名校区选宅攻略 - 九龙区34校网篇
18/09/2020
覆盖新旧区 租买多选择
香港有4大名校网,当中九龙的小学第34和41校网,便是其中两个受家长青睐的名校区,不少家长为了让子女入读名校,不惜重金于区内置业或租住该区的单位。是次介绍的小学第34校网,便有不少家长出尽法宝,都希望可进驻其中。


34小学校网是备受欢迎的4大名校网之一,校网覆盖位置有多间名校。
按照教育局的分区图,小学34区校网的覆盖范围包括何文田、土瓜湾、马头角等一带传统旧区,以及启德新发展区,由于未来会有更多新盘落成,区内人口将进一步增加,预料对名校区学额的需求亦将大大增加,竞争会更激烈。网内提供统一派位学额的小学共有17间,其中2间为官立学校。网内受欢迎的学校包括合一堂学校、圣公会牧爱小学、圣公会圣十架小学、保良局何寿南小学、马头涌官立小学、陈瑞祺(喇沙)小学、圣罗撒学校及协恩中学附属小学等,都是于自行分配学位阶段已用尽学额的。此外,亦有3间校网外小学有提供学额供家长及同学选择。网内的同学可获派九龙城传统名校区的中学,区内共有16间BAND1中学,包括拔萃男书院、喇沙书院、玛利诺修院学校、华英中学等多间需「争崩头」的传统名校。
小学第34网名单
学校名称 |
学校类别 |
地址 |
男女 |
九龙公主道7号 |
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男女 |
土瓜湾马头围道171号 |
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男女 |
九龙城沐虹街9号 |
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男女/联系 |
九龙城沐虹街11号 |
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男女/官立/联系 |
九龙城福群街1号 |
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女/直属 |
九龙基堤道4号 |
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男女/联系 |
九龙城常盛街22号 |
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女 |
土瓜湾农圃道1号 |
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男女/一条龙 |
九龙城靠背垄道170号 |
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男女 |
土瓜湾顺风街1号 |
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男女 |
土瓜湾贵州街14号 |
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男女 |
土瓜湾天光道24号 |
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男女/官立/联系 |
土瓜湾农圃道8号 |
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男女 |
土瓜湾炮仗街39号 |
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男女 |
九龙盛德街36-38号 |
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男女 |
何文田俊文苑 |
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男女 |
卫理道33号 |
九龙城区中学
学校名称 |
BAND |
地址 |
1 |
九龙常和街8号 |
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喇沙书院(男) |
1 |
九龙喇沙利道18号 |
协恩中学(女) |
1 |
九龙城农圃道1号 |
玛利诺修院学校(女) |
1 |
九龙塘何东道5号 |
1 |
何文田忠孝55号 |
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拔萃男书院(男) |
1 |
旺角亚皆老街131号 |
1 |
九龙城培正道20号 |
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1 |
九龙塘牛津道2C号 |
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1 |
何文田石鼓街22号 |
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九龙真光中学(女) |
1 |
九龙沙福道真光里1号 |
1 |
九龙城东宝庭道8号 |
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1 |
九龙塘牛津道1C |
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1 |
土瓜湾崇安街26号 |
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香港培道中学(女) |
1 |
九龙城延文礼士道2号 |
嘉诺撒圣家书院(女) |
1 |
九龙延文礼士道33号 |
1 |
何文田常和街6号 |
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陈瑞祺喇沙书院(男) |
2 |
何文田常和街4号 |
2 |
何文田巴富街8号 |
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邓镜波学校(男) |
2 |
九龙天光道16号 |
2 |
何文田公主道14号 |
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2 |
九龙城沐虹街6号 |
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2 |
爱民邨孝民街2号 |
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2 |
何文田巴富街22号 |
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2 |
九龙塘禧福道30号 |
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2 |
土瓜湾崇安街28号 |
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2 |
九龙巴富街14号 |
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德兰中学(女) |
2 |
何文田常盛街21号 |
3 |
九龙塘舒梨道10号 |
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3 |
土瓜湾农圃道6号 |
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3 |
何文田忠考街101号 |
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3 |
马头围盛德街51号 |
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3 |
何文田文福道27号 |
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3 |
九龙塘牛津道2号B |
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3 |
红磡大环道10号 |
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九龙联合道135号 |
何文田传统豪宅区 新盘涌现 楼价更保值
小学34校网涵盖的何文田一向是九龙的传统高尚住宅区,区内有不少老牌名厦一直备受买家追捧。近年区内亦陆续有新豪宅屋苑落成,加上港铁观塘线的总站已从油麻地延伸至红磡,何文田作为中途站,使区内交通网络更完善。有意进驻该区,让子女入读区内名校,而经济条件较佳的父母,可考虑趁疫情持续二手市况仍低迷,早著先机于市场留意是否有二手盘劈价求售。
要数何文田区的新屋苑,除了刚于2020年7月起开始收楼,由高银金融发展,位于常盛街17号的「傲玟」外,还有其他较新的选择,如位于常盛街28号,楼龄约3年,由嘉里发展的「皓畋」,建有9座住宅大楼,提供1,429个实用面积由361至1,487平方呎的单位。屋苑毗邻已有包括陈瑞祺(喇沙)小学、旅港开平商会中学、德兰中学等,附近还有多家著名中小学,子女上学相当方便。
坐落常盛街80号,由长江实业伙拍南丰集团合作发展的「半山壹号」,则是较豪华的选择。屋苑楼龄约11年,分2期建有33座住宅物业,共有938个实用面积由1,107至3,297平方呎的分层豪宅及独立屋,是富爸爸的换楼之选。位于毗邻常富街1号,由会德丰发展的「ONE HOMANTIN」,则是楼龄只约3年的半新楼,屋苑有6座共561个单位,实用面积介乎350至1,564平方呎,间隔由一房起,有不同户型供选择,可满足不同家庭的需要。
铁路沿线盘 换楼热选
坐落佛光街23号的「天铸」,则是交通便利之选,因屋苑距港铁何文田站只约2分钟步程,出入十分方便。屋苑由新鸿基地产发展,楼龄只约4至5年,分2期建有14座住宅物业,提供526伙。至于单位的实用面积,则由784至3,405平方呎不等,是大家庭的换楼之选。区内还有其他换楼选择,如楼龄相对较大,前临公主道的「雅利德桦台」及毗邻「御龙居」,还有位于公开大学旁的夹屋「欣图轩」等。

土瓜湾区楼价较相宜 低成本进驻名校网
土瓜湾区一带物业多数为旧楼,当中亦有个别楼龄不算高,且楼价较相宜的选择,进驻名校网相对较轻松。如位于九龙城码头,由恒基地产和中华煤气合作发展,楼龄约14年的「翔龙湾」,屋苑有5座住宅,提供总数1,782伙,单位实用面积由约320至1,215平方呎。由于屋苑位于海旁,加上附近物业并不算高,故大多数单位可享维港海景,亦可远望狮子山、飞鹅山,以及启德新发展区一带景色。屋苑设商场会所,毗邻为巴士总站,往返港岛及九龙都可算方便,无论换楼或上车都可考虑。
附近亦有多个同属34校网的屋苑,如位于宋皇台道,由上海实业、新世界和长实合作的「傲云峰」;由华人置业发展,坐落浙江街的单幢物业,楼龄19年的「旭日豪庭」。还有位于天光道的「晓晖华庭」和附近的「农圃道18号」、「帝庭豪园」,以及对面的「海悦豪庭」,都是进驻名校区可考虑的置业之选。
启德新区配套规划完善 前景理想
至于启德新发展区,随著越来越多半新盘过了「SSD」(额外印花税)的3年转让限制期,陆续有二手单位松绑推出市场,可供选择的单位增多,个别单位更连租约放售。当中包括中国海外的「启德1号」、保利置业的「龙誉」、嘉华国际的「嘉汇」、建灏地产的「天寰」,以及会德丰的「Oasis Kai Tak」等。此外,还有市建局的「焕然壹居」亦有部分单位于补地价后放售,供有兴趣者选择。由于区内未来尚有多个新盘会陆续推出,加上沙中线、中九龙干线等工程正如火如荼,未来区内的配套亦会相继启用,对该区未来的楼价会有所带动。

启德新区陆续有半新盘松绑于二手市场放售,区内配套日渐成熟,生活将更方便。
地区 |
屋苑 |
地址 |
邻近学校 |
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常盛街28号 |
陈瑞祺(喇沙)小学、天主教领岛学校、李炳纪念学校、合一堂学校、华英中学、旅港开平商会中学、基督教女青年会丘佐荣中学、何文田官立中学、迦密中学等 |
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常盛街80号 |
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常富街1号 |
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佛光街23号 |
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佛光街23号 |
湾仔道1号 |
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牧爱街38号 |
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忠孝街83号 |
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忠孝街93号 |
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新码头街38号 |
圣公会圣匠小学、献主会圣马善乐小学、农圃道官立小学、红磡信义学校、马头涌官立小学、协恩中学(女)、新亚中学、中华基督教会基道中学等 |
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宋皇台道38号 |
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浙江街19-23号 |
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天光道28号 |
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农圃道18号 |
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农圃道11号 |
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马头围道209号 |
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沐宁街 |
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沐宁街1号 |
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沐宁街10号 |
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沐翠街3号 |
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