中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報151.06點，按周跌0.42%，連跌2周共1.87%。指數創348周(逾6年半)新低，重返2017年3月底時水平。息口維持高企，加上11月初東涌第106B區住宅地及港鐵東涌東站第一期項目連環流標，樓市氣氛疲弱，整體樓價跌勢持續。八大樓價指數齊跌2周，是自2019年12月後近4年以來首見。

受移民盤及業主睇淡後市打擊，港島樓價率先重回2016年水平，創逾7年新低。本周港島CCL_Mass報150.83點，按周跌0.65%，指數重返2016年9月底時水平。

九龍CCL_Mass報146.06點，按周跌0.52%。

新界東CCL_Mass報168.30點，按周跌0.11%。

新界西CCL_Mass報138.48點，按周跌0.40%。四區樓價齊跌2周，港島累跌3.17%，九龍跌1.30%，新界東跌0.78%，新界西跌2.16%。九龍及新界西樓價繼續處於2017年3月及4月時水平。

本周港元1個月同業拆息急升，創2007年10月後逾16年新高，以及明天(12月2日)天水圍天榮站第1期YOHO WEST首輪開售350伙，對香港二手樓價的影響將於12月下旬公佈的CCL才開始反映。短期二手樓價持續受壓，CCL距離第四季目標148點，現時只差3.06點或2.03%。2023年CCL暫跌3.64%，指數比今年4月168.40點高位累跌10.30%，亦較2021年8月191.34點歷史高位跌21.05%。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報151.35點，按周跌0.45%。

CCL(中小型單位)報149.97點，按周跌0.49%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌2周，分別累跌1.88%及1.99%。

CCL(大型單位)報156.51點，按周跌0.09%，連跌12周共7.02%。CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)分別重返2017年3月及5月時水平。

2023年計，CCL跌3.64%，CCL Mass跌3.17%，CCL(中小型單位)跌3.08%，CCL(大型單位)跌6.09%，港島跌3.25%，九龍跌3.13%，新界東跌1.01%，新界西跌4.77%。

今天(2023年12月1日)公佈的指數，根據2023年11月20日至11月26日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近八成的交易是在2023年11月6日至11月12日簽臨時買賣合約，是11月2日美國聯儲局和本地主要銀行暫停加息後第1周，以及11月9日港鐵東涌東站第一期項目流標當周的市況。

如欲瞭解有關中原城市指數的計算詳情，請瀏覽CCL網頁

中原地產研究部

2023年12月1日

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