中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CVI最新報38.11點，較上周36.89點上升1.22點。CVI連跌3周後回升，未有再向下調整，但連續2周低於40點好淡分界區間下限，顯示短期銀行按揭估價取態趨向謹慎保守。多區一手新盤鎖情理想，財政預算案樓市措施刺激細價樓交投，港股向好，兩會大力提振經濟，帶旺市場氣氛。若CVI能穩步上升至50點水平兼持續企穩，樓價或有望見底。

2024年2月底政府全面撤辣後，樓市成交量回升，CVI低位反彈，同期CCL由143.02點低位止跌回穩。CVI由14.49點連升9周，曾升上73.73點，並連續6周處於60點以上，CCL擺脫低位並於144點到148點之間窄幅徘徊。惟其後CVI落入40點至60點好淡分界區間，樓價向上動力受阻，有下調威脅。6月初CVI進一步跌穿40點，早前20周處於睇淡區，反映樓市進入調整階段。同期樓價持續向下調整，並蒸發撤辣後的所有升幅。9月減息周期啟動及10月施政報告後，CVI穩步上升，兼上穿40點及50點兩個重要關口，同期樓價反覆回穩。

2025年1月美國總統特朗普正式上場，貿易戰升溫，美國聯儲局放緩減息步伐等因素影響，全球經濟及政治環境面臨新挑戰。CVI結束早前連續13周於50點好淡分界線上下反覆徘徊的局面，單周急跌至40點左右好淡分界區間下限水平。同期樓價未能進一步向上突破，CCL持續在138點反覆爭持。CVI連續2周跌穿40點。CCL最新報137.02點，創17周新低，較減息周期前的135.86點低位升0.85%，2025年樓價暫累跌0.45%。

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。

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中原地產研究部

2025年3月6日