政府上月放寬入境限制至「0+3」，惟對樓市實際刺激作用不大，二手市場仍不斷出現蝕讓、劈價交投，而不少大型屋苑的成交呎價，陸續失守1萬元重要防線，故市場觀望明天公布的《施政報告》會否有減辣措施出台，即是希望政府調整部分或撤銷全部「樓市辣招」，方可望扭轉樓市跌勢。中原地產住宅部總裁陳永傑認為，若《施政報告》不減辣，年底前樓價將跌多5%。

反映整體二手樓價的中原城市領先指數CCL，上周報170點，按周跌0.36%，已連續4周於170點水平徘徊；而133個成份屋苑之中，繼荃灣荃威花園後，天水圍嘉湖山莊的平均呎價也回歸「四位數」，即失守1萬元水平。

該批成份屋苑中，上周樓價跌多升少，共有91個屋苑呎價錄得下跌，佔比68%，當中以西半山雍景臺跌幅最大，上周平均呎價20,487元，與前周23,065元比較，跌幅11%；其次是上環聚賢居，上周平均呎價24,102元，按周跌9.8%。之後是將軍澳維景灣畔，平均呎價按周跌7%至15,304元。

嘉湖山莊上月平均呎價報9,918元，較前周10,049元跌約1.3%，為去年1月見9,875元後的20個月新低，與2021年9月的最高位12,663元比較，累跌22%。施政報告公布前夕，嘉湖山莊樓價跌勢未止，10月暫錄得15宗二手成交，其中7宗成交呎價低於1萬元，更有3宗驚現「8字頭」，最平為7期7座低層C室，單位面積546方呎，屬3房戶，成交價450萬元，呎價僅8,242元，屬近年新低。

據中原地產網頁，嘉湖山莊現有逾千個二手放盤，當中叫價低於500萬元的放盤，增至近150個。

荃威花園本月暫錄得1宗成交，為F座低層2室，面積477方呎，成交價385萬元，呎價僅8,071元。原業主於2018年以約515萬元買入單位，持貨至今賬面蝕讓約130萬元，貶值25%。

而下一個短期內有機會呎價插穿1萬元的大屋苑，料是元朗蝶翠峰、深井麗都花園及大埔新峰花園。當中蝶翠峰的呎價已連跌五個星期，上周更跌至10,068元，創近5年新低，只要每呎跌多69元或0.7%，便回歸「四位數」。由於元朗將有新盤推出，區內二手交投淡靜，本月暫錄得約40宗成交，多個屋苑包括蝶翠峰內，10月仍未聞成交。

陳永傑：若《施政報告》不減辣 樓價跌多5%

中原地產住宅部總裁陳永傑表示，由於本港樓市利淡因素多，包括加息及環球經濟並不樂觀，中國亦持續採取嚴謹的疫情防控措施，若《施政報告》不減辣自救，本港樓價跌勢或加快，年底前料跌多5%。

至於上周呎價升幅最大的首5個屋苑，分別是荃灣麗城花園、東涌藍天海岸、九龍灣得寶花園、長沙灣昇悅居及鴨脷洲海怡半島，升幅介乎4%至6.7%。