南金融、北創科藍圖 ｜南北並駕帶動經濟民生向前

香港目前最具競爭力的產業是金融服務，現時的重點地域—維港都會區發展已持續發展；新的經濟引擎是創新科技，重點布置將在北部都會區。

北部都會區主張以創新科技為新的經濟引擎，將香港規劃成「南金融，北創科」 — 「雙重心布局」，特區政府可更有效配置珍貴的土地和人才資源，引領相關的基建、設施和服務配套。

透過創新科技的新經濟引擎帶動北部起動，開拓北部都會區商業及就業機會，以期達到「職住平衡」，營造更便捷宜居的生活和工作環境。

新田科技城保育部分和發展部分各佔約一半 (按圖可放大)

進駐粉嶺北新發展區 恒基地產大型住宅項目「ONE INNOVALE」

不少買家看好北部都會區的發展潛力，ONE INNOVALE開售時深受市場熱捧。項目地理位置優越，既坐落於北部都會區之核心，盡享北環創科走廊的優勢，亦與深圳接近，機遇處處。

ONE INNOVALE全盤提供約1,600個單位，壓軸第三期Cabanna由2座15層高住宅大廈組成，提供565個單位，實用面積由158至1054平方呎，涵蓋開放式至4房間隔，主打一房連衣帽間戶型，佔全盤超過五成。

「香港矽谷」新田科技城 深圳科創園區 成就創科引擎

「新田科技城」 內的港深創科園(興建中)能提供約87公頃創科用地

位於落馬洲港深創科園與落馬洲 / 新田一帶土地，將整合為「新田科技城」，新田科技城聯同深圳科創園區，成為深港科創合作區，集兩地優勢，成為推動大灣區國際科創中心建設的重要引擎。

．善用新田/落馬洲發展樞紐近北60公頃用地；善用港方落馬洲管制設站遷往深圳新皇崗口岸後騰出的土地；和毗鄰的部分魚塘和鄉郊土地，將增加合共約150公頃土地作創科用途，以構建新田科技城。

．構建新田科技城是本港未來創科重鎮，連同興建中的港深創科園，可提供作創科用途的總樓面面積相當於16.5個香港科學園

．整個新田科技城估計佔地1,100公頃，估計可容納14.8萬個創科產業職位(包括《發展策略》建議新增的60,000個創科產業職位)，聚焦研發、生產及投融資服務，完整地組成創科產業生態系統。成為一個創科人才生活及工作的綜合社區。

元朗「PARK YOHO Bologna」 新地低密度意式生活地標壓軸一期

PARK YOHO位處北部都會區及深圳灣優質發展圈之中，匯擁經濟雙引擎，與前海及南山等高端產業及金融重鎮連成一體，盡攬創科、金融、現代服務等產業機遇。交通方面，PARK YOHO附設交通總匯，且挾雙港鐵站優勢及雙口岸地利，更毗鄰未來北環綫凹頭站，穿梭境內外倍添便利。

PARK YOHO整個發展項目佔地約190 萬平方呎，7期合共提供逾3,000個住宅單位，規模難得一遇。PARK YOHO Bologna提供164伙，標準單位提供7種戶型，實用面積介乎270至670方呎。當中一房及兩房複式戶屬該期數獨有的全新戶型，實用面積433方呎起。

流浮山/尖鼻咀建地標性創科產業設施

流浮山/尖鼻咀一帶位置具策略性，鄰近跨境鐵路站，可在新增土地上建具規模，地標性創科產業設施，與前海合作區隔灣呼應。初步估計該地帶有潛力規劃的創科用地可創造6,000至8,000個新科技應用相關職位，規模約等於一個數碼港。

粉嶺安樂區由工業地帶改為商貿及創科地帶

提供共享工作間鼓勵初創企業進駐。

港深創科園設立生命健康創新科研中心

開展有關生命健康領域的科研工作，建議於河套地區的港深創科園設立「InnoLife Healthtech Hub 生命健康創新科研中心」，以「InnoHK創新香港研發平台」，與16所生命健康相關的實驗室及8所與生命健康相關的國家重點實驗室為基礎。

*所有資料均以香港特區政府最後公佈為準。資料來源：北部都會區發展策略報告書 (2021年10月6日)