「迷你版太古城」座落於鰂魚涌筲箕灣道1號，提供420伙，間隔由開放式至3房，主打開放式及1房戶：開放式佔約34%（142伙），實用面積220至237方呎；1房佔約57%（242伙），實用面積253至314方呎；2房佔約6%（24伙），實用面積452方呎。當中3樓及32樓設12伙特色戶，佔約3%，實用面積200至571方呎，連平台或天台。

 

小編實測，由港鐵太古站C出口地面行去筲箕灣道1號新盤，只需約5分鐘。 

 

 

 

值得一提的是，大部份單位樓底約3.5米，而32樓更高達3.825米，即超過12呎高，空間感十足。項目樓花期約19個月，預計關鍵日期為2023年4月30日。

 

樓盤最大賣點就是其位置及交通，位處港鐵太古站與西灣河站之間，步行前往兩個地鐵站，分別只需時數分鐘。小編現場實測，從太古站C出口地面行去樓盤，一路沿着英皇道直行，大約5分鐘，當見到太古城第1期翠湖台，旁邊有個建築中的新盤就是。由於位置非常貼近太古城，看似是太古城延伸的一部份，加上主打上車盤，被市場形容為「迷你版太古城」，並盡享兩大藍籌屋苑太古城及康怡花園的周邊生活配套。景觀方面，部份向西北的高層戶，料享有維港海景。

 

從航拍可見，部份高層單位料望見海景。

 

 

 

中原地產太古城及港島東市區高級資深區域營業董事曾柏賢說，「其實咁近太古城嘅新盤真係幾十年未試過」，區內對上一新盤已是2017年開售的君豪峰。筲箕灣道1號主打中小型住宅，又近太古城，相信很多太古城分支家庭有興趣，而後生仔女都鍾意買這類單位，預計會有6成買家購入自住，4成買入收租，估計落成後呎租可達80元。

 

1房示範單位，參考B座28樓B5室打造。

 

 

 

筲箕灣道1號設有3個示範單位，包括一個經改動連裝修示範單位及兩個無改動示範單位，分別以B座28樓B5室及A座28樓A1室為設計藍本，實用面積255及452方呎，間隔為1及2房，將於本周四對外開放予公眾參觀，有機會同日開價，價錢主要參考港島區鐵路沿線項目，最快下周末開售。

 

筲箕灣道1號前身為於1960年落成的太樂樓，2017年透過強制拍賣以底價14.01億元成交。

 

 

太古城建有61座，提供超過1.2萬伙單位，主要分8期，當中翠湖台最舊，早於1978年落成，已有43年樓齡。曾柏賢表示，太古城1,000萬元或以下放盤買少見少，現只剩約12間，全部是翠湖台單位，叫價最平是一個實用面積484方呎2房戶，業主開價830萬元，呎價17,149元。

 

 

港島東連環大額成交。中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運透露，其中太古城雅蓮閣頂層複式連天台，實用面積1,046方呎，3房套間隔，向東南，以2,833萬元易手，呎價27,084元，屬市價成交，買家屬於用家。原業主於2013年1月以1,818萬元買入單位，持貨8年，帳面獲利1,015萬元，單位升值56%。太古城9月暫錄得6宗成交，平均實用呎價21,458元。

 

曾柏賢續稱，西灣河嘉亨灣9月首宗成交即誕樓王，3座極高層B室，實用面積1,129方呎，屬全海景3房戶，成交價3,600萬元，呎價31,887元，無論樓價及呎價料創屋苑標準戶歷史新高。同座樓上B室單位，今年3月成交價僅3,180萬元，相隔短短半年，低一層單位反而賣貴420萬元，樓價半年升值超過一成。原業主2008年以2,661萬元入市，勁賺939萬元。

 

中原地產曾柏賢表示，鰂魚涌有近4年沒有新盤供應，筲箕灣道1號位置方便，開放式單位呎租料達80元。

 

 

查詢 : 9193 2834 中原地產曾先生（Patrick）