中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2024年3月CRI回報率最新報3.10%，按月跌0.02個百分點。CRI回報率連升11個月後回軟，但仍為92個月(逾7年半)次高，在2016年7月水平徘徊。租金因淡季繼續於高位企穩，同期樓價則受惠政府撤辣由低位反彈，3月樓價升幅明顯大於租金升幅，影響回報率輕微下降。不過，租賃旺季有提早跡象，近期租金回升，短期樓價卻反覆爭持，CRI回報率可於3厘以上水平企穩。

2024年3月H按息仍高企於4.125%，同期租金回報率低H按息1.025厘。早前兩者差距連續5個月收窄，惟3月卻輕微擴大。自2022年9月起，H按息已經連續19個月高於回報率。

2024年3月份CRI_Mass回報率報3.25%，按月跌0.01個百分點。

CRI(中小型單位)回報率報3.22%，按月跌0.02個百分點。CRI_Mass回報率及CRI(中小型單位)回報率同樣連升11個月後回軟，仍於2016年7月水平徘徊。

CRI(大型單位)回報率報2.48%，按月跌0.05個百分點， 處於2017年1月水平。

四區方面，港島CRI_Mass回報率報3.11%，按月跌0.04個百分點。

新界東CRI_Mass回報率報3.30%，按月跌0.04個百分點。

新界西CRI_Mass回報率報3.25%，按月跌0.08個百分點。港島及新界東回報率均於2016年7月水平徘徊，新界西回報率於2016年8月水平徘徊。

九龍CRI_Mass回報率報3.34%，按月升0.08個百分點，連升3個月，重上2014年12月時水平。

在138個成份屋苑中，3月份租金回報達4厘或以上的屋苑只有2個，較2月的10個大減8個。回報率較高的包括：黃埔新村4.50%，嘉輝花園4.41%，荃威花園3.95%，南豐新村3.95%，河畔花園3.94%，得寶花園3.94%，大埔中心3.91%，華景山莊3.91%。

主要屋苑回報方面，杏花村3.34%，海怡半島3.13%，康怡花園3.06%，太古城3.05%，美孚新村3.89%，黃埔花園3.68%，麗港城3.49%，新都城3.48%，沙田第一城3.86%，太湖花園3.60%，迎海2.98%，名城2.91%，映灣園3.27%，尚悅3.22%，嘉湖山莊3.20%，Yoho Town 2.94%。

中原城市租金回報率CRI Yield是以中原城市租金指數CRI和中原城市指數CCI為基礎計算，於每月第18日公佈兩個月前的數字。今日(2024年5月20日)公佈的數字，是反映2024年3月份的私人住宅租金回報率走勢。

如欲瞭解有關中原城市租金回報率的詳情，請瀏覽CRI網頁

中原地產研究部

2024年5月20日