新闻稿

根据中原地产分行统计数字，2023年山顶南区共录得74宗二手豪宅买卖成交，较2022年之69宗回升约7.2%。成交当中分层单位占54宗，洋房占20宗，未录得屋地成交。至于总金额方面，2023年山顶南区二手成交金额共涉资80.39亿元，较2022年之84.21亿元跌4.5%，当中分层单位总成交金额为24.33亿元，洋房56.06亿元。中原地产山顶南区、港岛南岸、愉景湾及离岛区高级资深营业董事何兆棠表示，2023年楼市先升后回，首两季现小阳春，但期后受高息环境影响，经济复常不似预期，环球经济疲弱，豪宅交投受拖累，加上，九龙区全新临海豪宅加入战场，难免抢去部份客源，导致山顶南区豪宅买卖未有大升幅。

2023年山顶南区一手成交录得1宗，创2015年有纪录以来新低，较2022年之6宗大幅下跌83.3%，成交金额0.9亿元，较去年23.6亿元急挫96%。2023年楼市气氛淡静，豪宅向来惜售，不少发展商改变销售部署，延后推售日期，或选择以「先租后买」形式推出物业，导致一手成交「冰封」。10月施政报告发表减辣措施前夕，市场观望气氛浓厚，更出现约20年来首见的「零」二手成交局面。总结山顶南区一手及二手市场合共录得75宗成交，成交金额达81.29亿元，创有纪录以来新低，成交宗数与去年75宗持平，成交金额较去年107.81亿元跌24.6%，2023年山顶南区整体一、二手买卖成交额连续2年下跌。

2023年山顶南区共录得14宗逾亿元成交，按年下跌33.3%，为过去10年新低（2013年录14宗），逾亿元成交金额52.556亿元，较去年58.77亿元下跌10.6%，创 10年新低（2013年52.448亿元）。何兆棠补充，2023年山顶南另录约7宗逾亿元内部转让或公司买卖成交，区内交投持续活跃，可见买家入市信心恢复。2023年逾亿元成交金额比例平稳，录65%，重量级豪宅成交维持平稳。14宗逾亿元成交中，有4宗成交金额超过5亿元。

分层指标屋苑楼价与2022年相比，7个屋苑中仅红山半岛呎价微升3%，其余6个屋苑呎价均录跌幅，幅度由5.7%至17.2%不等。阳明山庄2023年录9宗成交，较2022年4宗增1.25倍，但因少有大单位成交，故平均呎价被拉低至28,842元，按年下跌17.2%。而且，2023年楼市步入回调阶段，买家入市态度更趋审慎，主要入市低价笋盘，因此各主要屋苑成交呎价大多录跌幅。

洋房最高成交金额： 深水湾道66号，总楼面面积约16,452平方呎，成交价36亿元，实用呎价约21.81万元
分层最高成交金额： 曼赫顿大厦，实用面积2,215平方呎，成交价1.208亿元，实用呎价约54,537元

2023年山顶南区租赁市场录484宗成交，较2022年上升8.76%；总成交金额0.5509亿元，按年增10.6%。0至9.99万元租赁成交依然占大多数，占57.44%；10至19.99万元租赁成交占32.44%；20万元或以上的租赁成交占10.12%，两者的占比均较去年的31.24%及8.31%上升。主要受惠于政府扩大「人才清单」，以及推出新资本投资者入境计划，大批专才来港就业，对住屋的需求及要求增加，推动豪宅租赁。事实上，2023年月租20万元或以上的租赁成交录约49宗，月租金额总值达约1,676万元，较2022年约37宗及约1,350万元，分别上升32.4%及24%。其中，较为瞩目的租赁个案为种植道11号洋房项目，月租约110万元，呎价达128元水平。

2023年新晋豪宅屋苑买卖及租赁宗数均录跌幅，贝沙湾、南湾、深湾9号及南区左岸共录67宗买卖成交及376宗租赁成交，分别较去年的97宗及427宗下跌30.9%及11.9%。

黄竹坑站1、2期相继入伙，受「跃动港岛南」计划以及南港岛线通车效应带动，南区新楼租赁交投活跃，2023年晋环录345宗租、扬海录206宗租赁成交。

展望
南区发展潜力优厚 看好一线超豪
何兆棠表示，根据中原地产统计，楼价5000万以上的一手豪宅，2023年全年录约221宗成交，主要集中于九龙区，占逾57%。二手豪宅则录约206宗成交，其中，在港岛区153宗内，南区占约2成，可见买家入市信心较去年佳，整体豪宅市场气氛转旺。何相信，虽然受政府规划蓝图，以及九龙区全新临海豪宅推售影响，豪宅客源被分薄，但山顶南区豪宅供应向来有限，加上不少优质、罕有的特色单位将进行推售，包括赤柱One Stanley、赤柱村道52-54号、山顶种植道1号及卢吉道29A等，市场百花齐放。而且，南区最大商场黄竹坑站THE SOUTHSIDE已投入营运，亦有望带动区内豪宅市场气氛，并吸引换楼客、跨境客等向往山顶及南区生活的买家进驻区内，料超级豪宅及洋房物业仍然会受到实力买家支持。

中美关系缓和 加息期终结 资金回流楼市
地缘政 治方面，2024美国总统大选在即，料中美之间的博弈会减少，局势转趋稳定，料对港股及楼市的威胁及打压降低。而且，美国早前宣布加息期结束，并表示将会减息三次共0.75厘，为2024年楼市注入一支强心针。何兆棠料，楼市离底不远，近日定期存款利率亦已下调，豪宅物业作为保值之选，料有部份投资者趁经济复苏前睇楼寻宝，资金将回流楼市，

何兆棠尤其看好山顶望维港等地段，如种植道、白加道等物业，因该地段豪宅极罕，向来是兵家必争之地，买卖竞争激烈，而现时楼价回调，不失为入市好时机。而事实上，于2023年，不乏有买家趁淡市，承接位处山顶地段，以及坐享独立门牌、海景花园等的优质洋房，料2024年仍会有投资客或企业买家趁低吸纳。

超级豪宅转以「先租后买」 供应量降 楼价渐回升
政府暂停卖地，收紧供应量，刺激楼市交投。而且，受惠于政府扩大「人才清单」，以及推出新资本投资者入境计划，大批专才来港就业，住屋需求强劲，推动豪宅租赁，租金持续攀升，中原城市租金指数CRI全年升幅约8%，发展商可选择出租物业以赚取回报，不用急于卖货套现，因此豪宅物业价格下调压力减少，加上，国内资金倾向采用「先租后买」形式，故料楼价会趋向合理化调整，有约5至10%的小幅上落。

政府有机会再减辣或撤辣 2024年豪宅交投量按年增30%2023年政府推出多项救市措施，预计面对2024首季仍未复苏的楼市，港府会有一定压力，驱使进一步减辣甚至全面撤辣，以免出现金融危机，届时将激发市场购买力加快释放，尤其以换楼客或家族买家为甚，带动明年成交量增加，料2024年豪宅交投量会有30%增长。

租金上升5%至10%
租赁市场方面，料租赁会持续畅旺，10万元以内租赁成交保持平稳，但受惠于多项专才引入计划，料10万元至20万元组别，以及20万元以上组别所占的比例会上升。何兆棠指，租赁成交量应会维持平稳，租金视乎单位配套及装修程度，预计会有5至10%升幅。

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中原地产山顶南区、港岛南岸、愉景湾及离岛区高级资深营业董事何兆棠 (Louis Ho) 9105 0088