29/09/2021

新聞稿

下季推2幅住宅地及1幅工業地 總值約$28.1億

中原張競達：料粉嶺工業地入標反應踴躍

發展局剛公布下季賣地計劃，將招標推出大埔以及淺水灣2幅住宅用地，涉及210伙。此外，市建局計劃推出土瓜灣鴻福街/銀漢街招標，涉及750伙，私人重建及補地價涉及12個，合共提供6,150伙。計及不同來源私人房屋供應，預計下一季可提供7,110伙，屬近年季度新高。連同上半年度的7300伙供應，本財政年度首3季，來自不同來源的總供應量合共約14,430伙，較全年供應目標12,900伙超出10%。

中原地產測量師張競達表示，第三季來自不同來源的私人房屋供應量達7,110伙，創近年季度新高，觀乎最近兩季政府的推地步伐明顯加快，本財政年度首三季的供應量已超出全年目標1成多，可見政府積極增加住屋供應。下季官地仍佔較少供應，相信是因為今年度來自其它來源的私人土地供應較多，一至三季整體供應量已達標並輕微超標完成，政府因而作出相應調節，將大型官地留待下季或下個財政年度推出，亦是無可厚非。

下一季政府將推出兩幅住宅地，分別位於大埔及淺水灣，當中以淺水灣地皮最矚目，因屬傳統豪宅地，供應罕貴。地皮佔地21,097平方呎，可建樓面面積約18,987平方呎，規模不大，料可建三至四幢洋房。地皮位置靠山，所涉及的地盤平整成本會較高，預計每呎樓面地價約70,000元，總值約 13.3億元。

至於大埔公路大埔滘段住宅地，地皮面積150,696平方呎，預計可建地皮面積約226,044平方呎，鄰近以低密度住宅如滌濤山、翡翠花園等豪宅為主，附近環境清靜，居住環境舒適，地皮規模不大，投資金額不高，加上市況向好，料可吸引不少中小型發展商參與競投，參考去年鄰近另一幅大埔滘段住宅地皮以4.51億元批出，每方呎樓面地價約4,478元，預計是次地皮樓面呎價約5,000元，總值約11.3億，料發展成低密度豪宅大單位。

政府下季亦會推出一幅粉嶺工業地招標，地盤面積約17,566平方呎，可建樓面面積約87,780平方呎，近年物流、資訊科技等行業吃香，對工廈需求增加，帶動全幢工廈買賣活躍，相信是次地皮具吸引力，料入標反應踴躍。料每呎樓面地價約4,000元，總值約3.5億元。

附表一：下季賣地計劃3幅地皮估值

 中原地產測量師張競達 James     (852) 9025 6946

二零二一年九月二十九日