鳳禮苑 屋苑資料
鳳禮苑位於鑽石山鳳禮道8號（中原樓市片區：鑽石山）。入伙日期由11/1997開始。鳳禮苑共有2座，提供690個單位。鳳禮苑的實用面積由503呎至742呎。鳳禮苑交通便利，鄰近港鐵鑽石山站。小學校網為45。中學校網為黃大仙區。
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鳳禮苑 位置地圖
政府公開資料 - 人口普查 (2021年)
人口統計
樓市片區 ：鑽石山
樓市片區 人口總數：
38,990人
分類
樓市片區
女性
1,000人
男性
785人
以上統計數據取自2021年人口普查（由政府統計處提供）。
1) 所載的指明統計資料來源為統計處；所載的樓宇組群之邊界的來源為統計處及中原地圖；所載的樓市片區之邊界的來源為中原地圖
2)政府及中原地圖為所載的樓宇組群之邊界的知識產權擁有人；中原地圖為所載的樓市片區之邊界的知識產權擁有人
鳳禮苑 樓價走勢
加入對比屋苑180日
1年
3年
5年
全部
鳳禮苑 成交記錄
買賣
租賃
| 日期 | 地址 | 間隔 | 成交價 | 面積(實) | 呎價(實) | 資料來源 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025-08-06
|
鳳禮苑 鳳禧閣 (A座) 三樓 1室
|
--
|
$380萬
|
559呎
|
@$6,798
| 土地註冊處 |
2025-07-31
|
鳳禮苑 鳳欣閣 (B座) 二十四樓 2室
|
--
|
$448萬
|
559呎
|
@$8,014
| 土地註冊處 |
2025-07-17
|
鳳禮苑 鳳禧閣 (A座) 二十二樓 1室
|
--
|
$430萬
|
559呎
|
@$7,692
| 土地註冊處 |
2025-07-16
|
鳳禮苑 鳳禧閣 (A座) 十六樓 9室
|
--
|
$505萬
|
645呎
|
@$7,829
| 土地註冊處 |
2025-05-19
|
鳳禮苑 鳳禧閣 (A座) 二十二樓 6室
|
--
|
$475萬
|
559呎
|
@$8,497
| 土地註冊處 |
2024-12-27
|
鳳禮苑 鳳禧閣 (A座) 三十樓 9室
|
--
|
$552.8萬
|
645呎
|
@$8,571
| 土地註冊處 |
2024-08-22
|
鳳禮苑 鳳禧閣 (A座) 三十三樓 6室
|
--
|
$480萬
|
559呎
|
@$8,587
| 土地註冊處 |
2024-08-02
|
鳳禮苑 鳳欣閣 (B座) 二十六樓 3室
|
--
|
$333萬
|
407呎
|
@$8,182
| 土地註冊處 |
2024-07-10
|
鳳禮苑 鳳禧閣 (A座) 十九樓 9室
|
--
|
$520萬
|
645呎
|
@$8,062
| 土地註冊處 |
2024-05-22
|
鳳禮苑 鳳禧閣 (A座) 二十七樓 9室
|
--
|
$525萬
|
645呎
|
@$8,140
| 土地註冊處 |
鳳禮苑 鳳禧閣 (A座) 三樓 1室
土地註冊處
2025-08-06
實559呎
@$6,798/呎
建701呎
@$5,421/呎
$380萬
鳳禮苑 鳳欣閣 (B座) 二十四樓 2室
土地註冊處
2025-07-31
實559呎
@$8,014/呎
建701呎
@$6,391/呎
$448萬
鳳禮苑 鳳禧閣 (A座) 二十二樓 1室
土地註冊處
2025-07-17
實559呎
@$7,692/呎
建701呎
@$6,134/呎
$430萬
鳳禮苑 鳳禧閣 (A座) 十六樓 9室
土地註冊處
2025-07-16
實645呎
@$7,829/呎
建810呎
@$6,235/呎
$505萬
鳳禮苑 鳳禧閣 (A座) 二十二樓 6室
土地註冊處
2025-05-19
實559呎
@$8,497/呎
建701呎
@$6,776/呎
$475萬
鳳禮苑 鳳禧閣 (A座) 三十樓 9室
土地註冊處
2024-12-27
實645呎
@$8,571/呎
建810呎
@$6,825/呎
$552.8萬
鳳禮苑 鳳禧閣 (A座) 三十三樓 6室
土地註冊處
2024-08-22
實559呎
@$8,587/呎
建701呎
@$6,847/呎
$480萬
鳳禮苑 鳳欣閣 (B座) 二十六樓 3室
土地註冊處
2024-08-02
實407呎
@$8,182/呎
建511呎
@$6,517/呎
$333萬
鳳禮苑 鳳禧閣 (A座) 十九樓 9室
土地註冊處
2024-07-10
實645呎
@$8,062/呎
建810呎
@$6,420/呎
$520萬
鳳禮苑 鳳禧閣 (A座) 二十七樓 9室
土地註冊處
2024-05-22
實645呎
@$8,140/呎
建810呎
@$6,481/呎
$525萬
全棟歷史成交記錄
最新成交
首次成交
(自96年起)
三十五樓
(35/F)
三十四樓
(34/F)
三十三樓
(33/F)
三十二樓
(32/F)
三十一樓
(31/F)
三十樓
(30/F)
二十九樓
(29/F)
二十八樓
(28/F)
二十七樓
(27/F)
二十六樓
(26/F)
二十五樓
(25/F)
二十四樓
(24/F)
二十三樓
(23/F)
二十二樓
(22/F)
二十一樓
(21/F)
二十樓
(20/F)
十九樓
(19/F)
十八樓
(18/F)
十七樓
(17/F)
十六樓
(16/F)
十五樓
(15/F)
十四樓
(14/F)
十三樓
(13/F)
十二樓
(12/F)
十一樓
(11/F)
十樓
(10/F)
九樓
(9/F)
八樓
(8/F)
七樓
(7/F)
六樓
(6/F)
五樓
(5/F)
四樓
(4/F)
三樓
(3/F)
二樓
(2/F)
一樓
(1/F)
1室
559呎
--
2室
559呎
$410萬
2016年
3室
407呎
--
4室
645呎
$178萬
2001年
5室
407呎
$92萬
2006年
6室
559呎
--
7室
559呎
--
8室
407呎
--
9室
645呎
--
10室
407呎
$475萬
2019年
1室
559呎
--
2室
559呎
$520萬
2022年
3室
407呎
--
4室
645呎
--
5室
407呎
--
6室
559呎
--
7室
559呎
$188.8萬
2010年
8室
407呎
--
9室
645呎
$670萬
2020年
10室
407呎
$155萬
2009年
1室
559呎
--
2室
559呎
$190萬
2010年
3室
407呎
--
4室
645呎
$195萬
2009年
5室
407呎
--
6室
559呎
$480萬
2024年
7室
559呎
--
8室
407呎
--
9室
645呎
$139.8萬
2002年
10室
407呎
$485萬
2022年
1室
559呎
--
2室
559呎
$453萬
2023年
3室
407呎
--
4室
645呎
--
5室
407呎
--
6室
559呎
--
7室
559呎
$447萬
2017年
8室
407呎
--
9室
645呎
--
10室
407呎
--
1室
559呎
$153萬
2000年
2室
559呎
--
3室
407呎
--
4室
645呎
$640萬
2021年
5室
407呎
--
6室
559呎
--
7室
559呎
--
8室
407呎
--
9室
645呎
--
10室
407呎
$430萬
2020年
1室
559呎
$330萬
2014年
2室
559呎
--
3室
407呎
--
4室
645呎
$660萬
2021年
5室
407呎
$258萬
2014年
6室
559呎
--
7室
559呎
--
8室
407呎
--
9室
645呎
$552.8萬
2024年
10室
407呎
--
1室
559呎
--
2室
559呎
--
3室
407呎
$75萬
2004年
4室
645呎
--
5室
407呎
--
6室
559呎
--
7室
559呎
$358萬
2014年
8室
407呎
--
9室
645呎
--
10室
407呎
$250萬
2013年
1室
559呎
--
2室
559呎
$123萬
2004年
3室
407呎
$89萬
2008年
4室
645呎
$168萬
2002年
5室
407呎
$400萬
2020年
6室
559呎
--
7室
559呎
--
8室
407呎
--
9室
645呎
--
10室
407呎
--
1室
559呎
--
2室
559呎
--
3室
407呎
$102萬
2009年
4室
645呎
--
5室
407呎
--
6室
559呎
--
7室
559呎
--
8室
407呎
--
9室
645呎
$525萬
2024年
10室
407呎
--
1室
559呎
--
2室
559呎
--
3室
407呎
--
4室
645呎
--
5室
407呎
--
6室
559呎
--
7室
559呎
$438萬
2023年
8室
407呎
--
9室
645呎
--
10室
407呎
--
1室
559呎
$153萬
2000年
2室
559呎
--
3室
407呎
$306萬
2023年
4室
645呎
$518萬
2017年
5室
407呎
--
6室
559呎
$545萬
2019年
7室
559呎
--
8室
407呎
--
9室
645呎
--
10室
407呎
--
1室
559呎
--
2室
559呎
--
3室
407呎
--
4室
645呎
--
5室
407呎
--
6室
559呎
--
7室
559呎
$443.8萬
2023年
8室
407呎
--
9室
645呎
--
10室
407呎
--
1室
559呎
--
2室
559呎
--
3室
407呎
--
4室
645呎
--
5室
407呎
--
6室
559呎
$188萬
2010年
7室
559呎
--
8室
407呎
--
9室
645呎
--
10室
407呎
$120萬
2004年
1室
559呎
$430萬
2025年
2室
559呎
$580萬
2021年
3室
407呎
--
4室
645呎
--
5室
407呎
--
6室
559呎
$475萬
2025年
7室
559呎
$185萬
2005年
8室
407呎
--
9室
645呎
--
10室
407呎
--
1室
559呎
--
2室
559呎
--
3室
407呎
$85.3萬
2002年
4室
645呎
--
5室
407呎
--
6室
559呎
--
7室
559呎
$315萬
2014年
8室
407呎
--
9室
645呎
$160萬
2001年
10室
407呎
--
1室
559呎
--
2室
559呎
--
3室
407呎
$138萬
2010年
4室
645呎
--
5室
407呎
--
6室
559呎
--
7室
559呎
--
8室
407呎
--
9室
645呎
--
10室
407呎
--
1室
559呎
$580萬
2021年
2室
559呎
$600萬
2021年
3室
407呎
--
4室
645呎
--
5室
407呎
$149萬
2008年
6室
559呎
--
7室
559呎
$378萬
2015年
8室
407呎
--
9室
645呎
$520萬
2024年
10室
407呎
--
1室
559呎
--
2室
559呎
--
3室
407呎
$66萬
2003年
4室
645呎
--
5室
407呎
--
6室
559呎
--
7室
559呎
--
8室
407呎
$96萬
2003年
9室
645呎
--
10室
407呎
--
1室
559呎
$132萬
2006年
2室
559呎
--
3室
407呎
--
4室
645呎
--
5室
407呎
$629萬
2021年
6室
559呎
$132萬
2002年
7室
559呎
$441.8萬
2024年
8室
407呎
$178萬
2011年
9室
645呎
--
10室
407呎
--
1室
559呎
--
2室
559呎
--
3室
407呎
--
4室
645呎
--
5室
407呎
--
6室
559呎
--
7室
559呎
$564萬
2020年
8室
407呎
--
9室
645呎
$505萬
2025年
10室
407呎
--
1室
559呎
--
2室
559呎
--
3室
407呎
--
4室
645呎
$415萬
2012年
5室
407呎
--
6室
559呎
--
7室
559呎
$149萬
2009年
8室
407呎
$169.8萬
2009年
9室
645呎
--
10室
407呎
--
1室
559呎
--
2室
559呎
--
3室
407呎
$305萬
2022年
4室
645呎
--
5室
407呎
$108萬
2009年
6室
559呎
$158萬
2000年
7室
559呎
--
8室
407呎
--
9室
645呎
--
10室
407呎
$95萬
2000年
1室
559呎
$127.5萬
2002年
2室
559呎
$530萬
2019年
3室
407呎
--
4室
645呎
$642萬
2014年
5室
407呎
$170萬
2011年
6室
559呎
$148萬
2007年
7室
559呎
--
8室
407呎
--
9室
645呎
--
10室
407呎
$234.8萬
2012年
1室
559呎
--
2室
559呎
--
3室
407呎
--
4室
645呎
$465萬
2015年
5室
407呎
$92萬
2007年
6室
559呎
$180萬
2010年
7室
559呎
--
8室
407呎
--
9室
645呎
--
10室
407呎
--
1室
559呎
$100萬
2004年
2室
559呎
--
3室
407呎
--
4室
645呎
$158.4萬
2002年
5室
407呎
--
6室
559呎
--
7室
559呎
--
8室
407呎
$133萬
2007年
9室
645呎
--
10室
407呎
--
1室
559呎
--
2室
559呎
$560萬
2014年
3室
407呎
$150萬
2011年
4室
645呎
$150萬
2002年
5室
407呎
--
6室
559呎
$125.5萬
2007年
7室
559呎
--
8室
407呎
--
9室
645呎
$170萬
2001年
10室
407呎
--
1室
559呎
--
2室
559呎
--
3室
407呎
--
4室
645呎
--
5室
407呎
--
6室
559呎
$448萬
2022年
7室
559呎
$433萬
2024年
8室
407呎
--
9室
645呎
$600萬
2022年
10室
407呎
$67萬
2008年
1室
559呎
--
2室
559呎
$465萬
2022年
3室
407呎
$475萬
2022年
4室
645呎
$645萬
2020年
5室
407呎
$240萬
2013年
6室
559呎
--
7室
559呎
--
8室
407呎
--
9室
645呎
--
10室
407呎
$76.8萬
2005年
1室
559呎
--
2室
559呎
--
3室
407呎
$228萬
2011年
4室
645呎
--
5室
407呎
--
6室
559呎
--
7室
559呎
$409萬
2024年
8室
407呎
--
9室
645呎
$585萬
2021年
10室
407呎
--
1室
559呎
$116.8萬
2007年
2室
559呎
--
3室
407呎
--
4室
645呎
--
5室
407呎
--
6室
559呎
--
7室
559呎
--
8室
407呎
$135萬
2011年
9室
645呎
--
10室
407呎
$82萬
2005年
1室
559呎
--
2室
559呎
--
3室
407呎
--
4室
645呎
--
5室
407呎
$240萬
2014年
6室
559呎
--
7室
559呎
--
8室
407呎
$75萬
2005年
9室
645呎
--
10室
407呎
--
1室
559呎
$105萬
2005年
2室
559呎
$112萬
2002年
3室
407呎
--
4室
645呎
--
5室
407呎
--
6室
559呎
--
7室
559呎
--
8室
407呎
$286.8萬
2016年
9室
645呎
$180萬
2010年
10室
407呎
--
1室
559呎
$380萬
2025年
2室
559呎
--
3室
407呎
--
4室
645呎
--
5室
407呎
--
6室
559呎
--
7室
559呎
--
8室
407呎
--
9室
645呎
$488萬
2017年
10室
407呎
--
1室
400呎
--
2室
399呎
--
3室
407呎
--
4室
645呎
--
5室
407呎
--
6室
559呎
--
7室
559呎
--
8室
407呎
$568萬
2020年
9室
645呎
--
10室
407呎
$222萬
2023年
1室
--
2室
--
3室
--
4室
--
5室
407呎
--
6室
559呎
--
7室
559呎
--
8室
407呎
$388萬
2019年
9室
--
10室
--
屋苑比較
鳳禮苑 | ||||
|---|---|---|---|---|
7 月 成交實用呎價
| -- |
$10,281.69
- $14,084.507
|
$13,490.726
- $17,176.016
|
$12,652.439
- $16,556.291
|
入伙年份 |
1997年11月
|
1987年2月
-
1992年11月
|
1998年3月
|
1999年2月
|
單位數量 | 690 | 3,680 | 1,684 | 798 |
物業座數 | 2 | 7 | 5 | 4 |
所屬校網 |
小學:
45
中學:
黃大仙區
|
小學:
45
中學:
黃大仙區
|
小學:
45
中學:
黃大仙區
|
小學:
45
中學:
黃大仙區
|
家庭住戶每月收入中位數（以港幣計算） |
--
|
$27,010
|
$71,350
|
--
|
家庭住戶平均每戶人數 |
--
|
2.5
|
3.1
|
--
|
年齡中位數 | -- | 53.1 | 43.5 | -- |
每月租金中位數（以港幣計算） | -- | $13,000 | $19,000 | -- |
鑽石山 @中原樓市片區
黃大仙區的鑽石山@中原樓市片區，區內共1,870個私人住宅單位，涉及人口共38,990人。主要街道包括鳳德道(鑽石山段)、蒲崗村道(鑽石山段)。另外，區內主要屋苑包括 龍蟠苑,宏景花園,鳳德邨,星河明居,啟鑽苑。區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 27,820，年齡中位數為 51.3歲。
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