青山公路獨立屋渴市 直擊5,000呎沙灘別墅有幾豪
23/09/2021
屯門青山公路灣區一帶大宅，向來以享有悠然度假生活見稱，處處都是無敵大海景，交通亦越來越方便，與機場僅一橋之隔，連接大灣區。有人更把這區的居住環境與美國舊金山灣區度假勝地「索薩利托」比較，形容為「港版Sausalito」。內地客最識貨，「億億聲」掃洋房。隨着新界西北加速發展，區內洋房漸受追捧，買少見少。據中原地產統計，屯門青山公路一帶一手洋房待售數量少於50間，純洋房新盤更見渴市。
長長的青山公路由近荃灣的汀九至屯門青山灣段，屬新界西傳統豪宅地段，建有不少臨海別墅，無敵海景為最煞食賣點，甚具外國風情，吸引不少外籍人士及名人富豪居住，洋房向來有價有市，但供應不多。
自2013年一手新例實施以來，青山公路汀九至青山灣段只有4個純洋房新盤推出，包括海瀧珀、珀居、大欖澄麗路9號及青山灣段51至75號，洋房總數僅48間。除開8年，平均一年只有6伙供應，足見區內洋房罕有性。新鴻基地產在2014年開售的海瀧珀，4間洋房一個月內清袋，造價全部「億億聲」，呎價高見5.5萬元，創下當時新界呎價新高。小欖洋房項目珀居也在今年4月以7,050萬元沽出8號屋，屬項目最後一伙，成交呎價25,534元。
中原地產深井及青山公路區資深營業董事譚藩榮表示，目前屯門青山公路一帶純洋房一手供應，只有大欖澄麗路9號及青山灣段51至75號，合共提供30間洋房，至今已售出19伙，尚餘最後11伙供應。
三個月內連沽10幢排屋 呎價高見3.4萬
大廳樓底高達4.5米，盡顯豪門大宅氣派。
後花園旁的玻璃屋可用作宴會廳，或舉行不同家庭活動。
偌大的主人房外望海景。
從主人房浴室可望見天台的透視泳池。
1樓其中一間套房外連平台。
客廳之外，洋房還提供偏廳區域，夠晒豪。
洋房採用5房5套間隔，實用面積逾5,000方呎，為同區少見。
洋房最矚目有無敵海景私人泳池。
車房可停泊2至3部車。
仲有，呢度睇日落真係一流！
毗鄰香港黃金海岸酒店、已屆現樓可即買即住的青山灣段51至75號，堪稱區內超級豪宅盤，提供22幢洋房，最大賣點為前臨長超過1公里的咖啡灣泳灘，屬近年罕見的前臨沙灘豪宅，住戶平時可去泳灘散步，相當浪漫。
項目銷情熾熱，其中10間排屋在今年4月至6月期間極速沽清，實用面積4,158方呎至4,601方呎，成交價約1.17億至1.57億元，呎價28,355至34,272元。
發展商部署新一輪推售，計劃短期內以招標方式推出其餘12間洋房，全屬獨立屋，價錢料參考排屋售價。12間獨立屋，除了最巨型的15號實用面積9,158方呎、採用7房7套間隔外，其餘11間屋最細都五千呎起，實用面積介乎5,199至5,246方呎。中國人常說「三代同堂」、「五代同堂」，此豪宅項目適合幾代同堂的大家族居住不過。
值得一提的是，每間獨立屋設獨立門牌、內置電梯由地庫直達天台、天台設19米長音樂泳池、大廳樓高達4.5米及擁前後花園等，盡顯「真豪宅」大宅氣派。每幢洋房附設車房，提供2至3個車位。
廚房用料講究 15萬元一個雪櫃
洋房用料更是落重本，廚具用上世界頂級品牌，包括來自美國的Wolf及Sub-Zero，以及德國品牌Miele。據樓書所列出廚房超過10款交樓設備，估計總值超過55萬元，包括約15萬元一個雪櫃、逾10萬元一個酒櫃等。
住得幾千呎豪宅，相信外傭都會請返三、四個。因此，項目另一特色是其中19間洋房的地庫均配備「居室」，能為工人姐姐提供一個獨立的私人居住空間，與僱主分開住。發展商稱業主可按個人喜好及創意將居室打造成專屬活動空間，如影音室、健身室、茗茶室、工作間或客房等。
19間「居室」的面積一點也不小，實用面積470至652方呎，有獨立浴室及廚房，大廳更配以落地玻璃窗，間隔由開放式至1房，其中7間屬1房設計，比香港不少百多二百呎的納米新盤大足足一倍。
600呎「居室」曝光 客廳設落地玻璃
圖為項目其中一間「居室」，實用面積超過600方呎，客飯廳配置落地玻璃。
19間居室位於洋房之下，有獨立門口。
小編近日直擊其中一間居室，實用面積615呎，開放式間隔，屋內有浴室、開放式廚房、儲物室及衣帽間，多用途房內亦設有洗手間；洗衣機亦採用Miele品牌。客飯廳間隔寬敞，有接近300呎，並配以落地玻璃窗，外望是庭園景，光猛開揚。如果這間屋是給外僱居住，相信會令到不少上車客羨慕不已。
每間「居室」可獨立出售，但根據項目公契，洋房必須與對應的居室出售，不能分拆出售，未來二手買賣亦然。據一手成交紀錄冊顯示，項目已錄得2宗居室成交，分別是19及20號居室，實用面積478及470方呎，同為1房間隔，成交價分別513萬及510萬元，呎價10,732及10,851元。翻查資料，19及20號洋房早前分別以約1.22億及約1.19億元售出，買家最近「添食」增購居室單位。
發展商於2015年斥17.3億元投得洋房所地的地皮，每呎樓面地價15,095元，創新界西北新高。居室成交呎價卻低於1.1萬元，可謂平過地價出售。
另外，毗鄰小欖泳灘的澄麗路9號，屬區內最新推出的洋房項目，提供8伙，實用面積3,290至4,858方呎。其中3號洋房，實用面積4,135方呎，今年7月以1.308億元成交，呎價31,632元。
新界西北加速發展 帶動豪宅需求
屯門最新洋房項目為大欖澄麗路9號，提供8幢洋房，可享有開揚海景。
除了純洋房項目外，同區青山公路大欖段168號、青發里 8號、掃管笏路88號、掃管笏路99號及青盈路18，28，29號共5個項目，現有少量一手洋房待售，餘貨合共約30伙。連同大欖澄麗路9號及青山灣段51至75號，區內一手洋房供應只餘約49伙。
譚藩榮續稱，近年屯門發展迅速，坐擁多項大型千億基建，包括去年底通車的屯門至赤鱲角連接路連接港珠橋大橋，往來機場及大灣區各地的時間大為縮短，吸引不少經常中港兩邊走的商人在青山公路一帶買樓自住或投資，帶動區內洋房需求。單計今年區內錄得最少25宗一手洋房成交，涉資超過25億元，市場估計內地客比例佔約7成。另外，新界北為未來重點發展，新界西北樓市亦會大大受惠，區內樓市前景看俏，加強買家入市信心。
