17/06/2022

****請注意於2023年施政報告，政府已寬減及調整多項印花稅****

詳細更新請參閱政府公佈，了解更多更新詳情：https://bit.ly/3segWde

在香港，買樓涉及不同的稅項。近年政府為了遏抑樓價修訂印花稅，我們經常聽到的AVD﹑SSD﹑BSD是什麼？各種印花稅應該怎樣分辨？究竟印花稅是甚麼？為什麼要繳交印花稅？如何計算印花稅？以上種種問題困擾着不少置業人士，關於印花稅的細節將逐一在下文解答。

印花稅是甚麼？

印花稅又俗稱「打釐印」，在香港印花稅有很多種，我們今日主要講講與住宅物業相關的三種印花稅，可以分為從價印花稅（Ad Valorem Stamp Duty, AVD）﹑額外印花稅（Special Stamp Duty, SSD）以及買家印花稅（Buyer Stamp Duty, BSD）等三個種類。買樓過程中，繳交印花稅後，物業轉讓的契約文件就會具法律效力，得到法律保障。

印花稅可分為從價印花稅（AVD）﹑額外印花稅（SSD）以及買家印花稅（BSD）

1.      從價印花稅（Ad Valorem Stamp Duty, AVD）

顧名思義，從價印花稅意思是跟從價值而徵收的印花稅。目前香港住宅物業的從價印花稅稅率劃一為15%。

若買家為香港永久性居民，而且是首次買樓或在交易時未持有其他物業，則可獲豁免15%的從價印花稅稅率，只需繳付第二標準稅率。

例如價值300萬以下的首置物業，從價印花稅只需要付100元，而價值200萬元以上便會按比例徵收印花稅，上限為4.25%。

非首置印花稅：

要注意的是，為了遏抑炒賣住宅物業，已持有住宅物業的人士（非首置），在購入第二個住宅物業時，應繳交的從價印花稅便會是單位價值的15%。如樓價為1000萬的物業，就要繳交150萬元的從價印花稅。

非首置所屬類別：

-          非首次買樓／換樓的香港永久居民

-          非香港永久性居民

-          非自用住宅（如出租）

-          公司名義買樓（住宅物業）

-          以一份文書取得多於一個住宅物業的人士

政府所制定的印花稅徵收方法只是針對住宅物業的炒賣，其他類型的物業如工業商業鋪位，無論買入了多少個，印花稅的上限都是4.25%

如何計算從價印花稅？

*印花稅稅率於2023年2月22日已作更新。

資料來源: 稅務局

2.      額外印花稅（Special Stamp Duty, SSD）

為了遏抑短期炒賣，額外印花稅應運而生。買家若然在買樓的三年以內便再把該住宅物業沽出，政府便會按持貨時間長短向賣家或買家徵收額外印花稅。額外印花稅只適用於住宅物業買賣。如果在購入後的6個月內轉售，有關的印花稅稅率便是樓價的20%；第7到第12個月內轉售，印花稅稅率便是樓價的15%；第13到第36個月內，印花稅稅率為樓價的10%。

如何才能避免繳付額外印花稅？就是在購入住宅物業的三年後才轉售。

如何計算額外印花稅？

＊適用由2010年11月20日起之住宅物業買賣

資料來源：稅務局

3.      買家印花稅（Buyer Stamp Duty, BSD）

為了遏抑來自境外人士的買樓意欲，所有非香港永久性居民買家和公司名義的買家需繳付樓價15%的買家印花稅。

假設有國內人士來港買樓，他購買的住宅物業除了要支付15%的從價印花稅，亦需要支付15%的買家印花稅，總共為30%的印花稅。

印花稅應該由誰繳付？

從價印花稅和額外印花稅是買賣雙方都有機會要負責的，因此在貫賣樓宇的過程中便要列明由誰負責支付購入的印花稅稅項﹑由誰負責支付售出時的額外印花稅，都需要在買賣合約中一一列明，避免日後因印花稅問題而發生爭議。

而買家印花稅顧名思義當然是由買家或承讓人負責繳付。

印花稅需要在什麼時候繳交？逾期繳付印花稅會有什麼後果？

AVD﹑SSD﹑BSD等以上三種印花稅都是獨立徵收的。責任方需要在簽署買賣合約後30天內繳付印花稅，以及上交印花稅收據，才能由田土廳註冊。沒有繳交印花稅打釐印的文件和合約將不能作為法庭上的呈堂證供。因此，若要受到保障，便要於田土廳註冊，繳交印花稅。

印花稅為必須繳交的稅項，若然逾期繳付印花稅稅項，便要繳交相應的高昂罰款：

資料來源：稅務局