「二书」证明的。
證書
發出機構
目的
《住宅質量保證書》
發展商
發展商應當按《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準，承擔補修責任。
《住宅使用說明書》
發展商
詳列設施配套說明及使用注意事項。如在房屋使用出現問題，說明書將成解決發展商與業主之間糾紛的重要依據。
