西貢區

西貢區的居住人口主要集中於將軍澳區的調景嶺、將軍澳市中心、坑口、寶琳及康城；其餘的聚居地亦包括西貢市中心、白沙灣、清水灣及大網仔。西貢區的中學大多位於將軍澳區，另有3間分別位於清水灣及西貢市中心。值得注意的是，地理上將軍澳新市鎮與西貢市中心有一定距離，家長在選校及搵樓的時候，能夠互相配合就最理想。

西貢雖然不及市區便利，但絕對是本港難得可以放慢生活節奏的社區，泳灘、郊野公園、高爾夫球場、上水活動中心、遊艇會等，塑造度假般的居住環境，因而獲得香港「後花園」的美喻，亦是吸引外區人士遷入西貢居住的主原之一。

區內主要民生商圈集中在市中心一帶，起居生活較為便利。想在市中心搵樓的話，可以留意較大型的屋苑，例如翠塘花園、逸瓏海滙、西貢苑及西貢大廈。其中位於翠塘路的翠塘花園屬於西貢較具規模的項目，由11座低座組成，提供約792伙，主要供應400多至500多平方呎的中小型單位。另外位於康村路的逸瓏海滙，由信和發展，為西貢市中心較優質的項目，3座其提供約285伙，提供實用面積300多至800多平方呎的單位，育有多名子女的家庭亦合適。

假如預算較鬆動，可以考慮2020年入伙的NO. 133 PORTOFINO，信和發展，由3座分層大廈及7間洋房組成，屬於高尚住宅項目。NO. 133 PORTOFINO所在地勢較高，大部份單位享有海景，亦提供較高的私隱度。

至於大網仔較大型的物業為逸瓏園，由信和發展，2017年入伙，4座共提供接近300伙，主要供應中大型單位，包括少量千呎大戶。逸瓏園位置靠近市中心，毗鄰亦有不少社區設施，包括運動場及泳池等，生活便利，屬於西貢區其中一個最熱門的搵樓之選。

西貢市中心有一所中學，為西貢崇真天主教學校。

假如不介意居所較為遠離校舍，又對居住質素有較高要求的話，搵樓的時候可以留意一下白沙灣及清水灣，屬於西貢區的高尚住宅地帶，有不少優質項目，亦可以搵到呎碼較大的單位，入場門檻相對較高，適合中產家庭。較熱門的搵樓之選有白沙灣的匡湖居及溱喬；以及位於清水灣的傲瀧、銀海山莊、碧翠苑、曉嵐閣等。

匡湖居為大型綜合發展項目，分6期發展，包括兩座分層大廈及超過460幢洋房，設有私人遊艇會，部份洋房附設獨立遊艇泊位，非常尊貴。而溱喬則為臨海洋房項目，享有極高私隱度，洋房實用面積由1,000多至3,000多不等，適合多名子女或多代同堂的家庭。至於傲瀧為清水灣大型住宅項目，建有27座提供約680個分層戶，單位呎碼及戶型選擇廣，主要供應大單位。項目所在地勢較高，享有開揚翠綠山景，部份還可以遠眺銀線灣海景。

私立中學香港復臨學校及資助學校新界西貢坑口區鄭植之中學位於清水灣，其中鄭植之中學較接近傲瀧。

將軍澳新市鎮發展成熟，社區配套齊全，起居生活便利，而且不少物業都近海而建，提供不少海景之選。西貢區的中學絕大部份都集中在將軍澳區，分佈平均，而且港鐵綫貫穿調景嶺、將軍澳、坑口、寶琳及康城，子女學便捷。

將軍澳區住宅項目發展迅速，區內可以搵到眾多樓齡較年輕的物業，主要集中在市中心及康城，較熱門的搵樓之選包括：位於將軍澳市中心的MONTEREY、海翩匯、藍塘傲、天晉、SAVANNAH、CAPRI、THE PARKSIDE、帝景灣及嘉悅；至於日出康城就有晉海、MALIBU、LP6、MONTARA、SEA TO SKY、MARINI、LP10等。由於項目眾多，呎碼、戶型、座向、地理位置、會所設施等條件都有非常豐富的選擇，搵樓的時候可以因應家庭成員、子女學校所在地點等不同因素挑選理想的單位。

除了半新樓，將軍澳區亦有多個交投熾熱的大型屋苑，二手放盤量多，而且入場門檻不高，無論是搵樓上車或換樓都合適。較熱門的屋苑包括在調景嶺的都會駅及維景灣畔；在坑口的蔚藍灣畔、清水灣半島、新寶城、南豐廣場、東港城；還有在寶琳的新都城及慧安園等，全部屋苑都提供1,000伙以上，而且全部都提供會所設施，適合大部份家庭。其中都會駅及蔚藍灣畔分別為調景嶺站及坑口站上蓋物業，盡享鐵路優勢。而新都城就分佈在寶琳站的兩旁，建有11座提供超過3,300伙，自設大型商場MCP新都城中心，是區內其中一個指標屋苑。

除了私人屋苑，將軍澳區內亦有多個公營房屋項目，包括3個位於寶琳的租者置其屋公共屋邨 - 翠林邨、寶林邨及景林邨。同時亦有多個居屋屋苑，包括：景明苑、顯明苑、英明苑、廣明苑、欣明苑、寶明苑、浩明苑、唐明苑、頌明苑、和明苑、裕明苑、彩明苑、煜明苑等。搵樓的時間不妨優先考慮私人參建居屋，質素較有保障，例如：康盛花園、富寧花園、安寧花園、富康花園及寶盈花園，部份提供較多元化的住客設施，可媲美私人屋苑。

西貢市居住人口不多，對外交通一般依賴巴士和小巴來往其他市區，路線主要集中來往港鐵彩虹站、鑽石山站、將軍澳站、坑口站及烏溪沙站等。另外，西貢亦有巴士和小巴路線通往北潭涌、黃石碼頭和海下灣等西貢鄉郊地方。西貢市亦有西貢公眾碼頭及西貢新公眾碼頭兩個主要公眾碼頭，設多條街渡航線，主要前往橋咀、廈門灣、鹽田仔、糧船灣、滘西洲、三星灣等島嶼。

將軍澳新市鎮主要公共交通工具為港鐵及巴士，其中鐵路網絡覆蓋面非常廣，將軍澳綫連接北角站與寶琳站 (2002年通車)及康城站 (2009年通車)；涉及西貢區的分站包括：調景嶺站、將軍澳站、坑口站、寶琳站及康城站，居民除了可以經由北角站轉乘港島綫之外，亦可經由調景嶺站連接觀塘線前往九龍各區。

陸路交通方面，將軍澳隧道及2022年通車的將藍隧道是主要對外交通幹道，使用將藍隧道由將軍澳市中心前往東區海底隧道只需約5分鐘，大大節省車程時間。

西貢市雖然人口不多，但設提供了各式各樣的文康配套，包括：西貢海濱公園、西貢鄧肇堅運動場、惠民路遊樂場、網球場、游泳池、西貢公園、公共圖書館及西貢戶外康樂中心。西貢市是進行水上活動的勝地，當中位於沙下的水上活動中心特別受遊客歡迎。日常購物方面，西貢街市連同市中心一帶的街坊商店為居民提供日常用品及食材。在碼頭一帶的「海鮮街」更成為了旅遊勝地，可以品嚐最新鮮生猛的海鮮，大飽口福。

西貢作為「香港後花園」保存著優美的自然環境，提供大面積綠化休憩地帶，成為港人郊遊及打卡聖地。西貢東及西貢西兩個郊野公園，合共佔地約7,500公頃，熱門景點有黃竹灣、大網仔、北潭涌、西灣、黃石碼頭及海下等。另外，清水灣郊野公園亦是西貢區另一景點，一望無際的海景，兼備燒烤及野餐設施，是親子玩樂的好去處。西貢區其他名勝還包括：萬宜水庫、獅子會自然教育中心、賽馬會滘西洲公眾高爾夫球場等。

至於將軍澳新市鎮發展成熟，社區配套非常完善。將軍澳市設有有多個消閒購物熱點，包括地標購物商場The LOHAS、Pop Corn、將軍澳中心，近年還有三個以place為名的商場，Monterey Place、Capri Place和Savannah Place，統稱「澳南海岸」，倚將軍澳海濱長廊而建，購物的同時更可以享受海濱美景。將軍澳市內有多個綠化休憩用地，例如香港單車館公園、寶康公園、坑口文曲里公園及鴨子山休憩公園；體育設施有將軍澳體育館、坑口體育館及調景嶺體育館等。