【施政報告2021】樓市重點懶人包

06/10/2021
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建設北部都會區
 
推展《北部都會區發展策略》,北部都會區包括元朗區和北區兩個地方行政區,佔地面積約300平方公里,預計可提供約35萬住宅單位;北部都會區可額外開拓約600公頃用地作住宅和產業用途,估計可提供的住宅單位為約16.5萬至18.6萬個單位。
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興建5個鐵路項目
 
北部都會區的整合和擴容工作,亦會由以鐵路為運輸系統主要骨幹所帶動。《發展策略》中提出的鐵路項目包括:興建連接洪水橋╱厦村至深圳前海的港深西部鐵路;把正在規劃的北環線向北伸延,經落馬洲河套地區(河套地區)的港深創新及科技園(港深創科園)接入深圳的新皇崗口岸;探討將東鐵線伸延至深圳羅湖並在深方設立「一地兩檢」口岸,在現有羅湖站及上水站之間增設一個非過境鐵路服務的新鐵路站,以釋放羅湖╱文錦渡及上水北一帶的發展潛力;將北環線由古洞站向東伸延,接駁羅湖、文錦渡及香園圍一帶,再南下經打鼓嶺、皇后山至粉嶺;及探討興建尖鼻咀至白泥自動捷運系統的可行性,以帶動該區和流浮山的發展。
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增設白石角站
 
政府會邀請香港鐵路有限公司(港鐵公司),研究以現時位處白石角的香港教育大學(教大)運動中心用地為基礎,興建新的東鐵線科學園╱白石角車站。政府亦會善用車站用地與毗鄰土地的發展潛力,提供更多房屋及區內居民需要的泊車位、商舖和公共設施。
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賣地連鐵路項目未來10萬伙私樓供應
 
包括鐵路物業發展,未來十年準備好約170公頃土地,透過賣地或鐵路物業招標為市場提供可興建約10萬單位的用地。數字並未計及市區重建局項目和其他私人土地發展項目。加上政府決心進一步精簡土地發展的程序,有信心私營房屋土地供應可維持穩定。
 
 
公營房屋供應
 
在未來十年(即2022-23至2031-32年度),政府已覓得約350公頃土地,可興建約33萬個公營房屋單位,比去年公布的數字略高,足以滿足該十年期預計的30.1萬個公營房屋單位的需求。至於未來十年的建屋量,會出現「頭輕尾重」的現象,三十多萬個單位可能只有三分一在首五年落成。

重建西環邨、馬頭圍邨
 
有見西環邨及馬頭圍邨有合適的遷置資源,以及原址重建有潛力供應更多單位,邀請房委會研究在合適條件下重建這兩個樓齡約60年的舊屋邨,並在發展局的配合下爭取把周邊土地納入重建地盤,讓這兩幅難得的市區用地可多建公營房屋單位,滿足市民訴求。至於早前建議的重建大坑西邨計劃,行政會議近日已批准了由平民屋宇有限公司與市建局合作落實項目,先決條件是平民公司必須妥善安置原有租戶。重建後的大坑西邨項目可提供超過3,300個單位,較現時增加一倍多,當中包括1,300個供重置現有租戶的單位,以及2,000個由市建局發展的「港人首次置業」單位。
 
 
土地供應
 
過去兩年政府引用《收回土地條例》已收回90公頃新界土地作發展,遠較之前五年的20公頃為多。預計政府未來幾年收回的土地將高達700公頃。發展局正處理的3宗申請,涉及23公頃私人土地和擬議的17,850個單位,七成是公營房屋。三個位於茶果嶺、牛池灣和竹園聯合村的市區寮屋重建項目為例,在房協和相關部門的努力下,公營房屋單位數量由原先的6,300個大幅增至8,700個,由2029年起陸續入伙。
 
釋放新界祖堂地
 
不少意見表示應修訂《新界條例》放寬出售祖堂地限制,並提供合理機制處理司理出缺問題。行政長官同意可考慮修訂《新界條例》,在尊重祖堂傳統和保障祖堂成員合理權益的前提下,務實地處理目前祖堂地難以發展的困局。民政事務局局長將與新界鄉議局成立工作小組,聯同發展局和其他部門,在一年內完成檢討並制訂具體修訂建議。
 
研究降低強拍門檻 加快舊樓重建
 
在市區更新方面,政府從多方面入手,加快重建更新步伐。第一,按剛完成的「油旺地區規劃研究」,市建局會在油麻地和旺角,以創新、地區為本方式加快市區更新,包括在合適重建項目試行轉移地積比、街道整合等規劃手段。這些措施亦會適用於私人主導的重建項目,並在合適情況下在其他地區採用。第二,政府邀請市建局在荃灣和深水埗舊區開展同樣的地區規劃研究,以確定更新這兩個舊區的方案。第三,研究降低《土地(為重新發展而強制售賣)條例》下的強拍門檻,以加快舊樓重建。
 
 
 
 

 

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