新聞稿

根據中原地產分行統計數字，2023年山頂南區共錄得74宗二手豪宅買賣成交，較2022年之69宗回升約7.2%。成交當中分層單位佔54宗，洋房佔20宗，未錄得屋地成交。至於總金額方面，2023年山頂南區二手成交金額共涉資80.39億元，較2022年之84.21億元跌4.5%，當中分層單位總成交金額為24.33億元，洋房56.06億元。中原地產山頂南區、港島南岸、愉景灣及離島區高級資深營業董事何兆棠表示，2023年樓市先升後回，首兩季現小陽春，但期後受高息環境影響，經濟復常不似預期，環球經濟疲弱，豪宅交投受拖累，加上，九龍區全新臨海豪宅加入戰場，難免搶去部份客源，導致山頂南區豪宅買賣未有大升幅。

2023年山頂南區一手成交錄得1宗，創2015年有紀錄以來新低，較2022年之6宗大幅下跌83.3%，成交金額0.9億元，較去年23.6億元急挫96%。2023年樓市氣氛淡靜，豪宅向來惜售，不少發展商改變銷售部署，延後推售日期，或選擇以「先租後買」形式推出物業，導致一手成交「冰封」。10月施政報告發表減辣措施前夕，市場觀望氣氛濃厚，更出現約20年來首見的「零」二手成交局面。總結山頂南區一手及二手市場合共錄得75宗成交，成交金額達81.29億元，創有紀錄以來新低，成交宗數與去年75宗持平，成交金額較去年107.81億元跌24.6%，2023年山頂南區整體一、二手買賣成交額連續2年下跌。

2023年山頂南區共錄得14宗逾億元成交，按年下跌33.3%，為過去10年新低（2013年錄14宗），逾億元成交金額52.556億元，較去年58.77億元下跌10.6%，創 10年新低（2013年52.448億元）。何兆棠補充，2023年山頂南另錄約7宗逾億元內部轉讓或公司買賣成交，區內交投持續活躍，可見買家入市信心恢復。2023年逾億元成交金額比例平穩，錄65%，重量級豪宅成交維持平穩。14宗逾億元成交中，有4宗成交金額超過5億元。

分層指標屋苑樓價與2022年相比，7個屋苑中僅紅山半島呎價微升3%，其餘6個屋苑呎價均錄跌幅，幅度由5.7%至17.2%不等。陽明山莊2023年錄9宗成交，較2022年4宗增1.25倍，但因少有大單位成交，故平均呎價被拉低至28,842元，按年下跌17.2%。而且，2023年樓市步入回調階段，買家入市態度更趨審慎，主要入市低價筍盤，因此各主要屋苑成交呎價大多錄跌幅。

洋房最高成交金額： 深水灣道66號，總樓面面積約16,452平方呎，成交價36億元，實用呎價約21.81萬元
分層最高成交金額： 曼赫頓大廈，實用面積2,215平方呎，成交價1.208億元，實用呎價約54,537元

2023年山頂南區租賃市場錄484宗成交，較2022年上升8.76%；總成交金額0.5509億元，按年增10.6%。0至9.99萬元租賃成交依然佔大多數，佔57.44%；10至19.99萬元租賃成交佔32.44%；20萬元或以上的租賃成交佔10.12%，兩者的佔比均較去年的31.24%及8.31%上升。主要受惠於政府擴大「人才清單」，以及推出新資本投資者入境計劃，大批專才來港就業，對住屋的需求及要求增加，推動豪宅租賃。事實上，2023年月租20萬元或以上的租賃成交錄約49宗，月租金額總值達約1,676萬元，較2022年約37宗及約1,350萬元，分別上升32.4%及24%。其中，較為矚目的租賃個案為種植道11號洋房項目，月租約110萬元，呎價達128元水平。

2023年新晉豪宅屋苑買賣及租賃宗數均錄跌幅，貝沙灣、南灣、深灣9號及南區左岸共錄67宗買賣成交及376宗租賃成交，分別較去年的97宗及427宗下跌30.9%及11.9%。

黃竹坑站1、2期相繼入伙，受「躍動港島南」計劃以及南港島線通車效應帶動，南區新樓租賃交投活躍，2023年晉環錄345宗租、揚海錄206宗租賃成交。

展望
南區發展潛力優厚 看好一線超豪
何兆棠表示，根據中原地產統計，樓價5000萬以上的一手豪宅，2023年全年錄約221宗成交，主要集中於九龍區，佔逾57%。二手豪宅則錄約206宗成交，其中，在港島區153宗內，南區佔約2成，可見買家入市信心較去年佳，整體豪宅市場氣氛轉旺。何相信，雖然受政府規劃藍圖，以及九龍區全新臨海豪宅推售影響，豪宅客源被分薄，但山頂南區豪宅供應向來有限，加上不少優質、罕有的特色單位將進行推售，包括赤柱One Stanley、赤柱村道52-54號、山頂種植道1號及盧吉道29A等，市場百花齊放。而且，南區最大商場黃竹坑站THE SOUTHSIDE已投入營運，亦有望帶動區內豪宅市場氣氛，並吸引換樓客、跨境客等嚮往山頂及南區生活的買家進駐區內，料超級豪宅及洋房物業仍然會受到實力買家支持。

中美關係緩和 加息期終結 資金回流樓市
地緣政 治方面，2024美國總統大選在即，料中美之間的博弈會減少，局勢轉趨穩定，料對港股及樓市的威脅及打壓降低。而且，美國早前宣布加息期結束，並表示將會減息三次共0.75厘，為2024年樓市注入一支強心針。何兆棠料，樓市離底不遠，近日定期存款利率亦已下調，豪宅物業作為保值之選，料有部份投資者趁經濟復甦前睇樓尋寶，資金將回流樓市，

何兆棠尤其看好山頂望維港等地段，如種植道、白加道等物業，因該地段豪宅極罕，向來是兵家必爭之地，買賣競爭激烈，而現時樓價回調，不失為入市好時機。而事實上，於2023年，不乏有買家趁淡市，承接位處山頂地段，以及坐享獨立門牌、海景花園等的優質洋房，料2024年仍會有投資客或企業買家趁低吸納。

超級豪宅轉以「先租後買」 供應量降 樓價漸回升
政府暫停賣地，收緊供應量，刺激樓市交投。而且，受惠於政府擴大「人才清單」，以及推出新資本投資者入境計劃，大批專才來港就業，住屋需求強勁，推動豪宅租賃，租金持續攀升，中原城市租金指數CRI全年升幅約8%，發展商可選擇出租物業以賺取回報，不用急於賣貨套現，因此豪宅物業價格下調壓力減少，加上，國內資金傾向採用「先租後買」形式，故料樓價會趨向合理化調整，有約5至10%的小幅上落。

政府有機會再減辣或撤辣 2024年豪宅交投量按年增30%2023年政府推出多項救市措施，預計面對2024首季仍未復甦的樓市，港府會有一定壓力，驅使進一步減辣甚至全面撤辣，以免出現金融危機，屆時將激發市場購買力加快釋放，尤其以換樓客或家族買家為甚，帶動明年成交量增加，料2024年豪宅交投量會有30%增長。

租金上升5%至10%
租賃市場方面，料租賃會持續暢旺，10萬元以內租賃成交保持平穩，但受惠於多項專才引入計劃，料10萬元至20萬元組別，以及20萬元以上組別所佔的比例會上升。何兆棠指，租賃成交量應會維持平穩，租金視乎單位配套及裝修程度，預計會有5至10%升幅。

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中原地產山頂南區、港島南岸、愉景灣及離島區高級資深營業董事何兆棠 (Louis Ho) 9105 0088