發展商低市價推盤爭客成風，恒地（012）早年向海航購入的啟德其中一幅地皮、現已落成的HENLEY PARK今公布首張價單，首批推出148伙，提供最高10%折扣，折實平均呎價僅21,088元，成為啟德近6年最平新盤，甚至平過二手，入場費低至518.2萬元起。

 

是次HENLEY PARK首批單位折實均價，均低於同系毗鄰沐泰街7號THE HENLEY三期系列，低約13%至25%，更是OASIS KAI TAK於2017年9月以折實均價20,255元推出後、近6年啟德最平新盤。

 

恒地：開價有水位

 

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，首批屬低座及高座內園景，形容開價屬「唔憂價」，認為開價有水位，以吸引市場目光，料加推單位具加價空間。最快周末收票及開放現樓示範單位。

中原地產亞太區副  主席兼住宅部總裁陳永傑表示，HENLEY PARK是啟德河以西的壓軸住宅項目，加上鄰近港鐵啟德站，而且以現樓形式推售，優勢多多，吸引力十足。項目今天公布首張價單148個單位，訂價比同區一手貨尾及同系上一期低近15%，估計首批單位可一Q清枱。

 

首批單位涵蓋開放式至3房1套連衣帽間及工作間間隔，實用面積由250至649方呎，其中以一房連衣帽間單位為主，佔是次推售單位超過五成。

 

HENLEY PARK入場單位為第1A座2樓H室，實用面積250平方呎，屬開放式戶，折實售價518.22萬元，呎價約20,728元。

 

至於最低呎價單位為Mansion A 1樓C室低座單位，屬一房間隔，實用面積303方呎，折實售價為593.2萬元，呎價19,580元。

 

近年啟德新盤競爭劇烈。資料顯示，THE HENLEY三個期數於2021年及2022年公布售價，當中以THE HENLEY III呎價最高，2021年8月以折實平均呎價28,200元推出首批81伙，貴絕當時啟德新盤，入場費625萬元，屬面積238方呎開放式戶；THE HENLEY II去年4月推出首批61伙，折實均價仍要24,333元。

 

而啟德對上一個以價單方式發售新盤，為會德豐的跑道區MIAMI QUAY，去年8月公布價錢，折實均價逾2.2萬元；毗鄰HENLEY PARK的MONACO MARINE同月開價，首批折實均價24,833元。

 

HENLEY PARK開價更平過同區二手，據中原地產數據，如啟德1號、嘉匯及嘉峯匯，近期二手平均成交呎價逾2.2萬元。

 

陳永傑續稱，今年首5個月，啟德月月錄得過百宗租務成交，本月至今亦暫已錄得近100宗，呎租50元以上佔10宗，當中7宗都是河西一帶屋苑。THE HENLEY系列一直備受租客追捧，項目較早期數的單位，平均實用呎租50至60元不等，曾有單位以呎租61元租出，租金回報自然理想，相信壓軸一期的HENLEY PARK，可吸引投資收租客入市。