施政報告著重長遠土地供應 中原陳永傑:新界成供應重鎮市區樓價短期看高一線

06/10/2021
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中原陳永傑:新界成供應重鎮市區樓價短期看高一線

中原陳永傑:新界成供應重鎮市區樓價短期看高一線

 施政報告著重長遠土地供應

中原陳永傑:新界成供應重鎮市區樓價短期看高一線
 
今日特首林鄭月娥發表任內最後一份施政報告。房屋問題繼續是市民最關注的一環,新一份施政報告亦著重長遠房屋供應,如規劃新界北都會區,約可提供92.6萬個住宅單位,並爭取未來10年約170公頃土地興建10萬個私人住宅單位。但中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,新一份施政報告未能解決短期房屋的殷切需求,可謂「遠水不能救近火」,對樓價影響不大。
 
維持今年全年樓價升15%的預測
陳永傑指,今日公布的施政報告,於房屋供應上,最矚目可算是新界北都會區,如此大型基建相信需時20至30年規劃與興建,因此對樓市短期影響不大。施政報告內容著重於公營房屋供應較多,對私樓供應著墨不多,加上基建及未來長遠供應主要集中於新界區,市區覓地困難,供應依然短缺,陳永傑對市區短期樓價看高一線,但長遠而言,新界於各項大型基建的支持下,新界區樓價相對穩健,其中白石角及洪水橋兩區皆會新增鐵路網,對該區樓價必定起支持作用。陳永傑維持今年全年樓價升15%的預測。而施政報告未有對樓市加或減辣,掃走了市場疑慮,相信10月份一二手成交量將逐步回升。
 
白石角新鐵路 料樓價升幅優於大市
新一份施政報告建議,於白石角新增東鐵站。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,白石角內共8個住宅項目共提供逾8000個住宅單位,以及科學園逾15000工作人口,單靠現時巴士及小巴線,早以不勝負荷。新增白石角站,對區內居民可算是一大喜訊,所謂「路通財通」,以往鐵路開通,必定對區內樓價起帶動作用,如今年通車的屯馬線,已令宋皇臺站的傲雲峰平均實用呎價於年內上升逾15%,明顯優於大市。於現今環保概念及交通便捷大前題下,即使豪宅項目,若是鄰近鐵路,承接力亦略勝一籌,如今年黃竹坑上蓋兩豪宅項目開售,銷情亦相當理想。陳永傑相信,白石角新增東鐵站,可帶動區內物業的買賣及租賃市場,於鐵路加持下,其樓價升幅可望優於大市5%。現時白石角區內二手入場費由開放式530餘萬元起,平均實用呎價由12200元起。 白石角筍盤: https://hk.centanet.com/findproperty/list/buy/%E5%A4%A7%E5%9F%94%E5%8D%8A%E5%B1%B1_19-HMA177
 
 
洪水橋跨境鐵路 帶動區內租賃及投資市場
洪水橋亦將興建跨境鐵路連接前海。陳永傑指,洪水橋一向缺乏鐵路網絡,導致樓價低水。今年中原城市領先指數新界西CCL已累升12.4%,成四區之冠。日後跨境鐵路開通後,可帶動兩地人流,料洪水橋一帶物業將受兩地商人及前海專才歡迎,帶動區內租賃及投資市場,交通之便,亦將為樓價帶來刺激。陳永傑預測,洪水橋區內樓價升幅亦可望優於大市5%。現時洪水橋區內分層單位二手入場費由390餘萬元起,洋房入場費由1700萬元起,平均實用呎價由9500元起。 洪水橋筍盤 :  https://hk.centanet.com/findproperty/list/buy/%E6%B4%AA%E6%B0%B4%E6%A9%8B%E5%8C%97%E6%96%B0%E7%99%BC%E5%B1%95_19-HMA085
 
中原測量師:降低舊樓強拍門檻 需於供應及私有產權兩方面平衡
另外,施政報告亦提及政府將研究降低舊樓強拍門檻,以加快舊樓重建。中原測量師行董事張競達對於下調強拍門檻基本上是支持的,相信有助進一步加快市區重建步伐,改善社區。雖然政府於多年前已將強拍門檻由九成下降至八成,發展商收購舊樓及重建的步伐是加快了,但不代表所有問題都迎刃而解。因舊樓很多時難以齊集所有業主,因此發展商的洽購選擇及議價空間其實不多,一些佔有多份業權的業主,往往要求比其他業主收取更多的樓價才肯願意加入,以致招標無法進行。如果強拍門檻日後進一步下調,料上述問題仍然會發生,但如果某業主索價太高,發展商可轉向其它業主商討,彈性度增加,從而加速併購及重建的步伐。但另一方面,香港畢竟奉行自由經濟,保護私有產權,如強拍門檻大幅降低,小業主的私有產權就不能得到保障,所以政府如何平衡這兩點是關鍵。他認為強拍門檻下降至七成或七成半,較為合理,如果門檻太低,導致小業主的私有產權受損,則需要斟酌。
 

白石角二手屋苑9月份實用平均呎價

屋苑

平均實用呎價()

天賦海灣 1

12160

天賦海灣2 溋玥

14028

逸瓏灣

15918

雲匯

18410

嘉熙

16124*

*7月份成交呎價

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