中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，截至8月21日，2024年8月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄3,434宗，總值248.33億元。估計全月有4,800宗及350億元，將較7月的5,262宗及426.69億元，分別下跌8.8%及18.0%。撤辣效應消退，銀行收緊按揭審批，再加上市場觀望減息，買家的入市步伐明顯減慢。8月數字跌破五千宗，宗數及金額將為今年2月後近6個月新低。

一手私人住宅方面，截至8月21日，今年首8個月一手暫錄11,197宗及1,369.9億元，已超越2023年全年10,682宗及1,310.7億元，高出4.8%及4.5%，齊創2021年後3年新高。顯示撤辣後發展商積極推售新盤，令一手交投恢復活躍。

8月份一手暫錄955宗及86.4億元。預計全月約1,200宗及100億元，將較7月的827宗及158.7億元，分別上升45.1%及下跌37.0%。7月期間有新盤低價開售，銷情不俗，帶動一手交投重上一千宗以上，為今年5月後的3個月新高。惟8月缺乏大型新盤推出，相信9月宗數將會下降。8月一手金額顯著回落，除7月銷售以細價盤為主外，亦因為7月有1宗大額的的內部轉讓登記所致。

8月份登記宗數暫時最高的新盤是屯門黃金海灣第1期意嵐，暫錄319宗及10.72億元。第二是啟德柏蔚森I，暫錄183宗及12.80億元。第三是啟德柏蔚森III，暫錄90宗及5.97億元。

二手私人住宅方面，截至8月21日，8月份二手暫錄1,651宗及116.5億元。預計全月約2,400宗及170億元，將較7月的2,677宗及190.4億元，分別下跌10.3%及10.7%。宗數及金額將同為今年3月後的5個月新低。在憧憬減息下，二手樓市持續拉鋸，成交量回軟。

大型屋苑方面，8月份嘉湖山莊暫錄32宗(共1.38億元)、沙田第一城暫錄18宗(共0.88億元)、美孚新邨暫錄17宗(共1.07億元)及太古城暫錄15宗(共1.30億元)。

中原地產研究部

2024年8月26日