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名校区选宅攻略 - 九龙区34校网篇

18/09/2020

覆盖新旧区 租买多选择

 

香港有4大名校网,当中九龙的小学第3441校网,便是其中两个受家长青睐的名校区,不少家长为了让子女入读名校,不惜重金于区内置业或租住该区的单位。是次介绍的小学第34校网,便有不少家长出尽法宝,都希望可进驻其中。

 

 

 

34小学校网是备受欢迎的4大名校网之一,校网覆盖位置有多间名校。

 

 

按照教育局的分区图,小学34区校网的覆盖范围包括何文田土瓜湾马头角等一带传统旧区,以及启德新发展区,由于未来会有更多新盘落成,区内人口将进一步增加,预料对名校区学额的需求亦将大大增加,竞争会更激烈。网内提供统一派位学额的小学共有17间,其中2间为官立学校。网内受欢迎的学校包括合一堂学校圣公会牧爱小学圣公会圣十架小学保良局何寿南小学马头涌官立小学陈瑞祺(喇沙)小学圣罗撒学校协恩中学附属小学等,都是于自行分配学位阶段已用尽学额的。此外,亦有3间校网外小学有提供学额供家长及同学选择。网内的同学可获派九龙城传统名校区的中学,区内共有16间BAND1中学,包括拔萃男书院喇沙书院玛利诺修院学校华英中学等多间需「争崩头」的传统名校。 

 

 

小学第34网名单

 

学校名称

学校类别

地址

合一堂学校

男女

九龙公主道7

圣公会牧爱小学

男女

土瓜湾马头围道171

圣公会圣十架小学

男女

九龙城沐虹街9

保良局何寿南小学

男女/联系

九龙城沐虹街11

马头涌官立小学

男女/官立/联系

九龙城福群街1

圣罗撒学校

/直属

九龙基堤道4

陈瑞祺(喇沙)小学

男女/联系

九龙城常盛街22

协恩中学附属小学

土瓜湾农圃道1

基道小学九龙城

男女/一条龙

九龙城靠背垄道170

献主会小学

男女

土瓜湾顺风街1

圣公会圣匠小学

男女

土瓜湾贵州街14

献主会圣马善乐小学

男女

土瓜湾天光道24

农圃道官立小学

男女/官立/联系

土瓜湾农圃道8

红磡信义学校

男女

土瓜湾炮仗街39

九龙灵光小学

男女

九龙盛德街36-38

天主教领岛学校

男女

何文田俊文苑

李炳纪念学校

男女

卫理道33

 

 

九龙城区中学

 

学校名称

BAND

地址

华英中学

1

九龙常和街8

喇沙书院(男)

1

九龙喇沙利道18

协恩中学(女)

1

九龙城农圃道1

玛利诺修院学校(女)

1

九龙塘何东道5

迦密中学

1

何文田忠孝55

拔萃男书院(男)

1

旺角亚皆老街131

香港培正中学

1

九龙城培正道20

 何明华会督银禧中学

1

九龙塘牛津道2C

旅港开平商会中学

1

何文田石鼓街22

九龙真光中学(女)

1

九龙沙福道真光里1

民生书院

1

九龙城东宝庭道8

东华三院黄笏南中学

1

九龙塘牛津道1C

保良局颜宝铃书院

1

土瓜湾崇安街26

香港培道中学(女)

1

九龙城延文礼士道2

嘉诺撒圣家书院(女)

1

九龙延文礼士道33

基督教女青年会丘佐荣中学

1

何文田常和街6

陈瑞祺喇沙书院(男)

2

何文田常和街4

何文田官立中学

2

何文田巴富街8

邓镜波学校(男)

2

九龙天光道16

创知中学

2

何文田公主道14

九龙文理书院

2

九龙城沐虹街6

圣公会圣三一堂中学

2

爱民邨孝民街2

顺德联谊总会胡兆炽中学

2

何文田巴富街22

礼贤会彭学高纪念中学

2

九龙塘禧福道30

中华基督教会基道中学

2

土瓜湾崇安街28

五旬节中学

2

九龙巴富街14

德兰中学(女)

2

何文田常盛街21

九龙塘中学

3

九龙塘舒梨道10

新亚中学

3

土瓜湾农圃道6

圣公会蔡功谱中学

3

何文田忠考街101

献主会圣母院书院

3

马头围盛德街51

余振强纪念中学

3

何文田文福道27

赛马会官立中学

3

九龙塘牛津道2B

圣公会圣匠中学

3

红磡大环道10

香港兆基创意书院

---

九龙联合道135

 

 

何文田传统豪宅区 新盘涌现 楼价更保

 

小学34校网涵盖的何文田一向是九龙的传统高尚住宅区,区内有不少老牌名厦一直备受买家追捧。近年区内亦陆续有新豪宅屋苑落成,加上港铁观塘线的总站已从油麻地延伸至红磡何文田作为中途站,使区内交通网络更完善。有意进驻该区,让子女入读区内名校,而经济条件较佳的父母,可考虑趁疫情持续二手市况仍低迷,早著先机于市场留意是否有二手盘劈价求售。 

 

要数何文田区的新屋苑,除了刚于2020年7月起开始收楼,由高银金融发展,位于常盛街17号的「傲玟」外,还有其他较新的选择,如位于常盛街28号,楼龄约3年,由嘉里发展的「皓畋」,建有9座住宅大楼,提供1,429个实用面积由361至1,487平方呎的单位。屋苑毗邻已有包括陈瑞祺(喇沙)小学旅港开平商会中学德兰中学等,附近还有多家著名中小学,子女上学相当方便。

 

坐落常盛街80号,由长江实业伙拍南丰集团合作发展的「半山壹号」,则是较豪华的选择。屋苑楼龄约11年,分2期建有33座住宅物业,共有938个实用面积由1,107至3,297平方呎的分层豪宅独立屋,是富爸爸的换楼之选。位于毗邻常富街1号,由会德丰发展的「ONE HOMANTIN」,则是楼龄只约3年的半新楼,屋苑有6座共561个单位,实用面积介乎350至1,564平方呎,间隔由一房起,有不同户型供选择,可满足不同家庭的需要。

 

 

铁路沿线盘 换楼热选  

 

坐落佛光街23号的「天铸」,则是交通便利之选,因屋苑距港铁何文田站只约2分钟步程,出入十分方便。屋苑由新鸿基地产发展,楼龄只约4至5年,分2期建有14座住宅物业,提供526伙。至于单位的实用面积,则由784至3,405平方呎不等,是大家庭的换楼之选。区内还有其他换楼选择,如楼龄相对较大,前临公主道的「雅利德桦台」及毗邻「御龙居」,还有位于公开大学旁的夹屋「欣图轩」等。

 

 

 

翔龙湾单位多有海景,是置业换楼进驻名校区的其中一个选择。 

 

 

土瓜湾区楼价较相宜 低成本进驻名校

 

土瓜湾区一带物业多数为旧楼,当中亦有个别楼龄不算高,且楼价较相宜的选择,进驻名校网相对较轻松。如位于九龙城码头,由恒基地产和中华煤气合作发展,楼龄约14年的「翔龙湾」,屋苑有5座住宅,提供总数1,782伙,单位实用面积由约320至1,215平方呎。由于屋苑位于海旁,加上附近物业并不算高,故大多数单位可享维港海景,亦可远望狮子山、飞鹅山,以及启德新发展区一带景色。屋苑设商场会所,毗邻为巴士总站,往返港岛及九龙都可算方便,无论换楼上车都可考虑。

 

附近亦有多个同属34校网屋苑,如位于宋皇台道,由上海实业、新世界和长实合作的「傲云峰」;由华人置业发展,坐落浙江街的单幢物业,楼龄19年的「旭日豪庭」。还有位于天光道的「晓晖华庭」和附近的「农圃道18号」、「帝庭豪园」,以及对面的「海悦豪庭」,都是进驻名校区可考虑的置业之选。

 

 

启德新区配套规划完善 前景理

 

至于启德新发展区,随著越来越多半新盘过了「SSD」(额外印花税)的3年转让限制期,陆续有二手单位松绑推出市场,可供选择的单位增多,个别单位更连租约放售。当中包括中国海外的「启德1号」、保利置业的「龙誉」、嘉华国际的「嘉汇」、建灏地产的「天寰」,以及会德丰的「Oasis Kai Tak」等。此外,还有市建局的「焕然壹居」亦有部分单位于补地价后放售,供有兴趣者选择。由于区内未来尚有多个新盘会陆续推出,加上沙中线、中九龙干线等工程正如火如荼,未来区内的配套亦会相继启用,对该区未来的楼价会有所带动。

 

 

 

启德新区陆续有半新盘松绑于二手市场放售,区内配套日渐成熟,生活将更方便。

 

 

地区

屋苑

地址

邻近学校

何文田

 

皓畋

常盛街28

陈瑞祺(喇沙)小学天主教领岛学校李炳纪念学校合一堂学校华英中学旅港开平商会中学基督教女青年会丘佐荣中学何文田官立中学迦密中学

半山壹号

常盛街80

ONE HOMANTIN

常富街1

天铸

佛光街23

佛光街23

湾仔道1

雅利德桦台

牧爱街38

御龙居

忠孝街83

欣图轩

忠孝街93

土瓜湾

 

翔龙湾

新码头街38

协恩中学附属小学基道小学九龙城献主会小学

圣公会圣匠小学献主会圣马善乐小学农圃道官立小学红磡信义学校马头涌官立小学协恩中学(女)、新亚中学中华基督教会基道中学

傲云峰

宋皇台道38

旭日豪庭

浙江街19-23

晓晖华庭

天光道28

农圃道18

农圃道18

帝庭豪园

农圃道11

海悦豪庭

马头围道209

启德新区

启德1

沐宁街

圣公会圣十架小学保良局何寿南小学九龙文理书院

龙誉

沐宁街9

嘉汇

沐宁街7

天寰

沐宁街1

Oasis Kai Tak

沐宁街10

焕然壹居

沐翠街3

 

 

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