受惠政府於2月全面撤辣，加上發展商低價促銷，帶動今年首5個月一手市場已錄得逾8,100宗成交，較去年同期約5700宗增加逾4成，而單計撤辣後已佔去多達近7,500宗。不過，隨着撤辣效應顯著退減，二手業主減價搶客，新盤交投量已由3月逾4,100宗，回落至5月1,300多宗，比高位減少近7成。

 

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，撤辣後一手市場已售出近7,500伙，等於去年全年成交近70%，惟撤辣後本港樓市的亢奮期已過，加上本港經濟未見好轉，以及受到銀行收緊按揭打擊，近期樓市交投已回復平靜期，二手樓價更慢慢地「打回原形」。中原城市領先指數CCL已連跌5周共2.12%，最新報143.78點，幾近蒸發撤辣後所有升幅。他相信，一手新盤需續以超低價發售才有捧場客。

 

綜合市場資訊，5月一手市場錄得約1,380宗成交，較4月約1,857宗減少逾兩成，並主要靠鐵路盤支撐。港鐵旗下鐵路上蓋項目於5月共錄得約773宗成交，佔整體成交近6成，涉及金額逾81億元。

 

事實上，5月份首5個銷量最高的新盤，有3個屬鐵路盤。當中新地（016）旗下元朗站THE YOHO HUB II已佔418宗，套現近38億元，成5月成交量及銷售金額最高新盤。該盤4月底公布首批188伙的折實均價14,338元，較2021年12月推出的THE YOHO HUB I折實均價19,899元，賣平約28%，重返2017年同系Grand YOHO第2期首推水平。

 

其次是鷹君(041)發展的何文田站朗賢峯，5月累售271伙，成功吸金近36億元；會德豐發展的將軍澳日出康城「SEASONS」系列亦沽出57伙，套現約3.4億元，其中PARK SEASONS佔46宗，SEASONS PLACE則佔11宗。

 

YOHO WEST壓軸推151伙

 

新地有見鐵路盤受捧，旗下另一個鐵路項目天水圍YOHO WEST，日前突擊加推151伙，兩房折實入場費520.4萬元，並於今日發售。

 

由於最近多個鐵路盤搶去市場焦點， 部分規模較小的單幢盤，不惜增加優惠吸客。永義國際（1218）何文田現樓譽林剛更新價單，將4伙開放式單位的折扣由10%增至20%，入場費低至約478.7萬元，呎價由18,412元起。