邊區升呢北部都會區 仲有跨境鐵路 呎價唔使$1萬?

07/10/2021
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新一份施政報告,新界北發展屬重頭戲,包括於「北部都會區」開拓額外600公頃土地大興土木,額外提供最多18.6萬個住宅單位,最令人關注非興建洪水橋至深圳前海的港深西部鐵路莫屬。

 
有區內代理表示,升呢「北部都會區」的洪水橋,將由鄉郊地區變身「香港第二個經濟引擎」,升值潛力不容忽視。洪水橋屬上車區域,仍有呎價低於1萬元的上車盤,勢吸引買家追低水趕入市。同屬北部都會區的元朗區,施政報告後,單日有2宗高追入市個案,其中菜葉庭一個2房戶,成交價668萬元,較估值貴近一成。
 
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菁雅居屬洪水橋最具規模屋苑之一,由新地興建。
 
 
中原地產副區域營業經理王勤學表示,施政報告後,現時元朗及洪水橋業主反價未算嚴重,但相信會陸續收窄議價空間。
 
據中原地產網上搵樓,洪水橋現有158個二手放盤,按實用面積計,每呎叫價7,713至22,534元,當中30伙呎價低於1萬元,佔整體近兩成。
 
王勤學表示,洪水橋樓價低水,對於首期不多的置業初哥,這區提供不少上車選擇。區內低水指標屋苑之一的尚城,現時平均呎價約11,307元,比YOHO Town等元朗市中心屋苑低逾3成。
 
洪水橋輕鐵站一帶私人屋苑,9月份錄得約14宗二手成交,包括菁雅居(樓齡25年)、泉薈(樓齡10年)、雅珊園(樓齡29年)、麗珊園(樓齡28年)、蔚林(樓齡7年)、翠珊園(樓齡33年)、朗峰園(樓齡25年)、尚城(樓齡10年)及尚築(樓齡6年),樓價375萬至845萬元。
 
洪水橋上月有2宗呎價低於1萬元的二手成交,包括菁雅苑25座一個實用面積798方呎3房戶,成交價723萬元,呎價僅9,060元。菁雅苑由名牌發展商新鴻基地產興建,於1996年落成,由30幢低密度住宅組成,提供488伙,屬區內90年代最大規模屋苑。
 
另一宗呎價低於1萬元成交,為翠珊園11座一個2房戶,以406萬元成交,按實用面積414方呎計,呎價9,807元。
 
 
尚築迷你戶入場低於400萬元,最為適合上車人士不過。
 
 
尚築是洪水橋樓齡最新屋苑,主打迷你戶,全盤134伙中,有133伙屬開放式戶,實用面積191至278方呎,備受上車客追捧。上月有1宗成交,一伙實用面積243方呎開放式戶,以375萬元售出,呎價15,432元。
 
整個「北部都會區」佔地達300平方公里,包括元朗、北區兩個地方行政區。王勤學稱,施政報告公佈後,元朗即錄兩宗二手成交,買家均看好區內前景,不惜高追入市。其中采葉庭6座中層E室,實用面積460方呎,2房間隔,單位滙豐銀行估價僅608萬元,買家不惜以668萬元高價買入,較估值高近一成,呎價14,522元。
 
元朗另一宗高追個案,為溱柏9座高層C室,實用面積558方呎,業主叫價730萬元,減3萬即以727萬元沽出,呎價13,029元,較滙豐銀行網上估值717萬元貴10萬元。
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