08/10/2021

新聞稿

施政報告聚焦長遠土地房屋供應 新盤繼續主導樓市 二手市況橫行

十大屋苑本周末錄527組預約睇樓量 與上周相若

中原十大屋苑本周末錄得527組睇樓預約，較上周末530組輕微回落0.6%，屬橫行。中原地產住宅部總裁陳永傑表示，近期新盤連場，吸納不少二手客源，加上金融市場表現反覆，二手交投慢熱。新一份施政報告已出爐，聚焦增加土地房屋供應，亦公布多個矚目發展，長遠必然利好香港經濟及發展，市場普遍反應正面，對後市信心亦增強；不過因屬長遠發展，對物業市場的即時影響有限，市場焦點仍落於新盤市場，本周末多盤齊發，料短期內二手市況繼續橫行。

港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城10月至今暫錄得2宗成交，平均實用呎價18894元。本周市場焦點集中新一份施政報告，未有加辣或減辣等措施，消除買家的疑慮，預料買家由觀望轉入市，成交量稍後逐步回升。太古城本周預約睇樓量錄得25組，因惡劣天氣關係較上周下跌16.7%，每呎實用叫價21500元。

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園10月暫錄得2宗成交，平均實用呎價18794元。新一份施政報告提及完善新界區的基建及增加長遠土地供應，市區土地供應依然有限，對市區樓價影響不大。本周末受風雨影響，睇樓量下跌14.3%至30組，每呎實用叫價18600元，按周下跌1.3%。

九龍區方面，中原西九龍美孚萬事達第三分行副分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月至今暫僅錄2宗成交，與上月同期5宗相比，交投明顯放慢，屋苑最新平均實用呎價13516元。施政報告正式出爐，未來房策大致確定，市場不明朗因素即時消散，相信買家可重拾其置業欲望，二手交投有望回穩。美孚新邨本周末睇樓量維持60組預約，屬近月高位，每呎實用叫價剛跌至14400元水平。

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，新都城本月至今暫錄約4宗成交，交投平穩，平均實用呎價徘徊於18415元水平。本周末繼續有康城大型新盤推售，對區內二手屋苑睇樓氣氛影響不大，其中上車屋苑新都城，本周末睇樓量錄55組預約，按周升1成，

相信新一份施政報告未有加辣，可增強買家入市信心，二手交投步伐有望加快。

新界區方面，中原地產沙田第一城分行資深區域營業經理黎宗文表示，新界東焦點落於火炭新盤，發展商開價貼市，搶去大批上車客源，沙田第一城本月至今仍未錄成交，二手交投冰封，料要待月尾向隅客回流二手，交投才有起色，屋苑本週末錄約35組睇樓量，較上星期再跌22.2%或10組，受天氣影響，加上準買家大多打算趁週末參觀新盤示位，二手睇樓量疏落。

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本月市況偏靜，暫錄得7宗買賣成交。樓價高位反覆企穩，部份用家難於追價，加上一手主導樓市，導致二手成交減慢。新一份施政報告公布建設北部都會區及基建配合，市場反應正面，雖然即時未能受惠，但中長線必然利好，刺激買家出動探盤，本周末嘉湖山莊預約睇樓量錄得180組，按周升2成，氣氛熱鬧，料短期內交投有望穩步回升。

附表一：十大屋苑周末睇樓量及平均叫價

二零二一年十月八日