有區內代理表示，升呢「北部都會區」的洪水橋，將由鄉郊地區變身「香港第二個經濟引擎」，升值潛力不容忽視。洪水橋屬上車區域，仍有呎價低於1萬元的上車盤，勢吸引買家追低水趕入市。同屬北部都會區的元朗區，施政報告後，單日有2宗高追入市個案，其中菜葉庭一個2房戶，成交價668萬元，較估值貴近一成。

 

 

 

 

菁雅居屬洪水橋最具規模屋苑之一，由新地興建。

 

 

中原地產副區域營業經理王勤學表示，施政報告後，現時元朗及洪水橋業主反價未算嚴重，但相信會陸續收窄議價空間。

 

據中原地產網上搵樓，洪水橋現有158個二手放盤，按實用面積計，每呎叫價7,713至22,534元，當中30伙呎價低於1萬元，佔整體近兩成。

 

王勤學表示，洪水橋樓價低水，對於首期不多的置業初哥，這區提供不少上車選擇。區內低水指標屋苑之一的尚城，現時平均呎價約11,307元，比YOHO Town等元朗市中心屋苑低逾3成。

 

洪水橋輕鐵站一帶私人屋苑，9月份錄得約14宗二手成交，包括菁雅居（樓齡25年）、泉薈（樓齡10年）、雅珊園（樓齡29年）、麗珊園（樓齡28年）、蔚林（樓齡7年）、翠珊園（樓齡33年）、朗峰園（樓齡25年）、尚城（樓齡10年）及尚築（樓齡6年），樓價375萬至845萬元。

 

洪水橋上月有2宗呎價低於1萬元的二手成交，包括菁雅苑25座一個實用面積798方呎3房戶，成交價723萬元，呎價僅9,060元。菁雅苑由名牌發展商新鴻基地產興建，於1996年落成，由30幢低密度住宅組成，提供488伙，屬區內90年代最大規模屋苑。

 

另一宗呎價低於1萬元成交，為翠珊園11座一個2房戶，以406萬元成交，按實用面積414方呎計，呎價9,807元。

 

 

尚築迷你戶入場低於400萬元，最為適合上車人士不過。

 

 

尚築是洪水橋樓齡最新屋苑，主打迷你戶，全盤134伙中，有133伙屬開放式戶，實用面積191至278方呎，備受上車客追捧。上月有1宗成交，一伙實用面積243方呎開放式戶，以375萬元售出，呎價15,432元。

 

整個「北部都會區」佔地達300平方公里，包括元朗、北區兩個地方行政區。王勤學稱，施政報告公佈後，元朗即錄兩宗二手成交，買家均看好區內前景，不惜高追入市。其中采葉庭6座中層E室，實用面積460方呎，2房間隔，單位滙豐銀行估價僅608萬元，買家不惜以668萬元高價買入，較估值高近一成，呎價14,522元。

 

元朗另一宗高追個案，為溱柏9座高層C室，實用面積558方呎，業主叫價730萬元，減3萬即以727萬元沽出，呎價13,029元，較滙豐銀行網上估值717萬元貴10萬元。