中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2023年全年CCL跌6.37%。選取117個CCL大型成份屋苑2023年底的調整實用呎價與2022年底比較，有88個(75.2%)屋苑呎價按年錄得下跌。當中新界東及九龍呎價錄得下跌屋苑比例達八成或以上，分別錄82.1%及80.0%，而新界西及港島只有69.7%及69.2%，這兩區比例明顯低於大市。〈詳見附表1〉

至於大型屋苑呎價跌幅分佈方面，新界東及九龍大部份屋苑呎價跌幅均低於10%，分別錄20個及18個，佔同區下跌屋苑的87.0%及75.0%。但新界西及港島呎價跌幅超過10%的屋苑比例分別高達34.8%及33.3%，遠高於其餘兩區。〈詳見附表2〉

四區各區呎價跌幅最大的三個大型屋苑，港島有港運城跌18.6%、深灣軒跌14.7%、和富中心跌12.3%，九龍有淘大花園跌16.0%、海逸豪園跌14.4%、譽‧港灣跌13.4%，新界東有河畔花園跌15.2%、帝堡城跌14.3%、聽濤雅苑跌12.4%，新界西有浪翠園跌22.7%、采葉庭跌13.7%、新屯門中心跌12.1%。新界西及港島呎價下跌最多的屋苑，即浪翠園及港運城，跌幅明顯比九龍淘大花園及新界東河畔花園為大。〈詳見附表4〉

主要大型屋苑呎價方面，除嘉湖山莊外，其餘跌幅均少於10%；太古城跌6.6%，海怡半島跌3.0%，美孚新村跌5.8%，麗港城跌5.6%，沙田第一城跌8.7%，名城跌6.5%，嘉湖山莊跌12.0%，映灣園跌6.3%。〈詳見附表4〉

豪宅方面，21個CCL豪宅成份屋苑中，2023年有16個(76.2%)屋苑呎價按年錄得下跌，港島及九龍呎價跌幅逾10%的屋苑比例分別高達50%及33.3%，明顯高於該區大型屋苑。港島會展中心會景閣、貝沙灣、禮頓山呎價跌幅均達一成以上，跌幅介乎13.2%到21.1%。九龍只有凱旋門及半山壹號呎價跌超過一成，而又一居、擎天半島、畢架山一號呎價分別跌5.3%到7.6%不等。〈詳見附表1、表3及表4〉

本次統計資料根據中原城市領先指數CCL的實用面積調整呎價以3周移動平均計算。138個CCL成份屋苑包括117個大型屋苑及21個豪宅屋苑。

中原地產研究部

2024年1月11日