踏入新一年，發展商續採取低價開盤策略。宏安地產旗下黃大仙單幢新盤薈鳴，搶閘成為2024年新盤頭炮，今日公布首張價單，涉及50伙，折實平均呎價僅15,326元，呎價不但回到九年前水平，並低於發展商成本價發售，一房單位入場費338.8萬元。

宏安地產執行董事程德韻表示，薈鳴首批50伙折實平均呎價15,326元，比東九龍一手盤低約兩成，所有一房折實400萬元有找，兩房600萬元有找，形容為「有求必應價」，並以低過成本價發售，集團旨在貨如輪轉，將於本周六收票及開放示範單位，下周末賣樓。首批單位市值約2.1億元。

黃大仙對上一個新盤開價，已是2015年8月的事，當時遠東發展（035）旗下的鑽嶺推出首批50伙，折實平均呎價15,298元，開放式入場費322萬元（面積198方呎），可見同區新盤呎價已回到差不多九年前。

扣除最高30%折扣後，首批單位折實價介乎338.8萬至577.4萬元，呎價14,251至19,083元。入場單位為3樓G室，屬實用面積230方呎1房戶，折實售價338.8萬元，呎價14,730元；最平開放式單位為８樓J室，實用面積200方呎，折實售價358.8萬元，呎價17,940元。而2房入場單位，則屬3樓D室，實用面積350方呎，折實售價498.8萬元，呎價14,251元。

九龍區對上一個開價新盤為裕泰興家族持有的馬頭角城軒，去年11月推出首批30伙，折實平均呎價17,968元，薈鳴賣平約15%；恒地的長沙灣曉柏峰去年11月推出首批100伙，折實均價17,602元。佳明旗下的土瓜灣明雋，去年6月推出首批30伙，折實均價18,526元。

資料顯示，薈鳴前身為鳴鳳街26至48號舊樓，地盤面積9,600方呎，宏安經過多年收購及強拍等程序，最終2021年以底價8.05億元統一項目全部業權，以可建總樓面8.13萬方呎計，每方呎樓面地價約9,902元。