中原地产山顶南区、港岛南岸、愉景湾及离岛区高级资深营业董事何兆棠表示，11月买卖价量齐跌，主要由于10月多个利好消息刺激楼市，购买力即时涌现。而11月减息效应渐消退，加上受美国大选影响，美国对华贸易政策取向未明，影响投资者的情绪和决策，因此月内豪宅交投略放缓。但联储局已明确表示，新一任总统上任不会影响联储局短期内的利率决策，相信有助稳定市场情绪，年内豪宅交投会持续增长。

何兆棠表示，根据山顶南区统计数字，不计内部转让个案，11月份山顶南区录8宗买卖成交，涉资10.97亿元，较10月的13宗及约27.025亿元分别回落38.5%及59.4%。6宗为二手买卖，涉资6.98亿元，当中有3宗为洋房。一手成交个案录2宗，分别为One Stanley洋房，成交价9,613.6万元，以及大潭道45号，成交价3.03亿元，平均实用呎价约63,416元。其中，大潭道45号为该项目近3年来首宗一手成交，对上一宗为2021年以4.538亿元成交的5号洋房，平均实用呎价94,858元，是次造价较对上次成交有约3成下调。

而租赁方面，政府最新数据显示，今年首十个月共有近18万人透过各项人才入境计划申请来港，当中已有12万宗获批，约7.5万名人才连同他们的配偶及子女共约15万人已抵港，持续为本港楼市注入动力，租赁方面，以中原成交统计为例，今年首3季「普通话拼音租客」占比达31.3%，其中月租50,000元或以上的租成交录约276宗，较去年同期多约9.1%。

根据山顶南区统计数字，山顶南区11月录33宗租赁成交，涉资约448万元，较10月录32宗及约286万元，分别上升3%及56.6%。金额大幅上升主要由于11月录多宗大额租赁成交，20万元或以上的租赁成交录5宗，占15.2%，当中更包括3宗逾45万元租赁成交，涉及约212万元。而10月仅录1宗20万元或以上的租赁成交。11月山顶南区0至9.99 万元租赁录21宗，占63.6%；10至19.99 万元租赁成交录7宗，占21.2%。根据数字可见，在高收入外来人才的驱动下，优质单位及豪宅买卖、租赁需求显著增强。

2024年截至12月4日，山顶南区录36宗20万元或以上的租赁成交，占整体约7.4%。当中最为瞩目为以下十宗个案，全数为洋房，并集中于山顶、寿臣山及浅水湾一带。近半租客为内地客，不少为采用「先租后买」方式入市的买家。