美松苑
美松苑
美田路25-35號
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美松苑
美田路25-35號
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美松苑
美田路25-35號
美松苑 屋苑資料
美松苑位於大圍美田路25-35號（中原樓市片區：大圍）。發展商為房委會。入伙日期由4/1996開始。美松苑共有6座，提供1940個單位。美松苑的實用面積由401呎至554呎。美松苑交通便利，鄰近港鐵大圍站。小學校網為88。中學校網為沙田區。
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美松苑 位置地圖
政府公開資料 - 人口普查 (2021年)
人口統計
以上統計數據取自2021年人口普查（由政府統計處提供）。
1) 所載的指明統計資料來源為統計處；所載的樓宇組群之邊界的來源為統計處及中原地圖；所載的樓市片區之邊界的來源為中原地圖
2)政府及中原地圖為所載的樓宇組群之邊界的知識產權擁有人；中原地圖為所載的樓市片區之邊界的知識產權擁有人
美松苑 樓價走勢
加入對比屋苑180日
1年
3年
5年
全部
美松苑 成交記錄
買賣
租賃
| 日期 | 地址 | 間隔 | 成交價 | 面積(實) | 呎價(實) | 資料來源 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025-06-04
 |
美松苑 盛松閣 (D座) 11樓 5室
|
--
|
$423 萬
|
401呎
|
@$10,549
| 土地註冊處 |
2025-05-29
|
美松苑 樂松閣 (F座) 4樓 5室
|
--
|
$373 萬
|
401呎
|
@$9,294
| 土地註冊處 |
2025-05-29
|
美松苑 盛松閣 (D座) 5樓 6室
|
--
|
$400 萬
|
554呎
|
@$7,220
| 土地註冊處 |
2025-05-06
|
美松苑 樂松閣 (F座) 5樓 2室
|
--
|
$390 萬
|
554呎
|
@$7,040
| 土地註冊處 |
2025-04-24
|
美松苑 麗松閣 (B座) 34樓 7室
|
--
|
$418 萬
|
554呎
|
@$7,545
| 土地註冊處 |
2025-04-16
|
美松苑 富松閣 (A座) 12樓 6室
|
--
|
$439 萬
|
554呎
|
@$7,924
| 土地註冊處 |
2025-03-25
 |
美松苑 樂松閣 (F座) 9樓 8室
|
--
|
$405 萬
|
401呎
|
@$10,100
| 土地註冊處 |
2025-03-21
|
美松苑 盛松閣 (D座) 29樓 7室
|
--
|
$470 萬
|
554呎
|
@$8,484
| 土地註冊處 |
2025-01-24
|
美松苑 麗松閣 (B座) 11樓 1室
|
--
|
$410 萬
|
554呎
|
@$7,401
| 土地註冊處 |
2025-01-23
|
美松苑 康松閣 (E座) 28樓 5室
|
2 房
|
$460 萬
|
401呎
|
@$11,471
| 土地註冊處 |
美松苑 盛松閣 (D座) 11樓 5室
土地註冊處
2025-06-04
實401呎
@$10,549/呎
建516呎
@$8,198/呎
$423 萬
美松苑 樂松閣 (F座) 4樓 5室
土地註冊處
2025-05-29
實401呎
@$9,294/呎
建516呎
@$7,223/呎
$373 萬
美松苑 盛松閣 (D座) 5樓 6室
土地註冊處
2025-05-29
實554呎
@$7,220/呎
建713呎
@$5,610/呎
$400 萬
美松苑 樂松閣 (F座) 5樓 2室
土地註冊處
2025-05-06
實554呎
@$7,040/呎
建713呎
@$5,470/呎
$390 萬
美松苑 麗松閣 (B座) 34樓 7室
土地註冊處
2025-04-24
實554呎
@$7,545/呎
建713呎
@$5,863/呎
$418 萬
美松苑 富松閣 (A座) 12樓 6室
土地註冊處
2025-04-16
實554呎
@$7,924/呎
建713呎
@$6,157/呎
$439 萬
美松苑 樂松閣 (F座) 9樓 8室
土地註冊處
2025-03-25
實401呎
@$10,100/呎
建516呎
@$7,849/呎
$405 萬
美松苑 盛松閣 (D座) 29樓 7室
土地註冊處
2025-03-21
實554呎
@$8,484/呎
建713呎
@$6,592/呎
$470 萬
美松苑 麗松閣 (B座) 11樓 1室
土地註冊處
2025-01-24
實554呎
@$7,401/呎
建713呎
@$5,750/呎
$410 萬
美松苑 康松閣 (E座) 28樓 5室
土地註冊處
2025-01-23
實401呎
@$11,471/呎
建516呎
@$8,915/呎
$460 萬
全棟歷史成交記錄
最新成交
首次成交
(自96年起)
35樓
(35/F)
34樓
(34/F)
33樓
(33/F)
32樓
(32/F)
31樓
(31/F)
30樓
(30/F)
29樓
(29/F)
28樓
(28/F)
27樓
(27/F)
26樓
(26/F)
25樓
(25/F)
24樓
(24/F)
23樓
(23/F)
22樓
(22/F)
21樓
(21/F)
20樓
(20/F)
19樓
(19/F)
18樓
(18/F)
17樓
(17/F)
16樓
(16/F)
15樓
(15/F)
14樓
(14/F)
13樓
(13/F)
12樓
(12/F)
11樓
(11/F)
10樓
(10/F)
9樓
(9/F)
8樓
(8/F)
7樓
(7/F)
6樓
(6/F)
5樓
(5/F)
4樓
(4/F)
3樓
(3/F)
2樓
(2/F)
1樓
(1/F)
1
554呎
--
2
554呎
--
3
401呎
--
4
645呎
--
5
401呎
--
6
554呎
--
7
554呎
--
8
401呎
--
9
645呎
--
10
401呎
$205 萬
2010年
1
554呎
$172 萬
1999年
2
--
3
401呎
$114 萬
1999年
4
645呎
$200 萬
1999年
5
401呎
--
6
554呎
--
7
554呎
--
8
401呎
--
9
645呎
--
10
401呎
--
1
554呎
$338 萬
2011年
2
--
3
401呎
--
4
645呎
--
5
401呎
$94 萬
2007年
6
554呎
$244 萬
2008年
7
554呎
--
8
401呎
--
9
645呎
--
10
401呎
$336 萬
2022年
1
554呎
--
2
--
3
401呎
--
4
645呎
--
5
401呎
$260 萬
2013年
6
554呎
--
7
554呎
--
8
401呎
--
9
645呎
--
10
401呎
$89 萬
2001年
1
554呎
$128 萬
2007年
2
554呎
--
3
401呎
$85 萬
2001年
4
645呎
$526 萬
2024年
5
401呎
$198 萬
2010年
6
554呎
--
7
554呎
--
8
401呎
$165 萬
2009年
9
645呎
--
10
401呎
$378 萬
2019年
1
554呎
--
2
554呎
$445 萬
2024年
3
401呎
$227 萬
2011年
4
645呎
--
5
401呎
--
6
554呎
$169 萬
2009年
7
554呎
$475 萬
2024年
8
401呎
--
9
645呎
--
10
401呎
$110 萬
2000年
1
554呎
$713 萬
2023年
2
554呎
$140 萬
2001年
3
401呎
--
4
645呎
--
5
401呎
--
6
554呎
$165 萬
2010年
7
554呎
$339 萬
2014年
8
401呎
--
9
645呎
--
10
401呎
--
1
554呎
--
2
554呎
$165 萬
2000年
3
401呎
$510 萬
2022年
4
645呎
$383 萬
2014年
5
401呎
--
6
554呎
$133 萬
2006年
7
554呎
--
8
401呎
$108 萬
2000年
9
645呎
--
10
401呎
$255 萬
2011年
1
554呎
--
2
554呎
--
3
401呎
--
4
645呎
$152 萬
2007年
5
401呎
$94 萬
2001年
6
554呎
$131 萬
2002年
7
554呎
--
8
401呎
$81 萬
2002年
9
645呎
--
10
401呎
$104 萬
2000年
1
554呎
$430 萬
2025年
2
554呎
--
3
401呎
--
4
645呎
--
5
401呎
$83 萬
2004年
6
554呎
--
7
554呎
--
8
401呎
--
9
645呎
--
10
401呎
$163 萬
2009年
1
554呎
--
2
554呎
--
3
401呎
--
4
645呎
--
5
401呎
--
6
554呎
--
7
554呎
$158 萬
1999年
8
401呎
$270 萬
2023年
9
645呎
--
10
401呎
--
1
554呎
$428 萬
2023年
2
554呎
--
3
401呎
--
4
645呎
--
5
401呎
--
6
554呎
$393 萬
2022年
7
554呎
--
8
401呎
--
9
645呎
--
10
401呎
--
1
554呎
--
2
554呎
--
3
401呎
$527 萬
2022年
4
645呎
--
5
401呎
--
6
554呎
$504 萬
2016年
7
554呎
--
8
401呎
$100 萬
2003年
9
645呎
--
10
401呎
--
1
554呎
--
2
554呎
$117 萬
2002年
3
401呎
--
4
645呎
--
5
401呎
$90 萬
2000年
6
554呎
--
7
554呎
--
8
401呎
--
9
645呎
--
10
401呎
--
1
554呎
--
2
554呎
--
3
401呎
--
4
645呎
--
5
401呎
--
6
554呎
--
7
554呎
--
8
401呎
$88 萬
2002年
9
645呎
--
10
401呎
--
1
554呎
$128 萬
2009年
2
554呎
--
3
401呎
--
4
645呎
--
5
401呎
--
6
554呎
$168 萬
1999年
7
554呎
$100 萬
2003年
8
401呎
$580 萬
2019年
9
645呎
$498 萬
2024年
10
401呎
--
1
554呎
--
2
554呎
$172 萬
1999年
3
401呎
--
4
645呎
$190 萬
1999年
5
401呎
--
6
554呎
--
7
554呎
--
8
401呎
$560 萬
2022年
9
645呎
$205 萬
2008年
10
401呎
--
1
554呎
--
2
554呎
--
3
401呎
--
4
645呎
$189 萬
1999年
5
401呎
$85 萬
2006年
6
554呎
$169 萬
1999年
7
554呎
--
8
401呎
--
9
645呎
--
10
401呎
--
1
554呎
$128 萬
2009年
2
554呎
--
3
401呎
$90 萬
2003年
4
645呎
--
5
401呎
$86 萬
2007年
6
554呎
$185 萬
2005年
7
554呎
--
8
401呎
--
9
645呎
$416 萬
2022年
10
401呎
--
1
554呎
--
2
554呎
--
3
401呎
--
4
645呎
--
5
401呎
--
6
554呎
$167 萬
2005年
7
554呎
--
8
401呎
--
9
645呎
--
10
401呎
$400 萬
2024年
1
554呎
--
2
554呎
--
3
401呎
--
4
645呎
$188 萬
1999年
5
401呎
--
6
554呎
--
7
554呎
$239 萬
2012年
8
401呎
--
9
645呎
$506 萬
2024年
10
401呎
--
1
554呎
--
2
554呎
--
3
401呎
$123 萬
2004年
4
645呎
--
5
401呎
$95 萬
1999年
6
554呎
--
7
554呎
--
8
401呎
$110 萬
1999年
9
645呎
--
10
401呎
--
1
554呎
$650 萬
2019年
2
554呎
$440 萬
2024年
3
401呎
--
4
645呎
--
5
401呎
$81 萬
2009年
6
554呎
--
7
554呎
--
8
401呎
--
9
645呎
--
10
401呎
--
1
554呎
--
2
554呎
$90 萬
2001年
3
401呎
$150 萬
2009年
4
645呎
--
5
401呎
$435 萬
2020年
6
554呎
$439 萬
2025年
7
554呎
--
8
401呎
--
9
645呎
--
10
401呎
$120 萬
2010年
1
554呎
--
2
554呎
--
3
401呎
--
4
645呎
--
5
401呎
--
6
554呎
$105 萬
2002年
7
554呎
--
8
401呎
$163 萬
2009年
9
645呎
--
10
401呎
--
1
554呎
--
2
554呎
$104 萬
2003年
3
401呎
$95 萬
2000年
4
645呎
--
5
401呎
--
6
554呎
$313 萬
2014年
7
554呎
$127 萬
2002年
8
401呎
$430 萬
2024年
9
645呎
$139 萬
2006年
10
401呎
$250 萬
2011年
1
554呎
--
2
554呎
$115 萬
2005年
3
401呎
--
4
645呎
$368 萬
2013年
5
401呎
$295 萬
2023年
6
554呎
--
7
554呎
$136 萬
2002年
8
401呎
$120 萬
2007年
9
645呎
--
10
401呎
--
1
554呎
--
2
554呎
--
3
401呎
--
4
645呎
--
5
401呎
$138 萬
2007年
6
554呎
--
7
554呎
--
8
401呎
--
9
645呎
--
10
401呎
$118 萬
1999年
1
554呎
$162 萬
2000年
2
554呎
--
3
401呎
--
4
645呎
$583 萬
2021年
5
401呎
$310 萬
2016年
6
554呎
$398 萬
2023年
7
554呎
--
8
401呎
--
9
645呎
$515 萬
2018年
10
401呎
--
1
554呎
--
2
554呎
--
3
401呎
--
4
645呎
--
5
401呎
$70 萬
2001年
6
554呎
--
7
554呎
--
8
401呎
--
9
645呎
--
10
401呎
--
1
554呎
--
2
554呎
--
3
401呎
--
4
645呎
--
5
401呎
$75 萬
2004年
6
554呎
$418 萬
2017年
7
554呎
--
8
401呎
--
9
645呎
$238 萬
2007年
10
401呎
--
1
554呎
--
2
554呎
$154 萬
2000年
3
401呎
--
4
645呎
$125 萬
2006年
5
401呎
$72 萬
2004年
6
554呎
--
7
554呎
--
8
401呎
--
9
645呎
--
10
401呎
--
1
554呎
--
2
554呎
$98 萬
2007年
3
401呎
--
4
645呎
--
5
401呎
--
6
554呎
$130 萬
2008年
7
554呎
--
8
401呎
$535 萬
2020年
9
645呎
--
10
401呎
$160 萬
2009年
1
554呎
--
2
554呎
--
3
401呎
$420 萬
2020年
4
645呎
$133 萬
2004年
5
401呎
--
6
554呎
--
7
554呎
--
8
401呎
--
9
645呎
--
10
401呎
$163 萬
2008年
1
554呎
$130 萬
2010年
2
554呎
$100 萬
2001年
3
401呎
--
4
645呎
$150 萬
2000年
5
401呎
$468 萬
2022年
6
554呎
$640 萬
2023年
7
554呎
$161 萬
2007年
8
401呎
--
9
645呎
--
10
401呎
--
屋苑比較
美松苑 | ||||
|---|---|---|---|---|
| 5 月 成交實用呎價 |
$10,474
- $11,471
|
$13,464
- $24,119
|
$10,125
- $16,140
|
$15,299
- $28,958
|
| 入伙年份 |
1996年4月
-
1996年4月
|
2010年2月
-
2011年12月
|
1986年12月
-
1987年10月
|
2012年9月
|
| 單位數量 | 1,940 | 4,264 | 2,768 | 981 |
| 物業座數 | 6 | 12 | 13 | 4 |
| 所屬校網 |
小學:
88
中學:
沙田區
|
小學:
88
中學:
沙田區
|
小學:
88
中學:
沙田區
|
小學:
88
中學:
沙田區
|
| 家庭住戶每月收入中位數 |
$35,140
|
$80,010
|
--
|
--
|
| 家庭住戶平均每戶人數 |
2.8
|
3.6
|
--
|
--
|
| 年齡中位數 | 54.1 | 38.3 | -- | -- |
| 每月租金中位數 | $1,000,000,000 | $23,500 | -- | -- |
大圍 @中原樓市片區
沙田區的大圍@中原樓市片區，區內共17,234個私人住宅單位，涉及人口共178,489人。主要街道包括美田路(大圍段)、沙田田心村。另外，區內主要屋苑包括 名城,金獅花園,柏傲莊,豐盛苑,顯徑邨。區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 24,770，年齡中位數為 47.4歲。
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