中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年2月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄4,307宗，總值282.87億元，較1月的4,938宗及367.34億元，分別下跌12.8%及23.0%。反映1月美國總統特朗普上任前樓市氣氛觀望，加上農曆新年長假期不少市民外遊，暫緩入市，整體買賣連跌3個月，宗數累跌44.1%。2月登記宗數及金額齊為2024年9月3,843宗及276.57億元後，近5個月以來低位。新春後多個新盤銷情理想，而且2月底財政預算案，政府放寬400萬元或以下物業印花稅，消息有利樓市，估計3月份登記數字將止跌回升。

2月份整體住宅樓宇買賣登記錄3,200宗及230.14億元，較1月的3,626宗及267.43億元，分別下跌11.7%及13.9%。1月住宅市道持續淡靜，買賣連續3個月下跌，宗數累跌49.2%。宗數及金額均為去年9月2,848宗及208.38億元後的5個月新低。

一手私人住宅方面，2月份錄901宗及84.6億元，較1月的758宗及77.4億元，分別上升18.9%及9.2%，終止2個月連跌。宗數為2024年11月2,489宗後的3個月高位。1月期間有新盤及貨尾開售，帶動一手交投回升。農曆新年後，發展商積極以低價促銷新盤，部份新盤銷情熾熱，相信3月的一手登記將重上逾千宗水平。

2月份登記宗數最高的新盤是屯門黃金海灣‧珀岸，錄284宗及10.33億元。元朗洪水橋滙都II錄86宗，排名第二位，總值3.78億元。黃竹坑港島南岸第4A期海盈山錄85宗，位列第三，總值10.68億元。

二手私人住宅方面，2月份錄2,150宗及140.6億元，較1月的2,668宗及186.6億元，分別下跌19.4%及24.6%。二手樓市持續拉鋸，成交偏軟，宗數連跌3個月共39.8%。宗數及金額同創2024年2月1,859宗及128.2億元後的12個月新低。新春過後，二手市況略為好轉，加上財案後料刺激細價樓買賣增多，預期二手登記有望逐步回升。

大型屋苑方面，2月份嘉湖山莊錄28宗(共1.22億元)、美孚新邨錄22宗(共1.29億元)、太古城錄20宗(共1.98億元)及沙田第一城錄15宗(共0.73億元)。

中原地產研究部

2025年3月4日