港島洋房2023年差餉租值按年升1.5% 升幅最高的4個全屬紅山半島涉僭建洋房
港島洋房2023年差餉租值按年升1.5%
升幅最高的4個全屬紅山半島涉僭建洋房
整體洋房租值仍較十年前2013年水平為低
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,選取2,578座港島洋房的差餉租值統計,2023年(估值年份)整體洋房的租值按年升1.5%。去年住宅租賃市場暢旺,在用家剛性需求支持下,整體租金向升,港島洋房租值亦錄得回升。惟2023年整體洋房租值仍較十年前2013年水平為低,但跌幅略為收窄至12.6%。
港島洋房分區8區升1區跌
壽臣山SHOUSON PEAK租值升逾一成,只有壽臣山朗松居及大潭紅山半島跌
深水灣香島道41號租值蟬聯榜首
2023年差餉租值達一千萬元以上的洋房有6座,較2022年的5座增加1座。首兩位的排名和租值均不變,深水灣香島道41號,2023年租值錄1,378.8萬元,蟬聯榜首。石澳大浪灣道13號租值錄1,281萬元,排名第二。淺水灣道89號錄1,169.4萬元,租值雖按年跌3.0%,但排名仍維持第三位。山頂歌賦山道1號錄1,097.4萬元,山頂種植道11號(HOUSE 1)錄1,026萬元,租值分別升3.4%及3.6%,歌賦山道1號排名保持第四不變,而種植道11號(HOUSE 1)則由第七升至第五。山頂布力徑8號及山頂施勳道23號的租值同樣無變幅,錄1,011.42萬元及996萬元,但排名均降一級,跌至2023年的第六及第七。
港島洋房差餉租值指數是以差餉物業估價署每年10月1日評估物業的應課差餉租值所衍生的指數,指數的基期為2013年,基期指數定為100,用於反映物業的租值變動。每座洋房是以單一差餉單編號計算。洋房屋苑是指包含20間洋房或以上的屋苑。
中原地產研究部
2024年5月21日