施政報告進一步落實北部都會區發展細節，報告指未來數年，政府在基本工程開支每年超過1,000億元。建成後的「北部都會區」，將以「國際創科新城」為主題，集優質生活、新興經濟和文化休閒於一體。

不少人認為，由於北部都會區坐擁強大的鐵路網絡及跨境建設，更是未來的國際科研新基地，將來樓價的上升動力將較其他地區更大，故近年推售的多個新界北區新盤，均成為市民置業首選，特別是第一次買樓的年輕人。

據中原地產數據，屬北部都會區重鎮的元朗及北區，2022年至今共錄得2,716宗一手買賣登記，涉及金額232億元，已超越2021年全年的2,386宗及214億元，價量均創6年新高。而今年來自北部都會區的一手購買力，更佔同期整體一手銷量8,791宗的達3成。

恒基地產旗下位於粉嶺北馬適路ONE INNOVALE，共分三期發展，設5座住宅大樓，合共提供1,576伙。其中在今年8月開始推出的第1及2期，至今累售892伙，套現約44億元，平均呎價14,902元。

開放式單位最細158呎

有見買家群情洶湧，第3期「ONE INNOVALE - Cabanna」亦部署短期內開售，最快明天開價。項目已上載樓書，提供565伙，由D及E座住宅大樓組成，每層最多21伙，單位實用面積158至1,054方呎，間隔由開放式至3房1套連儲物室，並主打1房及1房連衣帽間單位，佔56.5%；其次是2房及2房連衣帽間／儲物室單位（部分單位連套廁），佔16.5%。另設連花園、頂層連平台及天台特色戶。

全盤最細單位見於D座地下5室，面積158方呎，連55方呎花園，採開放式間隔，客廳呈四方型，易於放置傢具。

項目預計關鍵日期為2023年6月30日，樓花期約8個月。

住客會所「Club Innovale」樓高3層，佔地3.6萬平方呎，以「GALLERY IN THE PARK」為設計意念，四周環抱園林綠意，猶如花園中的藝術館。樓盤還設有6萬方呎的園林景區Park Innovale，種植超過150種不同品種的喬木和灌木。

會所提供約30項設施，包括會所餐廳及酒吧、水耕農場、燒烤園、健身閣、瑜樂坊及模擬滑雪機等。為滿足住客對運動的熱愛，共設三大泳池區域，分別為兒童嬉水池、室內恆溫泳池及頂層的影樂池。室內恆溫泳池長達17米，供住客一年四季使用。影樂池為長達30米的無邊際泳池，結合大銀幕，化身成水中影院，讓住客在夏日炎炎置身於水上觀看電影。池中更特設水中健身器材，包括水中跑步機及健身單車。