中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2023年11月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄3,532宗，總值245.37億元，較10月的2,938宗及290.08億元，分別上升20.2%及下跌15.4%。反映10月期間市場憧憬政府減辣，部份買家提早於施政報告前入市，樓市成交增加，帶動整體登記量由低位回升。至於減辣後及美國暫停加息後的市況，將於12月份的登記數字才能完全反映。由於缺乏大額成交登記及樓價下調，11月的金額將創2016年3月後92個月(逾7年半)新低。

2023年首11個月整體登記錄54,271宗，全年預測58,000宗，將較2022年的59,619宗下跌2.7%，有望創1991年開始有全港數據以來的33年歷史新低。

11月份整體住宅樓宇買賣登記錄2,554宗及196.69億元，較10月的2,123宗及244.97億元，分別上升20.3%及下跌19.7%。樓價持續下跌，住宅樓宇金額跌破二百億元，創2016年3月後的92個月(逾7年半)新低。今年首十個月整體住宅樓宇登記錄40,073宗，估計全年宗數少於2022年的45,050宗，將創1996年有紀錄以來28年歷史新低。

一手私人住宅方面，11月份錄561宗及64.4億元，較10月的344宗及47.1億元，分別上升63.1%及36.7%。10月期間發展商陸續推售新盤及貨尾，以致一手交投增多。12月2日天水圍天榮站第1期YOHO WEST首輪低價開售，預料將刺激12月一手登記繼續回升。今年首11個月一手暫錄9,725宗，預測全年約10,500宗，僅較2022年的10,261宗微升2.3%，將為2013年9,753宗後的近10年次低水平。

11月份登記宗數最高的新盤是大埔University Hill第2A期，錄57宗及3.82億元。屯門Novo Land 2A期錄55宗及3.26億元。啟德海灣第1期錄49宗及4.80億元。

二手私人住宅方面，11月份錄1,860宗及129.1億元，較10月的1,674宗及194.1億元，分別上升11.1%及下跌33.5%。施政報告前，二手樓市氣氛略有改善，買賣輕微上調。惟高價二手成交稀少，加上樓價下調，影響11月金額將創2018年12月後的59個月(近5年)新低。今年首11個月二手暫錄27,852宗，預測全年只有約30,000宗，將較2022年的31,802宗下跌5.7%，登記量有望創1996年有紀錄以來28年歷史新低。

大型屋苑方面，11月份嘉湖山莊錄34宗買賣登記(共1.61億元)、沙田第一城錄29宗(共1.37億元)、美孚新村錄22宗(共1.34億元)及太古城錄21宗(共2.21億元)。

中原地產研究部

2023年12月4日