中原地產荃灣如心廣場分行首席分區營業經理丘漢偉表示，樓市正在回暖，不少買家早在財政預算案前已偷步執平貨。分行日前促成荃灣荃威花園R座中層5室成交，實用面積533平方呎，兩房間隔，業主於2024年8月放盤，叫價490萬元，期內多次下調叫價，近日再減至420萬元，吸引買家垂青，由於帶票睇樓具誠意，業主一口價大減32萬元，以388萬元成交，實用呎價約7280元。

丘漢偉透露，買家為外區上車客，過去一年已密切留意荃灣區樓市動向，認為目前樓價已回落至可負擔水平，舊樓實用率比新樓高，所以鎖定為入市目標，見上址有裝修，內籠闊落實用，加上有梗廚及明廁，又鄰近巴士總站，方便往返市區工作，見業主肯大幅減價，即拍板買入。而原業主於2017年3月以498萬元買入單位，單位8年間跌價110萬元或22%。

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二零二五年二月二十八日

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