火炭鐵路盤未開價先旺場 首張價單今揭盅
05/10/2021
設於九龍灣金利豐國際中心展銷中心，首3天錄近2.8萬人次參觀，可謂未開價先旺場。
施政報告公佈前夕，再有大型新盤部署開價。位於港鐵火炭站旁的坳背灣街1號項目，將於今天開價，首批單位將不少於267伙。有區內地產代理認為，由於火炭已有13年沒有新盤供應，相信新盤開賣，會對同區二手樓市起帶動作用。
中原地產副營業董事余志偉表示，火炭對上一個新盤已是入伙13年的的御龍山，相信坳背灣街1號開價除參考同區二手成交價外，開價亦會參考同屬新界東鐵路盤的大圍站柏傲莊；柏傲莊III今年5月公佈首張價單，折實平均呎價19,999元，1房單位折實入場費約675萬元。
不少單位享有開揚河景。
新盤凍結購買力 二手交投跌一半
余志偉續稱，坳背灣街1號間隔多元化，間隔以1至3房為主，並提供區內首次出現的開放式單位，加上交通方便，與火炭站僅一街之隔，故在開售前夕凍結大批購買力，區內三大屋苑御龍山、駿景園及銀禧花園，9月份共錄得約9宗二手買賣，較8月約17宗減少近一半。
三個屋苑之中，上月成交量以銀禧花園較為突出，錄得5宗二手買賣，平均呎價約1.5萬元，其中8座中層F室，實用面積510方呎，2房間隔，成交價803萬元，相比同座樓上一層F室，今年1月造價745萬元，低一層反賣貴58萬元或7.8%。
余志偉認為，火炭二手樓價向來落後大市，區內指標屋苑之一的駿景園，現時平均呎價只約1.46萬元，平過新界東不少上車屋苑，如沙田第一城平均呎價逾1.8萬元；相信新盤熱銷過後，當向隅客回流，勢帶動同區二手升溫，樓價具追落後條件。
中原地產資深區域營業董事黎宗文亦指，火炭新盤凍結不少上車購買力，沙田第一城10月份仍未見成交，9月份則錄得22宗，2房單位入場費515萬元。
坳背灣街1號由4幢住宅組成，提供1,335伙，單位實用面積228至2,001方呎，間隔由開放式至4房。當中開放式佔76伙，實用面積228至259方呎；1房佔390伙，實用面積303至385方呎；2房佔465伙，實用面積444至583方呎；3房佔391伙，實用面積625至947方呎；其餘13伙全為逾千呎天際特色戶。
連裝修一房示範單位，以1座28樓B室為設計藍本。
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